La preocupación de un abogado especializado en desahucios contra inquilinos morosos u okupas es doble.
Por un lado, y primordial, recuperar tu inmueble cuanto antes, para eso debe ser un experto en este proceso judicial y llevar años haciendo lo mismo. No debe haber secreto alguno para él.
El segundo objetivo, recuperar las rentas que no ha pagado el inquilino, llegando, si es necesario, al embargo de sus bienes.
Pero todo pasa por el primer objetivo, la vivienda, el local, la oficina, deben volver a su titular, quien además de la propiedad debe tener la posesión.
Es vital que sea cuanto antes, pues una vez deteriorada la relación casero-inquilino la finca puede ser objeto de vandalismo indeseado cuyas consecuencias serán, sobre todo económicas.
Lo que opinan nuestros clientes de JR Abogados
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Los desahucios son, desde hace muchos años, uno de los procedimientos judiciales más habituales en JR Abogados.
Disponemos de los mejores abogados especializados en desahucios en toda la Comunidad de Madrid.
De hecho, son muchos los clientes que nos llaman no solo de Madrid, sino de otras muchas partes de España, desesperados por situaciones injustas en las que se ven involucrados en contra de su voluntad por culpa de sus inquilinos o de unos ocupantes ilegales.
Ya sea una vivienda o un local, el procedimiento para desalojar a sus ocupantes es el mismo.
Tener una vivienda en propiedad en España no es fácil, y muchos propietarios a base de trabajar han conseguido tener su piso, su local, su nave, su oficina.
Si la alquilan es por dinero, pero muchos arrendatarios parece que no entienden o no quieren entender el sacrificio que supone pagar mensualmente una hipoteca durante 30 años.
De repente dejan de pagar la mensualidad como si sus problemas fueran más importantes que los de su casero, que, por supuesto, también tiene sus propios problemas.
Dejan de contestar a sus llamadas, a los whatsapps, y tratan muchas veces con desprecio y desden a sus caseros, esperando poder medrar unos meses en la vivienda si pagar un duro.
Y, en el peor de los casos, dejan los pisos destrozados, sin cuidado alguno porque, al fin y al cabo, no es suyo.
Demandas de desahucio más habituales
En JR Abogados hemos presentado innumerables demandas por desahucio, pero las más frecuentes son estas:
Desahucio por falta de pago
La principal obligación de un arrendatario cuando firma un contrato de alquiler con su casero o pagar la renta.
Debe pagar el precio pactado pero, además, hacerlo en el plazo que marca el contrato de arrendamiento.
En España, si no se cumple esa obligación, el dueño tiene la facultad de iniciar un proceso judicial para desalojar a sus arrendatarios y, además, recuperar las mensualidades pendientes.
Este es el motivo más frecuente por el que un propietario se pone en contacto con nosotros, porque su inquilino no le paga la renta.
Desahucio por precario
Este desahucio express se caracteríza porque los precaristas (ocupantes de un inmueble) lo hacen sin contrato y además, sin pagar renta alguna por su uso y disfrutre.
El ejemplo clásico es el de unos padres que le dejan la vivienda a un hijo y a su esposa.
No firman ningún contrato, no pagan mensualidad por su uso.
Con el tiempo necesitan recuperar su piso pero les resulta imposible hacerlo por las buenas y necesitan a un abogado experto en desahucios.
Si quiere saber más sobre el desahucio en precario pulse aquí.
Desahucio por finalización del contrato de alquiler
Los contratos de arrendamiento, por lo general tienen una duración.
La duración del contrato es una de las cláusulas más importantes en un contrato junto con la cláusula del pago de la renta.
Ambas partes de cumplir con lo firmado pero, a veces, no ocurre así.
Si el arrendatario tiene que desalojar la vivienda porque el contrato de alquiler ha llegado a su fin y el dueño le avisó en tiempo y forma, tiene dos opciones:
- Salir por las buenas.
- Que le echen y, si es necesario, por la fuerza.
Desahucio por ocupación ilegal de inmueble
Que un inquilino no te pague el alquiler estipulado es algo que a todo propietario molesta.
Pero que tengas una casa y se te metan en ella unos ocupas a los que no conoces, que hagan uso de la misma, que manipulen el contador de la luz, que la policía no pueda echarles porque se las saben todas… eso es algo aún peor.
