Cuando un inquilino deja de pagar el alquiler de una vivienda de lujo o una persona permanece en un inmueble de alto valor sin derecho a hacerlo, cada mes que transcurre puede representar una pérdida económica considerable para el propietario.
No es lo mismo soportar varios meses de impago sobre una renta de 700 euros que hacerlo sobre una vivienda arrendada por 3.000, 4.000, 5.000 euros mensuales o cantidades superiores.
A la deuda por rentas pueden añadirse otros problemas: deterioro de la vivienda, suministros pendientes, daños en mobiliario, imposibilidad de volver a alquilar el inmueble, gastos de comunidad y, en determinadas situaciones, importantes costes derivados de la recuperación de la posesión.
Por eso, ante un desahucio de una vivienda de lujo, la prioridad debe ser estudiar inmediatamente el origen de la ocupación y elegir correctamente la vía jurídica para recuperar el inmueble.
En JR Abogados defendemos a propietarios en procedimientos de desahucio y recuperación de viviendas. La actuación puede comprender tanto la fase extrajudicial previa como la presentación y dirección de la demanda hasta conseguir la recuperación efectiva de la posesión.
Abogados para desahucios de viviendas de lujo
Una vivienda de lujo no tiene un procedimiento de desahucio diferente por el mero hecho de poseer un valor económico elevado.
Las normas procesales aplicables serán, en principio, las correspondientes al tipo de conflicto existente.
Sin embargo, desde el punto de vista del propietario sí existen diferencias muy importantes.
La primera es económica.
Si una vivienda está arrendada por 4.000 euros mensuales, seis meses sin cobrar representan 24.000 euros exclusivamente en rentas, sin contar otras cantidades que puedan adeudarse.
La segunda diferencia es patrimonial.
Estamos ante inmuebles cuyo valor puede alcanzar varios cientos de miles de euros o superar ampliamente el millón de euros. Con frecuencia contienen además mobiliario, electrodomésticos, instalaciones, elementos decorativos y equipamiento de considerable valor.
La tercera es estratégica.
Un propietario que necesita recuperar un inmueble de estas características no debería perder meses realizando requerimientos incorrectos, negociaciones sin dirección jurídica o presentando una demanda que posteriormente encuentre problemas procesales evitables.
La actuación debe diseñarse desde el principio pensando en un objetivo concreto: recuperar jurídicamente la posesión del inmueble en el menor tiempo que permita el procedimiento.
No todos los desahucios de viviendas de lujo son iguales
Antes de enviar un burofax o preparar una demanda hay que responder a una pregunta fundamental:
¿Por qué tiene que abandonar la vivienda la persona que actualmente la ocupa?
La respuesta determina el procedimiento.
Puede existir un contrato de arrendamiento y haberse dejado de pagar la renta.
Puede haber terminado el contrato y negarse el inquilino a entregar las llaves.
Puede encontrarse una persona ocupando gratuitamente la vivienda sin título suficiente.
También puede haberse producido una ocupación sin consentimiento del propietario.
Son situaciones jurídicamente diferentes y no deben tratarse como si fueran un mismo problema.
Desahucio de una vivienda de lujo por impago del alquiler
Uno de los supuestos más importantes es el del arrendatario que inicialmente accede a la vivienda mediante un contrato perfectamente válido pero posteriormente deja de pagar.
Aquí no estamos propiamente ante un «okupa».
Estamos ante un arrendatario que incumple su obligación esencial de pagar la renta.
La Ley de Arrendamientos Urbanos permite al arrendador resolver el contrato por falta de pago de la renta o de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.
Si se produce el impago, debe estudiarse inmediatamente la situación.
Esperar varios meses con la esperanza de que el inquilino regularice voluntariamente la deuda puede resultar especialmente perjudicial cuando hablamos de rentas elevadas.
Una vivienda con una renta mensual de 3.500 euros genera una deuda de 21.000 euros en solamente seis meses.
Con 5.000 euros mensuales, durante ese mismo periodo el impago asciende a 30.000 euros.
Y mientras se acumula la deuda, el propietario continúa sin disponer libremente de su inmueble.
Por ello, cuando se produce un incumplimiento claro, conviene valorar cuanto antes el desahucio por impago del alquiler.
