Consejos para alquilar en Madrid Un buen contrato de alquiler Hace tiempo la palabra dada y un apretón de manos significaba tanto como una escritura pública. Lamentablemente, esos tiempos quedaron atrás, y pocas veces podemos encontrar honradez e integridad en un negocio sin que exista un contrato de por medio, porque esto es lo que … Leer más

Cuando ha terminado el plazo del contrato y los inquilinos no se van del piso el dueño tiene la opción de desahuciarles por expirar el plazo fijado en el contrato. Este procedimiento de desahucio se habilita para devolver la posesión del inmueble a su dueño y es muy habitual en Madrid. Si el arrendador ha … Leer más

Cómo no echar a un inquilino moroso Cuando un propietario alquila una vivienda tiene sentimientos encontrados, por un lado, la satisfacción de saber que cada mes podrá contar con un dinero extra, pero por otro, la preocupación de haber metido en su casa a las personas correctas. Si todo va bien, la preocupación del casero … Leer más

Tener firmado un buen contrato de alquiler es vital, en primer lugar porque es la pieza principal en un hipotético caso de que haya que iniciar un proceso de desahucio, y en segundo lugar, porque significa tener claro por ambas partes cuáles son los derechos y las obligaciones.  Está claro que por muy perfecto que … Leer más

Inmediatez. En JR Abogados somos especialistas en procesos de desahucios,  conocemos todos los detalles debido a más de 15 años de experiencia recuperando viviendas.   Sabemos que lo primordial es recuperar la vivienda/local cuanto antes, y en ese objetivo focalizamos todos nuestros esfuerzos desde el primer momento. Recuerde que muchos inquilinos son auténticos profesionales en … Leer más

Abogado y procurador El abogado en el desahucio El art 31.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil dice que es oblitatorio contar con un abogado, y la demanda debe llevar su firma. Se exceptúan  los juicios verbales de cuantía inferior a dos mil euros. Así, salvo que el alquiler mensual sea inferior a 166 euros, … Leer más

Los diferentes motivos para desahucio del inquilino/arrendatario, tanto de vivienda como de local comercial son los siguientes: La Ley de Arrendamientos Urbanos contempla las causas en su artículo 27 y distingue entre una causa o motivo genérico en el 27.1 y en el 27.2 se cuentran motivos específicos. En la causa general la ley dice … Leer más

Si en el contrato de arrendamiento figuran tanto un inquilino como un avalalista se pueden reclamar las rentas de alquiler a ambos. Tienen que cumplirse dos requisitos, el primero que el avalista figure como fiador solidario del arrendatario y el segundo que se haya requerido a ambos antes de interponer la demanda en el juzgado … Leer más

Tasas suprimidas para particulares En virtud del Real Decreto-Ley de 1/2015 quedan suprimidas las tasas judiciales para todas las personas físicas. Sus efectos entraron en vigor el 28 de febrero de 2.015