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Los miedos del arrendador al alquilar

El 90% de los caseros cuando alquilan su vivienda a un inquilino solo tienen dos preocupaciones:

  1. Que no le paguen las rentas mensuales estipuladas en el contrato de alquiler.
  2. Que le cuiden el piso y no se lo destrocen.

Cuando hay un retraso en el pago de las rentas por el arrendatario es cuando aparece el primer miedo.

El segundo miedo, el cuidado de su piso, aparece cuando los retrasos o impagos empiezan a ser habituales.

Antes de esa situación casi ningún casero piensa en cómo estará su piso ni cómo se lo encontrará cuando se vaya el inquilino.

Todo casero quiere un inquilino que le pague todos los meses, que no le molesten y que el piso se entregue tal y como estaba antes del alquiler.

Lo que opinan nuestros clientes de JR Abogados

JR Abogados
4.9
Basado en 49 reseñas.
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Alex García
Alex García
19:44 24 Mar 21
Gran gestión del problema y excelente trabajo. Sin duda se percibe profesionalidad desde el primer momento. Siempre agradecido.
Sarita Garcia
Sarita Garcia
13:57 09 Mar 21
Excelente profesional, José Ramón en mi procedimiento ha realizado un trabajo impecable, ha conseguido más de lo que en un momento pedíamos.Sabe aconsejar lo que es mejor para el cliente y empatizar con el durante todo el proceso, ha entendiendo... mis circunstancias personales en todo momento teniendo una paciencia considerable conmigo, lo recomiendo el 100%read more
Javier Alber
Javier Alber
12:24 04 Mar 21
Qué gran ayuda la de "JR Abogados". En momentos de angustia y dificultad, ha sido un placer contar con vosotros. Mil gracias!!!
Doris Gonzalez
Doris Gonzalez
13:59 23 Feb 21
Excelente profesional en la calidad de defensa demuestra interés por el clienteJosé Ramón se merece más de 5 estrellas es muy amable y atento con su laborLo recomiendo excelente persona
Guillermo May Morante
Guillermo May Morante
10:34 19 Feb 21
El trato y la calidad humana son cualidades que se están perdiendo en la sociedad actual.José Ramón ha hecho fácil lo que parecía difícil, ayudándome enormemente en mi circunstancia personal y consiguiendo objetivos por encima de las... expectativas.Sin duda, un profesional a valorar muy positivamente.No le doy 6 estrellas porque no se puede.read more
Mauricio Odovaine
Mauricio Odovaine
03:13 18 Feb 21
Un servicio muy atento y profesional. Mi caso implicaba la complejidad de ser tramitado a través de un juzgado en pleno pico de infecciones por COVID, unido a la necesidad de documentación adicional requerida por otro país de la UE. El equipo de JR... nos guió y apoyo a través de todo el proceso, el cual se ha resuelto con un nivel de esfuerzo muy bajo por nuestra parte. Lo recomiendo, y volvería a contar con sus servicios si fuera necesario.read more
Manuel Martos
Manuel Martos
18:59 10 Feb 21
Muy amable y profesional. Lo recomiendo totalmente.
Enrique Sanjose Hernandez
Enrique Sanjose Hernandez
17:12 16 Nov 20
Profesional excepcional. Trato muy humano que sabe tranquilizar (Como fue mi caso) y explicar eficazmente todos los pasos judiciales. Supo obtener un acuerdo muy safistifactorio. Mi gratitud y mi recomendación más sincera. Gracias José Ramón.
Juan Jose Gonzalez
Juan Jose Gonzalez
12:03 07 Nov 20
José Ramón me a llevado un caso de okupas en un piso de mis padres y la verdad que es un gran profesional y mucho más como persona, me ha tenido en todo momento informado y con las cosas muy claras. Recomiendo a este gran Profesional y yo si lo... tuviera que necesitar me pondría otra vez en sus manos.read more
María del Carmen Zarzosa Diez
María del Carmen Zarzosa Diez
18:09 05 Nov 20
Respuesta rápida tanto telefónicamente como por WhatsApp, conversaciones cómodas imparciales en la escucha por parte del letrado, una clara exposición de respuesta y soluciones por parte del mismo.El trato personal excelente, te hace sentir... [email protected], la rapidez de los trámites ágiles, precio calidad inmejorable, sin presiones.Resumiendo un profesional en su trabajo y una persona sensible y realista.Sin duda recomendable.read more
Juan José Gámiz Cadenas
Juan José Gámiz Cadenas
19:21 12 Oct 20
Desde el primer momento que lo contacte para saber de sus servicio me explico claramente cómo iba a ser el proceso y que pasos había que seguir. En todo momento me sentí muy bien asesorado ante cualquier duda que tenía. Además de tener un trato... humano y cercano. Lo recomiendo totalmenteread more
Pablo Gil
Pablo Gil
13:57 28 Sep 20
Un profesional impecable, agradable, atento, te explica todo con pelos y señales... Me llevó un caso y me pareció increíble. Desde el minuto uno me informó de todo y le estoy muy agradecido por el resultado obtenido. De 10!!!
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El inquilino no paga la renta