El error de esperar demasiado ante las primeras mensualidades impagadas
Es frecuente que un arrendador no quiera acudir inmediatamente a un abogado.
El primer mes acepta una explicación.
El segundo recibe la promesa de que se pagará todo conjuntamente.
Después aparecen nuevos aplazamientos.
«La semana que viene».
«Estoy esperando una transferencia».
«En cuanto cobre, te pago».
Naturalmente, no todo retraso significa que el arrendatario pretenda dejar de pagar definitivamente. Hay situaciones económicas puntuales que pueden solucionarse.
Pero cuando los incumplimientos comienzan a repetirse, el propietario debe tomar decisiones basadas en hechos y no únicamente en promesas.
En los alquileres de elevada cuantía, dejar pasar cuatro o cinco meses puede transformar rápidamente un problema manejable en una deuda de decenas de miles de euros.
Desahucio cuando ha terminado el contrato
Otro escenario completamente diferente se produce cuando el inquilino ha venido pagando correctamente pero el contrato llega a su fin y, pese a ello, no devuelve la vivienda.
En estos casos resulta especialmente importante comprobar el contrato, su fecha, las prórrogas aplicables y las comunicaciones realizadas entre propietario e inquilino.
No basta con que el propietario considere que «el contrato ya ha terminado».
Hay que determinar jurídicamente cuándo puede recuperarse la vivienda y comprobar que las comunicaciones de no renovación se hayan realizado correctamente y dentro de los plazos que correspondan.
Si el arrendatario permanece en la vivienda después de la extinción efectiva de su derecho a ocuparla, puede ser necesario acudir al desahucio por expiración del plazo contractual.
Una correcta preparación previa puede evitar discusiones posteriores sobre prórrogas, comunicaciones defectuosas o una supuesta continuidad del arrendamiento.
Viviendas de lujo ocupadas en precario
También encontramos situaciones en las que una persona reside en una vivienda de elevado valor sin pagar renta porque inicialmente recibió autorización para hacerlo.
Es frecuente entre familiares, parejas o personas vinculadas al propietario.
Mientras la relación es buena no se firma ningún contrato.
El propietario simplemente permite utilizar la vivienda.
El conflicto aparece cuando posteriormente solicita su devolución y el ocupante se niega a marcharse.
Puede encontrarse entonces ante una situación susceptible de reclamarse mediante un desahucio por precario.
Aquí debe evitarse otro error frecuente: tratar al ocupante como arrendatario cuando nunca existió realmente un alquiler.
Los mensajes, transferencias, acuerdos existentes y circunstancias en las que comenzó la ocupación deben analizarse antes de formular el requerimiento.
Ocupación sin consentimiento de una vivienda de lujo
Existe además un supuesto diferente: la entrada o permanencia en el inmueble sin consentimiento del propietario y sin que previamente existiera una relación arrendaticia o una cesión voluntaria.
Estas situaciones requieren estudiar las circunstancias concretas para determinar la vía jurídica adecuada.
No toda ocupación irregular recibe la misma respuesta jurídica.
La actuación dependerá, entre otras circunstancias, de cómo se produjo la entrada, del uso del inmueble, de quién lo ocupa y de la documentación disponible.
Especialmente en segundas residencias, chalets o viviendas que permanecen desocupadas durante determinadas épocas del año, el propietario debería reaccionar inmediatamente desde el momento en que tiene conocimiento de la ocupación.
Lo importante es no realizar actuaciones precipitadas que puedan generar un segundo problema.
Qué no debe hacer el propietario para recuperar la vivienda
El hecho de ser propietario no permite utilizar cualquier medio para recuperar materialmente la posesión.
Este punto es especialmente importante.
Cuando el propietario descubre que alguien permanece en su inmueble contra su voluntad, puede sentir la tentación de resolver personalmente la situación.
No debería hacerlo.
Cambiar cerraduras cuando la vivienda constituye la morada de otra persona, entrar por la fuerza, retirar sus pertenencias, amenazar al ocupante o realizar determinadas actuaciones sobre los suministros puede generar consecuencias jurídicas para el propio propietario.
La página anterior ya advertía sobre el riesgo de actuar personalmente mediante cortes de suministros o entrada en la vivienda.
La solución es utilizar los mecanismos que proporciona el ordenamiento jurídico.
