Alquilar una vivienda sin haber firmado un contrato por escrito no significa necesariamente que no exista un contrato de arrendamiento.
Un propietario puede haber entregado una vivienda, el inquilino haber comenzado a residir en ella y haberse acordado verbalmente una renta mensual. Si concurren los elementos esenciales del contrato, esa relación puede tener eficacia jurídica aunque nunca se haya firmado un documento.
El problema aparece cuando surge el conflicto.
Mientras propietario e inquilino cumplen lo acordado, la falta de contrato escrito puede pasar prácticamente inadvertida. Pero si el arrendatario deja de pagar, el propietario quiere recuperar la vivienda, se discute la duración del alquiler o las partes no se ponen de acuerdo sobre la renta, habrá que demostrar qué se pactó realmente.
Esa es la principal dificultad de un alquiler verbal: no tanto su existencia como su prueba.
¿Es legal alquilar una vivienda sin contrato escrito?
Sí. Un contrato de arrendamiento de vivienda puede existir aunque se haya celebrado verbalmente.
El Código Civil parte del principio general de libertad de forma contractual: los contratos obligan cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado cuando concurren los requisitos esenciales para su validez. En materia de arrendamientos urbanos, la propia Ley de Arrendamientos Urbanos permite que las partes se exijan recíprocamente la formalización escrita del contrato.
Por tanto, no debe confundirse:
“No tenemos contrato escrito”
con:
“No existe contrato de alquiler”.
Son cosas distintas.
Puede existir un auténtico arrendamiento aunque nunca se haya firmado un documento.
La página anterior ya partía precisamente de esta idea al señalar que los contratos verbales tienen eficacia jurídica.
Entonces, ¿para qué sirve hacer el contrato por escrito?
Principalmente para evitar discusiones.
El artículo 37 de la Ley de Arrendamientos Urbanos contempla expresamente la formalización escrita y establece que en ella se hagan constar cuestiones esenciales como la identidad de las partes, la vivienda arrendada, la duración, la renta inicial y las demás cláusulas acordadas.
Con un documento correctamente redactado resulta mucho más sencillo demostrar posteriormente:
qué vivienda se alquiló, quién era el inquilino, cuándo comenzó el contrato, cuánto debía pagarse, cuánto duraba, cómo se actualizaba la renta, quién asumía determinados gastos, qué garantías se entregaron y cuáles eran las restantes obligaciones de las partes.
Cuando no existe contrato escrito, todas esas cuestiones pueden terminar convirtiéndose en hechos discutidos.
Cómo demostrar que existe un alquiler verbal
En muchos casos no resulta especialmente difícil demostrar que existió una relación arrendaticia.
La prueba más habitual son las transferencias bancarias.
Si durante un periodo prolongado una persona ha ingresado todos los meses 850 euros en la cuenta del propietario con conceptos como “alquiler enero”, “renta febrero” o “alquiler piso”, existe una prueba documental muy relevante de que no estaba ocupando gratuitamente la vivienda.
También pueden utilizarse recibos de alquiler, comunicaciones entre las partes, correos electrónicos, mensajes de WhatsApp y demás elementos probatorios admisibles.
La dificultad aumenta cuando los pagos se hicieron siempre en efectivo y nunca se emitieron recibos.
La página antigua ya señalaba acertadamente la utilidad de los movimientos bancarios y recibos para demostrar la existencia del alquiler.
El mayor problema: demostrar qué se acordó
Imaginemos que nadie discute que existe un alquiler.
El verdadero conflicto puede ser otro.
El propietario sostiene que la renta era de 1.000 euros mensuales.
El inquilino asegura que eran 800 euros.
No existe contrato firmado.
Los pagos han sido irregulares: 800 euros algunos meses, 900 otros y cantidades parciales en otros periodos.
Ahí comienza el verdadero problema.
El Juzgado no tendrá únicamente que determinar si existía un arrendamiento, sino también cuáles eran sus condiciones.
Por eso un alquiler sin contrato escrito puede complicar considerablemente un posterior desahucio por impago de alquiler.
¿Puede desahuciarse a un inquilino si no existe contrato escrito?
Sí.
La ausencia de un documento firmado no impide por sí sola presentar un procedimiento de desahucio.
Si existe un contrato verbal y el arrendatario incumple su obligación de pagar la renta, el propietario puede ejercitar las acciones legalmente previstas.
