Burofax al inquilino solicitando el pago de las rentas

Cuando el arrendatario se retrasa en el pago de la renta del alquiler o de los suministros (luz, agua, gas, comunidad de propietarios, etc.), el dueño del inmueble puede interponer una demanda de desahucio. 

Pero el inquilino incumplidor, puede pagar la deuda que debe y así, mantenerse en la vivienda sin que el contrato se resuelva por el juez. Esto, lo puede hacer una sola vez mientras se encuentre en la vivienda.

Es muy sencillo, imaginemos que el arrendatario debe 4 meses de alquiler, el dueño cansado de esperar el pago ya ha interpuesto la demanda y ésta la recibe el inquilino, lo que hace el arrendatario es abonar lo que debe para que no le echen de la vivienda, por mucho que el dueño ya no le quiera como inquilino. Esto se llama enervar el desahucio.

Ahora bien, como hemos dicho, si deja de pagar una segunda vez, ya no podrá impedir el desahucio abonando lo que debe.

Ahora bien, si lo que queremos es que el inquilino no tenga la posibilidad de paralizar el desahucio, aunque sea la primera vez que incumple el pago de la renta lo que tenemos que hacer es, ANTES de interponer la demanda de desahucio, un requerimiento fechaciente al arrendador para que pague los meses que debe (y o facturas de suministros). Si a los treinta días de la recepción no ha pagado, se interpone la demanda de desahucio y le será imposible enervar el desahucio. Se irá de la vivienda sí o sí.

JR Abogados, si usted lo desea puede realizar la notificación mediante burofax a su inquilino.

Los requisitos para la enervación

Según Sentencia del Supremo de 28 de mayo de 2014, recogida también por la de 23 de Junio de 2014 (que sienta doctrina jurisprudencial, los requisitos que ha de tener el burofax para impedir la enervación del desahucio por el arrendatario, son:

  • La notificación debe contener un requerimiento de pago de renta de alquiler o cantidad asimilada.
  • Debe ser fehaciente, es decir, que se permita acreditar que llegó a conocimiento del inquilino.
  • Debe referirse arentas impagadas.
  • Debe pasar el plazo de 30 dias de antelación a la presentación de la demanda.
  • Que el inquilino no haya puesto a disposición del dueño la cantidad reclamada.