Que el procedimiento pueda resultar frustrante no convierte en aconsejable tomarse la justicia por cuenta propia.
El objetivo es recuperar el inmueble, no añadir un procedimiento penal o una reclamación adicional al conflicto que ya existe.
La importancia del requerimiento previo
En muchos desahucios, la primera actuación formal consiste en realizar una comunicación al ocupante o arrendatario.
Pero no todos los burofaxes sirven para todos los casos.
El contenido será diferente dependiendo de si se reclama:
- una deuda por rentas;
- la resolución del contrato;
- la devolución de la vivienda por finalización del arrendamiento;
- la recuperación de una vivienda ocupada en precario;
- o una situación de naturaleza distinta.
La comunicación debe ser coherente con la acción judicial que eventualmente vaya a ejercitarse después.
Este aspecto ha adquirido todavía mayor importancia tras la entrada en vigor de las modificaciones procesales introducidas por la Ley Orgánica 1/2025.
MASC antes de presentar la demanda de desahucio
Actualmente, antes de iniciar determinados procedimientos civiles hay que analizar si resulta exigible acreditar una actividad negociadora previa mediante un medio adecuado de solución de controversias.
Esto significa que ya no es aconsejable pensar exclusivamente:
«Envío un burofax y después demando».
Hay que determinar qué actuación extrajudicial necesita realmente el asunto y cómo debe documentarse.
Un burofax es un medio de comunicación y acreditación.
No todo burofax constituye automáticamente un MASC válido.
Cuando sea exigible el requisito de procedibilidad, la actuación previa debe prepararse de manera que permita acreditar posteriormente ante el juzgado el intento negociador realizado.
Puede consultarse nuestra explicación específica sobre la Ley Orgánica 1/2025 y los MASC en los desahucios.
Por qué es especialmente importante el MASC en una vivienda de renta elevada
Una actuación extrajudicial incorrecta puede tener consecuencias económicas importantes.
Imaginemos una vivienda arrendada por 5.000 euros mensuales.
Si cuando se presenta la demanda existe un problema con el requisito previo y el procedimiento se retrasa, cada mes adicional de ocupación sin pago supone otros 5.000 euros de renta que el propietario deja de percibir, con independencia de que posteriormente pueda reclamarlos.
Por eso el trabajo previo no es un mero trámite administrativo.
La estrategia debe empezar antes de la demanda.
Hay que estudiar el contrato, los impagos, las comunicaciones anteriores y la situación del ocupante para determinar qué requerimiento realizar y qué documentación será necesaria posteriormente.
Oferta vinculante confidencial
Entre los instrumentos que pueden utilizarse en la negociación previa se encuentra la oferta vinculante confidencial.
Su idoneidad dependerá del asunto concreto.
No consiste simplemente en escribir al inquilino diciendo que tiene que abandonar la vivienda.
Debe formularse correctamente, identificar el conflicto y permitir acreditar la actuación negociadora realizada respetando las reglas aplicables.
Puede consultarse información detallada sobre la oferta vinculante confidencial.
En JR Abogados estudiamos qué actuación previa resulta adecuada antes de comenzar el procedimiento.
Reclamación de las rentas pendientes
En los desahucios por falta de pago no debe olvidarse la segunda parte del problema.
El propietario quiere recuperar su vivienda, pero también quiere cobrar lo que le deben.
Cuando resulte procedente, la demanda puede acumular la reclamación de las cantidades adeudadas.
La deuda deberá calcularse correctamente atendiendo al contrato y a las cantidades exigibles.
Además, las rentas pueden continuar generándose durante la tramitación del procedimiento mientras el propietario siga privado de la posesión, de acuerdo con lo que jurídicamente corresponda en cada caso.
En viviendas de lujo este aspecto puede adquirir una dimensión económica considerable.
Un procedimiento en el que inicialmente se reclaman 15.000 euros puede terminar afectando a cantidades muy superiores si el ocupante permanece durante meses sin pagar.
¿Y si el inquilino tiene bienes e ingresos?
En arrendamientos de renta elevada puede darse una circunstancia diferente de la que aparece en muchos desahucios convencionales.
El arrendatario puede tener patrimonio, actividad empresarial, nómina elevada u otros activos.
Eso no garantiza el cobro.
