La fianza en los arrendamientos urbanos La fianza en los contratos de alquiler urbanos se establece como garantía para el casero. Con ese dinero, si se han producidos daños en el piso y éstos los ha causado el inquilino, el dueño podrá repararlos. Es una fianza que se contempla en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Se trata de una cuantía económica que el arrendatario abona al dueño del inmueble con el objeto de que se garantice el cumplimiento de sus obligaciones como inquilino. Qué cubre la fianza de arrendamiento La fianza cobre 3 aspectos. El abono de la mensualidad. El
¿Qué es el arrendamiento de una vivienda? El arrendamiento de vivienda es aquel que tiene por objeto un piso habitable, que supuestamente vaya a constituirse como el domicilio habitual del inquilino, por un plazo pactado en el contrato de alquiler y a cambio de una renta mensual. La normativa fiscal determina que existe un domicilio habitual cuando el arrendatario se encuentra por lo menos ciento ochenta y tres días al año en la misma, es decir, la mitad del año y un poco más, concretamente un día más. Está permitido que en la vivienda no resida el arrendatario pero si lo
Los derechos y obligaciones del inquilino ¿Quién es el arrendatario? El arrendatario es aquel sujeto que tiene derecho para ocupar, disfrutar y utilizar un piso o local mediante el pago de una mensualidad. Ese derecho nace por la firma de un contrato de alquiler con el propietario de la finca. Es, por consiguiente, el inquilino de un inmueble. Al igual que el casero de la finca, el arrendatario tiene unos derechos y obligaciones que debe cumplir. https://youtu.be/42Q3jHGsJ4s Derechos y obligaciones del arrendatario La figura jurídica del inquilino se plasma en el Código Civil (CC) y la Ley de Arrendamientos Urbanos
El uso del whatsapp en los arrendamientos Todo el mundo usa el Whatsapp y no solo en nuestros ámbitos personales, sino también en el trabajo y en nuestras relaciones profesionales con terceros.Ahora bien, ¿los Juzgados españoles dan validez a la comunicaciones que se producen entre un casero y su inquilino a través de este medio? Examinando la Ley de Arrendamientos Urbanos vemos que nada dice al respecto sobre el whatsapp, de esta manera, se establece la regla de que vale cualquier comunicación entre ambos siempre que quede constancia de la misma. Lo normal siempre ha sido usar el burofax o una carta
Desahucio express – preguntas frecuentes ¿Cuándo puedo demandar a mi inquilino? Si el arrendatario deja de pagar un solo mes de renta es suficiente, podrá usted iniciar un proceso de desahucio por impago de rentas. ¿Dónde tengo que presentar la demanda, vale cualquier juzgado? No, debes hacerlo en el juzgado de primera instancia del lugar donde radique la finca o local. ¿Debo avisar antes mi inquilino? No, no es necesario, se puede presentar la demanda de desahucio sin avisar al arrendatario. Pero, si no se hace, el inquilino podrá paralizar el desalojo (enervación del desahucio) consignando en el juzgado las
Impuestos que paga el casero por arrendar tu piso No todo son beneficios en alquilar una vivienda, pero, si todo va bien, tienes buenos inquilinos y no tienes que afrontar ningún proceso judicial contra ellos, los ingresos compensarán los costes. Estos costes son el pago de impuuestos (Hacienda no perdona). Es muy importante saber cuáles son para no tener revisiones o inspecciones de hacienda que puedan conllevar el pago de multas elevadas. IVA Los pisos que se alquilan como vivienda habitual no pagan el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), están exentos. Pero, no siempre es así, ¿cuándo se paga
desahucio abogado chalets de lujo https://youtu.be/lCxQVnd50bc La duración de los contratos de alquiler se encuentra estipulada en la Ley de Arrendamientos Urbanos (L.A.U.) Debido a las modificaciones de esta ley en los últimos tiempos, la duración del contrato de arrendamiento es distinta según el año en el que se haya celebrado. Contratos celebrados a partir del 6 de Marzo 2.019 Artículo 9.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos El artículo 9 de la Ley de Arrendamientos urbanos, regula la duración de los contratos, en su punto 1 dice lo siguiente: 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las
Alquiler sin contrato de arrendamiento ¿Puedo alquilar mi piso sin contrato? Alquilar una vivienda sin contrato no suele ser una buena idea, pero, se puede hacer. Es cierto que los contratos verbales tienen eficacia jurídica, pero hay que demostrarlo. Veamos en que le afecta al dueño del piso: desahucio abogado chalets de lujo ¿Qué derechos tiene el dueño? El dueño del inmueble lo tiene fácil para demostrarle al juzgado que existe un contrato de alquiler a través del pago de la renta, bien por medio de los recibos mensuales que le expida a su arrendatario o bien por los extractos
Según datos oficiales del Instituto Cerda, en España casi 90.000 personas ocupando ilegalmente viviendas privadas. Según otras estadísticas, un inmueble okupado pierde entre el 40% y el 60% de su valor. https://youtu.be/pbL7plbWMmM desahucio abogado chalets de lujo La angustia del propietario Es absolutamente injusto que un propietario se vea despojado de su propiedad por unos okupas que saben perfectamente que no les va a pasar nada. Aparte de injusto, es otro motivo para que el pueblo español desconfie de las leyes y de quienes las crean. La condena que tienen los delincuentes es mínima y ridícula, una simple multa que
https://youtu.be/pbL7plbWMmMhttps://youtu.be/64biRNe9oHs Si en el contrato de arrendamiento figuran tanto un inquilino como un avalalista se pueden reclamar las rentas de alquiler a ambos. Tienen que cumplirse dos requisitos, el primero que el avalista figure como fiador solidario del arrendatario y el segundo que se haya requerido a ambos antes de interponer la demanda en el juzgado de primera instancia de la localidad donde radique la finca. https://youtu.be/uYQHYd2n6xk desahucio abogado chalets de lujo Reclamar las rentas en la demanda principal Lo normal es que la reclamación de rentas se haga en la misma demanda de desahucio, así, ganamos tiempo pues en
