La preocupación de un abogado especializado en desahucios contra inquilinos morosos u okupas es doble.

Por un lado, y primordial, recuperar tu inmueble cuanto antes, para eso debe ser un experto en este proceso judicial y llevar años haciendo lo mismo. No debe haber secreto alguno para él.

El segundo objetivo, recuperar las rentas que no ha pagado el inquilino, llegando, si es necesario, al embargo de sus bienes.

Pero todo pasa por el primer objetivo, la vivienda, el local, la oficina, deben volver a su titular, quien además de la propiedad debe tener la posesión.

Es vital que sea cuanto antes, pues una vez deteriorada la relación casero-inquilino la finca puede ser objeto de vandalismo indeseado cuyas consecuencias serán, sobre todo económicas.

Lo que opinan nuestros clientes de JR Abogados

JR Abogados
4.9
Basado en 49 reseñas.
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Alex García
Alex García
19:44 24 Mar 21
Gran gestión del problema y excelente trabajo. Sin duda se percibe profesionalidad desde el primer momento. Siempre agradecido.
Sarita Garcia
Sarita Garcia
13:57 09 Mar 21
Excelente profesional, José Ramón en mi procedimiento ha realizado un trabajo impecable, ha conseguido más de lo que en un momento pedíamos.Sabe aconsejar lo que es mejor para el cliente y empatizar con el durante todo el proceso, ha entendiendo... mis circunstancias personales en todo momento teniendo una paciencia considerable conmigo, lo recomiendo el 100%leer más
Javier Alber
Javier Alber
12:24 04 Mar 21
Qué gran ayuda la de "JR Abogados". En momentos de angustia y dificultad, ha sido un placer contar con vosotros. Mil gracias!!!
Doris Gonzalez
Doris Gonzalez
13:59 23 Feb 21
Excelente profesional en la calidad de defensa demuestra interés por el clienteJosé Ramón se merece más de 5 estrellas es muy amable y atento con su laborLo recomiendo excelente persona
Guillermo May Morante
Guillermo May Morante
10:34 19 Feb 21
El trato y la calidad humana son cualidades que se están perdiendo en la sociedad actual.José Ramón ha hecho fácil lo que parecía difícil, ayudándome enormemente en mi circunstancia personal y consiguiendo objetivos por encima de las... expectativas.Sin duda, un profesional a valorar muy positivamente.No le doy 6 estrellas porque no se puede.leer más
Mauricio Odovaine
Mauricio Odovaine
03:13 18 Feb 21
Un servicio muy atento y profesional. Mi caso implicaba la complejidad de ser tramitado a través de un juzgado en pleno pico de infecciones por COVID, unido a la necesidad de documentación adicional requerida por otro país de la UE. El equipo de JR... nos guió y apoyo a través de todo el proceso, el cual se ha resuelto con un nivel de esfuerzo muy bajo por nuestra parte. Lo recomiendo, y volvería a contar con sus servicios si fuera necesario.leer más
Manuel Martos
Manuel Martos
18:59 10 Feb 21
Muy amable y profesional. Lo recomiendo totalmente.
Enrique Sanjose Hernandez
Enrique Sanjose Hernandez
17:12 16 Nov 20
Profesional excepcional. Trato muy humano que sabe tranquilizar (Como fue mi caso) y explicar eficazmente todos los pasos judiciales. Supo obtener un acuerdo muy safistifactorio. Mi gratitud y mi recomendación más sincera. Gracias José Ramón.
Juan Jose Gonzalez
Juan Jose Gonzalez
12:03 07 Nov 20
José Ramón me a llevado un caso de okupas en un piso de mis padres y la verdad que es un gran profesional y mucho más como persona, me ha tenido en todo momento informado y con las cosas muy claras. Recomiendo a este gran Profesional y yo si lo... tuviera que necesitar me pondría otra vez en sus manos.leer más
María del Carmen Zarzosa Diez
María del Carmen Zarzosa Diez
18:09 05 Nov 20
Respuesta rápida tanto telefónicamente como por WhatsApp, conversaciones cómodas imparciales en la escucha por parte del letrado, una clara exposición de respuesta y soluciones por parte del mismo.El trato personal excelente, te hace sentir... tranquil@, la rapidez de los trámites ágiles, precio calidad inmejorable, sin presiones.Resumiendo un profesional en su trabajo y una persona sensible y realista.Sin duda recomendable.leer más
Juan José Gámiz Cadenas
Juan José Gámiz Cadenas
19:21 12 Oct 20
Desde el primer momento que lo contacte para saber de sus servicio me explico claramente cómo iba a ser el proceso y que pasos había que seguir. En todo momento me sentí muy bien asesorado ante cualquier duda que tenía. Además de tener un trato... humano y cercano. Lo recomiendo totalmenteleer más
Pablo Gil
Pablo Gil
13:57 28 Sep 20
Un profesional impecable, agradable, atento, te explica todo con pelos y señales... Me llevó un caso y me pareció increíble. Desde el minuto uno me informó de todo y le estoy muy agradecido por el resultado obtenido. De 10!!!
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JR Abogados en La Sexta

JR Abogados en Antena 3

JR Abogados en Telecinco

Los desahucios son, desde hace muchos años, uno de los procedimientos judiciales más habituales en JR Abogados.