Pero significa que la reclamación de cantidad no debería considerarse un elemento secundario del procedimiento.
Una vez obtenido un título ejecutivo, si el condenado no paga voluntariamente, deberá estudiarse la ejecución y la localización de bienes susceptibles de embargo conforme a las reglas procesales.
Por ello es importante conservar desde el principio toda la documentación económica del arrendamiento.
La fianza no sustituye al pago de las últimas mensualidades
Existe una idea bastante extendida entre algunos arrendatarios:
«El último mes no lo pago y que el propietario se lo cobre de la fianza».
No funciona así automáticamente.
La fianza cumple la función legal que le corresponde y no autoriza unilateralmente al arrendatario a dejar de cumplir sus obligaciones de pago durante el contrato.
Además, en una vivienda de alto nivel pueden existir daños cuyo coste supere ampliamente la cantidad entregada como fianza.
Por eso, si aparecen impagos antes de la entrega del inmueble, el propietario no debería dar por hecho que todo quedará compensado posteriormente.
Daños en una vivienda de lujo
La recuperación física del inmueble puede no poner fin al conflicto.
Una vez recuperada la vivienda puede ser necesario comprobar su estado.
Aquí resulta fundamental diferenciar el deterioro derivado del uso ordinario de los daños que puedan ser jurídicamente imputables al ocupante.
En viviendas de alto valor pueden existir:
mobiliario de diseño, electrodomésticos de gama alta, sistemas domóticos, jardines, piscinas, cerramientos especiales, instalaciones audiovisuales, obras de arte o elementos decorativos de elevado coste.
Si existen daños relevantes, la prueba resulta fundamental.
Fotografías, inventarios, facturas, informes, comunicaciones y, cuando resulte conveniente, documentación pericial pueden ser determinantes.
Por eso es muy recomendable que los arrendamientos de este tipo dispongan desde el principio de un buen contrato y un inventario suficientemente detallado.
Contratos de alquiler de viviendas de alto valor
Muchos problemas podrían evitarse antes de entregar las llaves.
Una vivienda de elevado valor económico merece un contrato preparado específicamente para la operación.
No basta necesariamente con descargar un contrato estándar y cambiar los nombres.
Deben estudiarse las características del inmueble, duración, garantías, inventario, suministros, mantenimiento, obras, prohibiciones, responsabilidades y demás circunstancias relevantes.
También conviene documentar correctamente el estado de la vivienda en el momento de la entrega.
Puede consultarse nuestra guía sobre el contrato de alquiler y protección del propietario.
Un contrato bien preparado no impide que exista un incumplimiento, pero reduce considerablemente las discusiones sobre qué se pactó.
Qué documentación necesitamos para estudiar un desahucio
Cuando un propietario consulta por una vivienda de lujo con problemas, es conveniente analizar desde el principio toda la documentación disponible.
Entre otros documentos pueden ser necesarios:
- contrato de arrendamiento y anexos;
- escritura o documentación acreditativa de la titularidad;
- justificantes de las rentas pagadas y pendientes;
- burofaxes enviados anteriormente;
- correos electrónicos y mensajes relevantes;
- documentación sobre la fianza y garantías adicionales;
- inventario;
- fotografías del inmueble;
- comunicaciones relativas a reparaciones o desperfectos;
- información sobre los ocupantes;
- y cualquier acuerdo posterior alcanzado con el arrendatario.
No toda esta documentación será necesaria en todos los procedimientos.
Pero cuanto antes pueda analizarse el asunto completo, más fácil será evitar contradicciones.
Cómo se presenta la demanda
Si la actuación extrajudicial no consigue solucionar el conflicto, el siguiente paso será preparar la correspondiente demanda.
La demanda debe identificar correctamente a las partes, explicar la relación jurídica existente, acreditar el incumplimiento o la causa que justifica la recuperación del inmueble y acompañar la documentación necesaria.
Puede consultarse el desarrollo de esta fase en nuestra página sobre la demanda de desahucio.
En un procedimiento por impago habrá que acreditar el contrato y la deuda.
En uno por expiración habrá que acreditar que el arrendamiento ha terminado correctamente.
En un precario deberá justificarse el mejor derecho del demandante a poseer y la inexistencia de título suficiente que permita al demandado permanecer en el inmueble.