Cuando el arrendatario se retrasa en el pago de la renta del alquiler o de los suministros (luz, agua, gas, comunidad de propietarios, etc.), el dueño del inmueble puede interponer una demanda de desahucio

Pero el inquilino incumplidor, puede pagar la deuda que debe y así, mantenerse en la vivienda sin que el contrato se resuelva por el juez. Esto, lo puede hacer una sola vez mientras se encuentre en la vivienda.

Es muy sencillo, imaginemos que el arrendatario debe 4 meses de alquiler, el dueño cansado de esperar el pago ya ha interpuesto la demanda y ésta la recibe el inquilino, lo que hace el arrendatario es abonar lo que debe para que no le echen de la vivienda, por mucho que el dueño ya no le quiera como inquilino. Esto se llama enervar el desahucio.

Ahora bien, como hemos dicho, si deja de pagar una segunda vez, ya no podrá impedir el desahucio abonando lo que debe.

Ahora bien, si lo que queremos es que el inquilino no tenga la posibilidad de paralizar el desahucio, aunque sea la primera vez que incumple el pago de la renta lo que tenemos que hacer es, ANTES de interponer la demanda de desahucio, un requerimiento fechaciente al arrendador para que pague los meses que debe (y o facturas de suministros). Si a los treinta días de la recepción no ha pagado, se interpone la demanda de desahucio y le será imposible enervar el desahucio. Se irá de la vivienda sí o sí.

JR Abogados, si usted lo desea puede realizar la notificación mediante burofax a su inquilino.

Tiene un modelo de burofax para pedirle las rentas al inquilino pinchando aquí.

Los requisitos para la enervación

Según Sentencia del Supremo de 28 de mayo de 2014, recogida también por la de 23 de Junio de 2014 (que sienta doctrina jurisprudencial, los requisitos que ha de tener el burofax para impedir la enervación del desahucio por el arrendatario, son:

  • La notificación debe contener un requerimiento de pago de renta de alquiler o cantidad asimilada.
  • Debe ser fehaciente, es decir, que se permita acreditar que llegó a conocimiento del inquilino.
  • Debe referirse arentas impagadas.
  • Debe pasar el plazo de 30 dias de antelación a la presentación de la demanda.
  • Que el inquilino no haya puesto a disposición del dueño la cantidad reclamada.

¿Cómo notifico al inquilino que no paga la renta mensual?

El casero puede notificar a su inquilino por cualquier medio, sms, e-mail, whatsapp, carta, teléfono o mediante burofax.

En JR Abogados acosejamos el envío de un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido pues tiene validez legal y deberás aportarlo al proceso de desahucio en un futuro si sigue sin pagar.

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