Disponemos de los mejores abogados especializados en desahucios en toda la Comunidad de Madrid.

De hecho, son muchos los clientes que nos llaman no solo de Madrid, sino de otras muchas partes de España, desesperados por situaciones injustas en las que se ven involucrados en contra de su voluntad por culpa de sus inquilinos o de unos ocupantes ilegales.

Ya sea una vivienda o un local, el procedimiento para desalojar a sus ocupantes es el mismo.

desalojo.inmediato.okupas
Medidas cautelares para solicitar el desalojo inmediato de los okupas

Tener una vivienda en propiedad en España no es fácil, y muchos propietarios a base de trabajar han conseguido tener su piso, su local, su nave, su oficina.

Si la alquilan es por dinero, pero muchos arrendatarios parece que no entienden o no quieren entender el sacrificio que supone pagar mensualmente una hipoteca durante 30 años.

De repente dejan de pagar la mensualidad como si sus problemas fueran más importantes que los de su casero, que, por supuesto, también tiene sus propios problemas.

Dejan de contestar a sus llamadas, a los whatsapps, y tratan muchas veces con desprecio y desden a sus caseros, esperando poder medrar unos meses en la vivienda si pagar un duro.

Y, en el peor de los casos, dejan los pisos destrozados, sin cuidado alguno porque, al fin y al cabo, no es suyo.

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Qué dicen de JR Abogados
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precio.desahucio.sin.reclamar.rentas
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Precios desahucio abogado

Estos precios son válidos para desahucios por impago de rentas. Para desahucios por impago cuya renta de alquiler supere los 650 €/mes, consúltenos.

Para desahucios por precario, por finalización de plazo de contrato, desahucios por rentas antiguasnecesitar la vivienda para el propietario o un familiar, desahucios por actividades nocivas, insalubres y peligrosas, por subarrendar habitaciones, negociaciones extrajudiciales, incumplimientos de contrato y okupaciones ilegales, consúltenos.

habilidad.abogado-desahucios
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Demandas de desahucio más habituales

En JR Abogados hemos presentado innumerables demandas por desahucio, pero las más frecuentes son estas:

Desahucio por falta de pago

La principal obligación de un arrendatario cuando firma un contrato de alquiler con su casero o pagar la renta.

Debe pagar el precio pactado pero, además, hacerlo en el plazo que marca el contrato de arrendamiento.

En España, si no se cumple esa obligación, el dueño tiene la facultad de iniciar un proceso judicial para desalojar a sus arrendatarios y, además, recuperar las mensualidades pendientes.

Este es el motivo más frecuente por el que un propietario se pone en contacto con nosotros, porque su inquilino no le paga la renta.

Desahucio por precario

Este desahucio express se caracteríza porque los precaristas (ocupantes de un inmueble) lo hacen sin contrato y además, sin pagar renta alguna por su uso y disfrutre.

El ejemplo clásico es el de unos padres que le dejan la vivienda a un hijo y a su esposa.

No firman ningún contrato, no pagan mensualidad por su uso.

Con el tiempo necesitan recuperar su piso pero les resulta imposible hacerlo por las buenas y necesitan a un abogado experto en desahucios.

Si quiere saber más sobre el desahucio en precario pulse aquí.

recuperar-tu-vivienda-cuanto-antes
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Desahucio por finalización del contrato de alquiler

Los contratos de arrendamiento, por lo general tienen una duración.

La duración del contrato es una de las cláusulas más importantes en un contrato junto con la cláusula del pago de la renta.

Ambas partes de cumplir con lo firmado pero, a veces, no ocurre así.

Si el arrendatario tiene que desalojar la vivienda porque el contrato de alquiler ha llegado a su fin y el dueño le avisó en tiempo y forma, tiene dos opciones:

  1. Salir por las buenas.
  2. Que le echen y, si es necesario, por la fuerza.
poder-pleitos-desahucio

Desahucio por ocupación ilegal de inmueble

Que un inquilino no te pague el alquiler estipulado es algo que a todo propietario molesta.