Cada acción requiere su propia preparación.
Qué ocurre después de presentar la demanda
Presentar la demanda no significa recuperar inmediatamente la vivienda.
Comienza entonces la fase judicial.
El juzgado debe tramitar el procedimiento y realizar las actuaciones previstas legalmente.
Dependiendo de lo que haga el demandado, puede existir oposición y resultar necesaria la celebración de la correspondiente vista de desahucio.
Por eso no es serio garantizar al propietario una fecha exacta de recuperación antes de conocer las circunstancias del asunto y la tramitación que tendrá en el juzgado competente.
Sí puede hacerse algo muy importante: evitar retrasos imputables a una mala preparación del expediente.
El lanzamiento y la recuperación efectiva de la vivienda
El objetivo final no es simplemente obtener una sentencia favorable.
El propietario quiere recuperar las llaves y volver a disponer libremente de su inmueble.
Cuando el ocupante no entrega voluntariamente la posesión pese a la resolución judicial, puede resultar necesario llegar al lanzamiento judicial.
Es el momento en que se materializa judicialmente la recuperación de la posesión en los términos establecidos por el juzgado.
En viviendas de especial valor conviene además preparar correctamente la recuperación física del inmueble.
Dependiendo de las circunstancias puede resultar conveniente coordinar cerrajero, documentar el estado en que se encuentra la vivienda y realizar inmediatamente una revisión de posibles daños.
¿Cuánto tarda un desahucio de una vivienda de lujo?
No existe un plazo único.
El valor de la vivienda no concede al propietario un procedimiento judicial preferente.
El tiempo dependerá, entre otras cuestiones, de la causa del desahucio, la actuación del demandado, las incidencias procesales y la carga de trabajo del juzgado.
Puede consultarse información específica sobre los plazos de un procedimiento de desahucio.
Precisamente porque determinados tiempos no dependen del abogado ni del propietario, resulta todavía más importante evitar perder tiempo en aquello que sí puede controlarse.
Un requerimiento defectuoso, documentación incompleta o una acción mal planteada pueden generar retrasos que eran evitables.
Vulnerabilidad y suspensión del desahucio
La existencia de determinadas circunstancias de vulnerabilidad puede tener consecuencias procesales y debe analizarse conforme a la legislación vigente en cada momento.
Pero conviene evitar dos extremos.
El primero es pensar que cualquier alegación de vulnerabilidad paraliza indefinidamente cualquier desahucio.
El segundo es ignorar la cuestión y presentar la demanda como si esta regulación no existiera.
Hay que comprobar qué normativa está vigente, si resulta aplicable al procedimiento concreto, qué requisitos deben concurrir y qué decisión corresponde adoptar al juzgado.
La condición económica del inmueble no permite presumir por sí sola ni la existencia ni la inexistencia de vulnerabilidad.
Una vivienda de lujo también puede ser objeto de protección posesoria
Que un inmueble tenga un valor de un millón de euros o produzca una renta de varios miles de euros al mes no reduce los derechos del propietario.
Tampoco los amplía.
El procedimiento debe desarrollarse con las garantías establecidas legalmente para ambas partes.
La función del abogado del propietario consiste en utilizar correctamente esas reglas para conseguir la recuperación del inmueble y reclamar, cuando proceda, las cantidades adeudadas.
Esta forma de plantear el asunto es mucho más eficaz que convertir el conflicto en un enfrentamiento personal con el ocupante.
Negociar o demandar
No todos los asuntos tienen que terminar necesariamente en juicio.
En determinados casos puede alcanzarse un acuerdo de entrega voluntaria que resulte económicamente más conveniente para el propietario que prolongar el conflicto.
Pero negociar no significa aceptar cualquier condición.
Antes de cerrar un acuerdo hay que valorar:
la deuda existente, el tiempo previsible del procedimiento, la solvencia del arrendatario, el estado de la vivienda, las garantías disponibles y las condiciones propuestas para entregar las llaves.
Si se alcanza un acuerdo, debe quedar correctamente documentado.
Y si no existe una solución razonable, habrá que continuar con la vía judicial.
¿Debe pagarse al ocupante para que abandone una vivienda de lujo?
No existe una respuesta universal.
El propietario no tiene por qué aceptar una exigencia económica simplemente porque alguien se niegue a devolverle su inmueble.