La Ley de Arrendamientos Urbanos permite al arrendador resolver el contrato por falta de pago de la renta o de determinadas cantidades que correspondan al arrendatario.
La diferencia está en la prueba.
En un contrato escrito basta normalmente con acudir al documento para conocer la renta inicial, la fecha del contrato, las partes y otras condiciones.
En un contrato verbal esos elementos tendrán que acreditarse mediante otros medios.
Qué documentación utilizar para desahuciar sin contrato escrito
Antes de presentar una demanda conviene reconstruir cuidadosamente toda la relación arrendaticia.
Deben localizarse los movimientos bancarios, recibos entregados, comunicaciones con el inquilino, justificantes de la fianza, mensajes en los que se hable de la renta y cualquier otro documento que permita demostrar la existencia y condiciones del alquiler.
También puede ser especialmente útil demostrar desde cuándo ocupa el inmueble el arrendatario.
No se trata de acumular cientos de documentos irrelevantes.
Se trata de poder explicar al Juzgado de forma sencilla:
“Existía este alquiler, comenzó aproximadamente en esta fecha, la renta era ésta y el arrendatario ha dejado de pagar estas mensualidades.”
El inquilino no paga y no existe contrato: ¿qué hago?
El procedimiento debe prepararse prácticamente del mismo modo que cualquier otro desahucio por falta de pago, pero prestando especial atención a la prueba del contrato verbal.
Lo primero será cuantificar correctamente la deuda.
Después habrá que comprobar las actuaciones previas que deben realizarse y, cuando sea exigible, cumplir correctamente el requisito de negociación previa introducido por la Ley Orgánica 1/2025. Con carácter general, la nueva regulación establece el intento previo de un medio adecuado de solución de controversias como requisito para determinadas demandas civiles y exige acreditar documentalmente esa negociación cuando proceda.
Puede ampliarse esta cuestión en nuestra guía sobre MASC y desahucios tras la Ley Orgánica 1/2025.
El MASC también importa aunque el contrato sea verbal
Que no exista un contrato escrito no elimina automáticamente los requisitos procesales previos.
Lo importante es la acción que posteriormente vaya a ejercitarse.
Si se pretende reclamar el incumplimiento de una relación arrendaticia, la ausencia de documento contractual no convierte el conflicto en algo jurídicamente distinto.
Por ello habrá que analizar el requisito de procedibilidad, identificar correctamente al arrendatario y diseñar la reclamación previa teniendo presente lo que posteriormente se solicitará judicialmente.
Dependiendo del asunto puede resultar adecuada una oferta vinculante confidencial u otro medio permitido legalmente.
¿Conviene enviar primero un burofax?
Normalmente interesa que las comunicaciones importantes puedan acreditarse.
El burofax previo al desahucio puede servir para dejar constancia del contenido enviado y del resultado de la comunicación.
Sin embargo, no debe utilizarse cualquier modelo.
En un alquiler verbal, el propio contenido del burofax puede adquirir todavía mayor importancia porque puede ayudar a concretar determinados elementos de la relación.
Por ejemplo, puede identificarse la vivienda, la existencia del arrendamiento, la renta pendiente y las mensualidades reclamadas.
La respuesta del propio inquilino puede también resultar posteriormente relevante.
¿Qué pasa si el inquilino reconoce por WhatsApp que alquiló la vivienda?
Puede ser una prueba importante.
Un intercambio de mensajes en el que ambas partes hablan claramente de la renta, las mensualidades, la entrega de llaves o cualquier otra cuestión relacionada con el arrendamiento puede contribuir a acreditar la relación.
No obstante, habrá que valorar cada comunicación en su contexto y, si existe controversia, acreditar adecuadamente su autenticidad.
Una frase aislada no tiene necesariamente el mismo valor que una conversación continuada durante meses en la que ambas partes reconocen inequívocamente el alquiler.
¿Cuánto dura un alquiler si no hay contrato escrito?
La ausencia de contrato escrito no significa que el arrendador pueda considerar terminado el alquiler cuando quiera.
Aquí hay que diferenciar entre la inexistencia de documento y la duración jurídica del arrendamiento.