Porque lo malo, no es que no paguen, lo peor es cómo suelen dejar los pisos.
Podemos dar fe de ello.
Expulsar a ocupas de viviendas es otra de las demandas más frecuentes por un abogado para desahucios.
Además, desde mediados de 2.018 se ha modificado la Ley de Enjuiciamiento Civil para agilizar el trámite.
Si quiere saber más sobre cómo desalojar okupas pinche aquí.
Cuánto cobra un abogado para desahucios
Para desalojar a sus inquilinos o a unos ocupas de su vivienda necesita de la ayuda de un abogado y un procurador.
No todos los desalojos son iguales, existen muchas maneras de manejar una situación como esta y para ello, es preciso contar con la ayuda de los profesionales adecuados que cuenten con la experiencia y los conocimientos precisos.
El precio de un desahucio puede variar, dependiendo de muchos factores como:
- La habilidad para negociar del abogado
- Si el inquilino contesta a la demanda
- Si el arrendatario pide un abogado de oficio
- Si se celebra juicio o no se celebra.
- Etc
Cuánto tarda un desahucio
¿Cuándo va recuperar un propietario su piso o local?
Es la segunda pregunta más frecuente, tras el precio.
Hay desalojos que se producen en un mes y medio y otros, en cambio puede alargarse hasta los ocho meses.
No obstante, el letrado especialista en desahucios, conoce de primera mano los «atajos» que pueden acelerar el proceso y recuperar así su inmueble en el menor tiempo posible.
¿Puede el inquilino paralizar el desahucio?
Si, el arrendatario puede impedir que el casero le eche de su casa, pero solo si éste lo permite, me explico.
Todo inquilino tiene, por ley, el derecho de paralizar un proceso judicial de desahucio (se llama enervación del desahucio).
Para que esto ocurra, necesitará de una «omisión» del dueño.
En otras palabras, si el dueño, le remite un burofax a su inquilino solicitando desalojar su vivienda o bien que pague las rentas y, a los 30 días interpone la demanda de desahucio en el juzgado, el arrendatario no podrá nunca paralizar el proceso de desahucio, saldrá de la casa o del local si, o si.
En cambio, si el dueño no le envía dicha notificación, el arrendatario podrá consignar en el juzgado las rentas que deba y quedarse en el piso o en el locar.
Por supuesto, tendrá que pagar al dueño los gastos causados.
Eso, lo puede hacer el inquilino una única vez en la vida del contrato.
Así, si deja de pagar una segunda vez, el dueño le vuelve a demandar y pretende pagar otra vez en el juzgado lo que debe, no colará esta vez. Se irá a la calle.
No obstante, es muy raro encontrarse con arrendatarios que consignan en el juzgado cantidad alguna para quedarse en el piso, suelen como mucho pedir un abogado de oficio y alargar un poco el proceso, pero acaban desalojados.
Reclamación de rentas impagadas
Además de recuperar su vivienda o local, el dueño, normalmente también solicita que se le abone todas las mensualidades pendientes de pago.
Puede ser una demanda aparte, o bien unirse con la demanda principal.
Suele hacerse en su conjunto, solicitando del Juez, que desalojen el inmueble y, además que paguen lo que deben.
En la sentencia de desahucio, el juez hace lo siguiente:
- Resuelve el contrato, lo da por finalizado.
- Condena al inquilino a desalojar el piso o local.
- Le condena en costas (ha de pagar el abogado y procurador del casero)
- También le condena al pago de las rentas hasta el último día que uso la finca.
Como no va a pagar voluntariamente, JR Abogados pide la ejecución de la sentencia a los 20 días (plazo marcado por la ley) solicitando el embargo de todos sus bienes.
Preguntas frecuentes sobre desahucios
¿Y si le cambio la cerradura?
Cambiar la cerradura a un inquilino que no paga la renta o a un okupa es una idea que siempre pasa por la cabeza del propietario.
Otra idea es cortarle los suministros (luz, agua, gas…).
Tanto una cosa como otra, solo llevará a una dirección.
Al juzgado penal, pues al arrendatario/okupa le faltará tiempo para acercarse a la comisaría más cercana y denunciar los hechos por un delito de coacciones.