Cuando un propietario alquila una vivienda tiene sentimientos encontrados, por un lado, la satisfacción de saber que cada mes podrá contar con un dinero extra, pero por otro, la preocupación de haber metido en su casa a las personas correctas. Si todo va bien, la preocupación del casero cada día irá a menos, sobre todo … Leer más

Tener firmado un buen contrato de alquiler es vital, en primer lugar porque es la pieza principal en un hipotético caso de que haya que iniciar un proceso de desahucio, y en segundo lugar, porque significa tener claro por ambas partes cuáles son los derechos y las obligaciones.  Está claro que por muy perfecto que … Leer más

Inmediatez. En JR Abogados somos especialistas en procesos de desahucios,  conocemos todos los detalles debido a más de 15 años de experiencia recuperando viviendas.   Sabemos que lo primordial es recuperar la vivienda/local cuanto antes, y en ese objetivo focalizamos todos nuestros esfuerzos desde el primer momento. Recuerde que muchos inquilinos son auténticos profesionales en … Leer más

El abogado en el desahucio El art 31.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil dice que es oblitatorio contar con un abogado, y la demanda debe llevar su firma. Se exceptúan  los juicios verbales de cuantía inferior a dos mil euros. Así, salvo que el alquiler mensual sea inferior a 166 euros, es necesaria la … Leer más

Los diferentes motivos para desahucio del inquilino/arrendatario, tanto de vivienda como de local comercial son los siguientes: La Ley de Arrendamientos Urbanos contempla las causas en su artículo 27 y distingue entre una causa o motivo genérico en el 27.1 y en el 27.2 se cuentran motivos específicos. En la causa general la ley dice … Leer más

Si en el contrato de arrendamiento figuran tanto un inquilino como un avalalista se pueden reclamar las rentas de alquiler a ambos. Tienen que cumplirse dos requisitos, el primero que el avalista figure como fiador solidario del arrendatario y el segundo que se haya requerido a ambos antes de interponer la demanda en el juzgado … Leer más

Tasas suprimidas para particulares En virtud del Real Decreto-Ley de 1/2015 quedan suprimidas las tasas judiciales para todas las personas físicas. Sus efectos entraron en vigor el 28 de febrero de 2.015    

Sin luz y sin agua es imposible vivir en una vivienda, sobre todo si se hace con habitualidad. De este modo, un piso o casa se considera que pueden arrendarse si su objeto es satisfacer una necesidad de un tercero (arrendatario) para vivir en ella de forma permanente. Por tanto sin suministros como luz o … Leer más

Si se interpone ante el juzgado de primera instancia correspondiente una demanda de desahucio para recuperar un piso/local, suele hacerse por dos motivos, a saber: 1.- Porque el inquilino no paga las mensualidades que debe u otras cantidades como el impuesto de bienes inmuebles, la comunidad de propietarios, la luz, el agua, el gas etc.), … Leer más

Muchos propietarios, cansados de que el inquilino no les abona la mensualidad piensan que una solución es cambiar la cerradura y así conseguir que no entre más en la vivienda. La pregunta es si cambiar la cerradura es o no un delito penal, pues a ojos del dueño se trata de una situación injusta totalmente … Leer más