Otra cuestión distinta es que, dentro de una negociación concreta y asesorado jurídicamente, el propietario valore económicamente diferentes alternativas.
La decisión debe tomarse con números y teniendo en cuenta las posibilidades reales del procedimiento.
En cualquier caso, si se alcanza un acuerdo económico para la entrega, debe documentarse con extremo cuidado y vincular cualquier obligación del propietario a la efectiva recuperación de la posesión en las condiciones pactadas.
Propietarios que viven fuera de España
Es relativamente frecuente que el propietario de una vivienda de alto valor no resida habitualmente en la misma ciudad donde se encuentra el inmueble o incluso viva fuera de España.
Eso no impide necesariamente tramitar el procedimiento.
Gran parte de la preparación del asunto puede realizarse mediante documentación remitida electrónicamente y otorgando las representaciones procesales necesarias.
Lo importante es que el propietario pueda facilitar la documentación del inmueble y que exista una correcta coordinación para las actuaciones que puedan requerirse.
Chalets y segundas residencias de lujo
Las viviendas unifamiliares y segundas residencias presentan particularidades prácticas.
Muchas permanecen desocupadas durante determinadas épocas del año.
Si se detecta una entrada no consentida, la rapidez en conocer los hechos, recopilar información y obtener asesoramiento jurídico puede ser especialmente importante.
No debe confundirse tampoco una ocupación de este tipo con el caso de un arrendatario que ha dejado de pagar.
La calificación jurídica condicionará la actuación posterior.
¿Qué pasa si el inquilino abandona la vivienda durante el procedimiento?
Debe estudiarse cómo se produce exactamente esa salida.
No es aconsejable dar por finalizado el asunto simplemente porque un vecino diga que hace varios días que no ve al inquilino.
Hay que determinar si realmente se ha producido la entrega de la posesión y de las llaves y adoptar las decisiones procesales correspondientes.
Además, aunque se recupere la vivienda, puede seguir existiendo una deuda pendiente.
La recuperación del inmueble y la reclamación económica están relacionadas, pero no son exactamente lo mismo.
¿Qué ocurre con los suministros?
Los suministros son una fuente frecuente de conflictos.
Debe comprobarse quién figura como titular, qué establece el contrato y qué cantidades están pendientes.
Lo que no debe utilizarse es el corte de suministros como mecanismo de presión para obligar al ocupante a abandonar la vivienda.
Una actuación aparentemente rápida puede complicar seriamente un procedimiento que jurídicamente estaba bien encaminado.
¿Puede el propietario entrar para comprobar el estado de la casa?
Ser propietario no significa disponer de libertad absoluta para entrar en una vivienda que constituye la morada de otra persona.
Este es uno de los errores que más riesgos puede generar.
Si existe un arrendamiento vigente o una situación posesoria en conflicto, antes de entrar en el inmueble debe analizarse jurídicamente si existe consentimiento o habilitación suficiente.
La preocupación del propietario por el estado de una vivienda de gran valor es perfectamente comprensible.
Pero debe canalizarse jurídicamente.
El coste real de retrasar la decisión
En una vivienda de lujo es especialmente sencillo cuantificar lo que significa dejar pasar el tiempo.
Con una renta de 4.000 euros:
tres meses representan 12.000 euros.
Seis meses representan 24.000 euros.
Nueve meses representan 36.000 euros.
Doce meses representan 48.000 euros.
Esto no significa que todo procedimiento vaya a durar esos periodos ni que todas esas cantidades sean finalmente incobrables.
Significa algo más sencillo: cuando existe un impago de elevada cuantía, el tiempo tiene un coste económico muy importante.
Por eso merece la pena actuar correctamente desde el principio.
Preguntas frecuentes sobre desahucios de viviendas de lujo
¿Existe un desahucio especial para viviendas de lujo?
No existe un procedimiento diferente exclusivamente porque la vivienda tenga un elevado valor.
La acción dependerá de la causa por la que se solicita la recuperación: impago, finalización del contrato, precario u otra situación jurídicamente procedente.
¿Se tramita antes porque la renta sea muy elevada?
No.
Una renta de 5.000 euros mensuales no otorga preferencia procesal al propietario.
Precisamente por ello interesa evitar retrasos derivados de errores propios.
