Cuando el arrendador presenta una demanda desahucio contra su inquilino, el objetivo principal es recuperar la vivienda lo antes posible.

A eso podemos añadir el cobrar las rentas impagadas, pero lo principal es volver a tener la posesión del inmueble.

De ahí que todo propietario cuando contacta con nosotros haga siempre la misma pregunta.

¿Cuánto tarda el desahucio?

La siguiente suele ser, ¿cuánto cuesta un desahucio?

Los procesos de desahucio tienen que pasar por una serie de fases hasta que se llega al desalojo del inquilino.

Si se conoce el procedimiento y se tiene experiencia, los plazos hasta que se recupere la vivienda pueden reducirse de forma considerable.

No obstante debe saber que, como todo, cada proceso puede ser diferente en función de las circunstancias.

¿Qué se puede hacer para acelerar un desahucio?

Cómo acelerar un desahucio

El burofax.- Como habrá leído en muchos sitios por internet, la primera acción que debe tomar un arrendador es enviarle un burofax a su inquilino solicitando lo que considere; que pague la renta, que se vaya de la casa por haber terminado el plazo de alquiler, que deje la vivienda porque la necesita el para su familia

Ese burofax, lo que hace es impedir que arrendatario paralice el desahucio en el juzgado, se llama enervar el desahucio.

Pero debe saber que si le envía ese burofax, tendrá que esperar 30 días para presentar la demanda en el juzgado.

Es decir, perdemos un mes.

¿Qué pasa si no lo recoge? Sirvió de algo esperar ese tiempo. Un mes, equivale a una renta más sin cobrar.

El poder general para pleitos.- Toda demanda debe estar firmada por abogado y por procurador y éste último debe estar habilitado por la firma del casero.

Hay dos formas de hacerlo una gratuíta y otra de pago, ¿cuál es la mejor? Se lo explico.

Si quiere hacerlo gratis, una vez presentada la demanda por su abogado el juzgado le citará para que firme el «apud acta» o lo que es lo mismo, la representación del procurador. Eso tarda, quizá un mes, quizá más.

Hasta que no esté firmada la demanda no se enviará a inquilino.

En cambio si decide ir a un notario y darle un poder general para pleitos a su abogado y a su procurador, con la misma demanda se incluye el poder y el juzgado le enviará la misma al demandado sin esperar más trámites.

El coste de ese poder es de unos 50 o 60 € aproximadamente.

La condonación.- Si pretendemos recuperar la vivienda cuanto antes y, sabemos de buena tinta que el arrendatario no tiene un duro, quizá sea una buena estrategia poner un caramelo para facilitar las cosas.

Se llama condonación de la deuda y se trata de perdonar parte o toda la deuda a cambio de que abandone la vivienda en los próximos 15 días.

Estos son solo tres ejemplos o estrategias de cómo reducir los plazos de un desahucio de inquilinos y, por tanto recuperar tu vivienda lo antes posible.

Un abogado especialista en desahucios pondrá toda su experiencia y sabiduría en tu caso y podrás echar a tu inquilino lo antes posible.

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