Pero que tengas una casa y se te metan en ella unos ocupas a los que no conoces, que hagan uso de la misma, que manipulen el contador de la luz, que la policía no pueda echarles porque se las saben todas… eso es algo aún peor.

Porque lo malo, no es que no paguen, lo peor es cómo suelen dejar los pisos.

Podemos dar fe de ello.

Expulsar a ocupas de viviendas es otra de las demandas más frecuentes por un abogado para desahucios.

Además, desde mediados de 2.018 se ha modificado la Ley de Enjuiciamiento Civil para agilizar el trámite.

Si quiere saber más sobre cómo desalojar okupas pinche aquí.

Cuánto cobra un abogado para desahucios

Para desalojar a sus inquilinos o a unos ocupas de su vivienda necesita de la ayuda de un abogado y un procurador.

No todos los desalojos son iguales, existen muchas maneras de manejar una situación como esta y para ello, es preciso contar con la ayuda de los profesionales adecuados que cuenten con la experiencia y los conocimientos precisos.

El precio de un desahucio puede variar, dependiendo de muchos factores como:

  • La habilidad para negociar del abogado 
  • Si el inquilino contesta a la demanda
  • Si el arrendatario pide un abogado de oficio
  • Si se celebra juicio o no se celebra.
  • Etc
desahucio-expres-okupas

Cuánto tarda un desahucio

¿Cuándo va recuperar un propietario su piso o local?

Es la segunda pregunta más frecuente, tras el precio.

Hay desalojos que se producen en un mes y medio y otros, en cambio puede alargarse hasta los ocho meses.

No obstante, el letrado especialista en desahucios, conoce de primera mano los «atajos» que pueden acelerar el proceso y recuperar así su inmueble en el menor tiempo posible.

¿Puede el inquilino paralizar el desahucio?

Si, el arrendatario puede impedir que el casero le eche de su casa, pero solo si éste lo permite, me explico.

Todo inquilino tiene, por ley, el derecho de paralizar un proceso judicial de desahucio (se llama enervación del desahucio).

Para que esto ocurra, necesitará de una «omisión» del dueño.

En otras palabras, si el dueño, le remite un burofax a su inquilino solicitando desalojar su vivienda o bien que pague las rentas y, a los 30 días interpone la demanda de desahucio en el juzgado, el arrendatario no podrá nunca paralizar el proceso de desahucio, saldrá de la casa o del local si, o si.

En cambio, si el dueño no le envía dicha notificación, el arrendatario podrá consignar en el juzgado las rentas que deba y quedarse en el piso o en el locar.

Por supuesto, tendrá que pagar al dueño los gastos causados.

Eso, lo puede hacer el inquilino una única vez en la vida del contrato. 

Así, si deja de pagar una segunda vez, el dueño le vuelve a demandar y pretende pagar otra vez en el juzgado lo que debe, no colará esta vez. Se irá a la calle.

No obstante, es muy raro encontrarse con arrendatarios que consignan en el juzgado cantidad alguna para quedarse en el piso, suelen como mucho pedir un abogado de oficio y alargar un poco el proceso, pero acaban desalojados.

el-mejor-desahucio
La mejor estrategia para recuperar tu vivienda cuanto antes

Reclamación de rentas impagadas

Además de recuperar su vivienda o local, el dueño, normalmente también solicita que se le abone todas las mensualidades pendientes de pago.

Puede ser una demanda aparte, o bien unirse con la demanda principal.

Suele hacerse en su conjunto, solicitando del Juez, que desalojen el inmueble y, además que paguen lo que deben.

En la sentencia de desahucio, el juez hace lo siguiente:

  • Resuelve el contrato, lo da por finalizado.
  • Condena al inquilino a desalojar el piso o local.
  • Le condena en costas (ha de pagar el abogado y procurador del casero)
  • También le condena al pago de las rentas hasta el último día que uso la finca.

Como no va a pagar voluntariamente, JR Abogados pide la ejecución de la sentencia a los 20 días (plazo marcado por la ley) solicitando el embargo de todos sus bienes.

Preguntas frecuentes sobre desahucios

¿Y si le cambio la cerradura?

Cambiar la cerradura a un inquilino que no paga la renta o a un okupa es una idea que siempre pasa por la cabeza del propietario.

Otra idea es cortarle los suministros (luz, agua, gas…).

Tanto una cosa como otra, solo llevará a una dirección. 

Al juzgado penal, pues al arrendatario/okupa le faltará tiempo para acercarse a la comisaría más cercana y denunciar los hechos por un delito de coacciones.

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