¿Puedo reclamar el alquiler además de recuperar la vivienda?
Cuando jurídicamente proceda, pueden reclamarse las cantidades adeudadas y plantearse las pretensiones correspondientes junto con la recuperación del inmueble.
Debe analizarse cada asunto y calcular correctamente la deuda.
¿Qué pasa si existen avalistas?
Habrá que estudiar exactamente qué garantía prestaron, su alcance, duración y contenido contractual.
Un aval o garantía adicional puede resultar especialmente importante cuando la deuda acumulada es elevada.
¿Y si el inquilino ofrece entregar las llaves a cambio de perdonarle la deuda?
Es una propuesta que debe valorarse económicamente y jurídicamente.
En ocasiones recuperar inmediatamente una vivienda que produce una renta elevada puede tener un valor económico considerable.
Pero no debe aceptarse ni rechazarse automáticamente sin calcular las consecuencias.
¿Puedo cambiar la cerradura si sé que se ha marchado?
No debería hacerse únicamente sobre una impresión.
Primero debe determinarse si realmente se ha producido una entrega o abandono jurídicamente relevante de la posesión.
¿Qué ocurre si encuentro desperfectos al recuperar la vivienda?
Deben documentarse inmediatamente.
Dependiendo de su importancia puede ser necesario realizar fotografías, conservar facturas, solicitar presupuestos o incluso obtener un informe pericial.
¿Puede reclamarse el mobiliario dañado?
Si existen daños jurídicamente imputables al ocupante y pueden acreditarse adecuadamente, deberá estudiarse su reclamación.
En viviendas amuebladas de alto nivel el inventario inicial adquiere especial importancia.
¿Conviene negociar antes de demandar?
Actualmente, además de la conveniencia práctica de intentar determinadas soluciones, debe estudiarse el requisito de procedibilidad derivado de la legislación sobre medios adecuados de solución de controversias cuando resulte aplicable.
La negociación debe realizarse de forma que no perjudique la futura posición procesal del propietario.
Experiencia en procedimientos de desahucio
Un desahucio de una vivienda de lujo necesita algo más que una demanda correctamente redactada.
Hay que analizar el contrato, identificar el procedimiento adecuado, preparar la fase previa, cuantificar la deuda, estudiar las garantías y anticipar las posibles alegaciones del demandado.
JR Abogados centra su actuación en la defensa de propietarios y en la recuperación de inmuebles.
El despacho está dirigido por José Ramón Felipe Condés, abogado colegiado 4.108 del ICAAH, con 25 años de experiencia profesional y una amplia trayectoria en procedimientos de desahucio.
La finalidad es muy concreta:
recuperar la vivienda mediante la vía jurídica adecuada y reclamar las cantidades que correspondan cuando exista deuda.
No se ofrecen plazos imposibles ni resultados que ningún abogado puede garantizar.
Se ofrece experiencia, preparación del procedimiento y una estrategia dirigida a evitar errores y retrasos innecesarios.
Qué hacer si no te pagan o no te devuelven una vivienda de lujo
Si existe un problema con una vivienda de alto valor, cuanto antes se conozca exactamente la situación jurídica, antes podrá decidirse cómo actuar.
El primer paso es reunir el contrato, justificantes de pago, comunicaciones y documentación del inmueble.
Después debe determinarse la causa concreta que permite reclamar la recuperación de la posesión.
A partir de ahí podrá prepararse la actuación extrajudicial correspondiente y, si no existe una solución, el procedimiento judicial de desahucio.
En un inmueble de elevado valor económico, cada mes cuenta.
Actuar pronto es importante.
Actuar correctamente lo es todavía más.
José Ramón Felipe Condés
Abogado
Colegiado 4.108 del ICAAH
JR Abogados
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Cambio importante respecto de la página actual: quitaría prácticamente todos los vídeos e imágenes promocionales antiguas. Ahora mismo interrumpen continuamente la lectura: hay vídeos, grandes logotipos, publicidad de «clientes exclusivos», revisión de contratos, mapas y apariciones televisivas. Dejaría una imagen principal potente de una vivienda de lujo, las reseñas inmediatamente después de la introducción y, como máximo, una segunda imagen de un chalet de lujo a mitad del contenido.
Telephone No.647335243