La Ley de Arrendamientos Urbanos contiene un sistema de duración mínima y prórrogas para los arrendamientos de vivienda habitual. En la regulación vigente, el plazo mínimo protegido alcanza cinco años cuando el arrendador es persona física y siete cuando es persona jurídica, con el régimen de prórrogas previsto legalmente.
Cuando existe un contrato verbal, una cuestión especialmente importante será probar qué duración acordaron las partes y desde cuándo debe computarse.
Por eso no recomendaría afirmar simplemente que un alquiler verbal dura un año o que el propietario puede extinguirlo cuando finalice una anualidad.
Hay que estudiar el caso concreto.
¿Puede el propietario echar al inquilino porque no hay contrato?
No.
La mera ausencia de un documento firmado no convierte al arrendatario en una persona sin título.
Si existe un verdadero arrendamiento verbal, el propietario debe respetar el régimen jurídico aplicable a esa relación.
Por tanto, no sería correcto plantear un desahucio por precario únicamente porque no se encuentra un contrato firmado.
El precario y el arrendamiento verbal son situaciones jurídicamente diferentes.
En el arrendamiento existe una cesión del uso de la vivienda a cambio de una renta.
En el precario, la situación posesoria tiene características distintas y debe analizarse su verdadero origen.
Alquiler verbal y precario: una diferencia fundamental
Esta distinción puede decidir un procedimiento.
Imaginemos a un padre que permite a su hijo utilizar gratuitamente una vivienda.
No hay contrato.
No hay renta.
Años después quiere recuperar el inmueble.
La ausencia de contrato escrito no significa que estemos ante un arrendamiento verbal.
Puede tratarse de una ocupación gratuita que, atendiendo a las circunstancias, deba encauzarse mediante un desahucio por precario.
Ahora imaginemos algo distinto.
El ocupante paga 750 euros todos los meses desde hace cuatro años.
Aunque no exista papel firmado, esa situación puede apuntar claramente hacia un arrendamiento.
Por eso, antes de elegir el procedimiento, debe determinarse qué relación existe realmente entre las partes.
¿Qué pasa si el propietario dice que nunca existió alquiler?
Será una cuestión de prueba.
El inquilino puede acreditar la existencia del arrendamiento utilizando transferencias, recibos, mensajes, correos electrónicos u otros elementos.
No es suficiente que el propietario diga:
“Nunca firmamos nada”.
La pregunta no es únicamente si hubo una firma.
La pregunta es si existió consentimiento para ocupar la vivienda a cambio de una renta y qué pruebas permiten demostrarlo.
El principio general de libertad de forma contractual permite que un arrendamiento pueda celebrarse verbalmente.
¿Puede el propietario cambiar la cerradura porque no existe contrato?
No debería hacerlo si el inquilino mantiene la posesión de la vivienda en virtud de una relación arrendaticia.
La falta de papel firmado no convierte automáticamente la ocupación en ilegal.
Si existe un alquiler verbal y el propietario quiere resolverlo, debe utilizar la vía jurídica correspondiente.
Cambiar unilateralmente la cerradura para impedir el acceso puede generar problemas adicionales y, dependiendo de las circunstancias, responsabilidades jurídicas.
Cuando existe un impago, debe acudirse al procedimiento de desahucio.
Cuando el problema es la finalización del contrato, debe analizarse si resulta procedente un desahucio por fin de contrato.
¿Puede el propietario subir la renta si no existe contrato escrito?
Aquí también hay que corregir una afirmación de la versión antigua.
La página actual afirma que el propietario “nunca podrá subirle la renta, pues nada hay por escrito”.
Es demasiado categórico.
La regulación de la actualización de renta depende de la existencia y contenido del pacto entre las partes y de las normas legales aplicables.
La Ley de Arrendamientos Urbanos regula expresamente los mecanismos de actualización y exige atender a lo pactado.
El problema práctico en un arrendamiento verbal será precisamente demostrar que existió determinado pacto de actualización.
Por tanto, la conclusión correcta no es que “nunca puede subirse”.
La conclusión es que la ausencia de contrato escrito puede dificultar extraordinariamente acreditar qué sistema de actualización se había acordado.
¿Qué ocurre con los gastos de comunidad?
Esta cuestión demuestra perfectamente el riesgo de los acuerdos verbales.
La LAU establece determinados requisitos para repercutir al arrendatario gastos generales del inmueble y exige que ciertos pactos consten por escrito y determinen su importe anual a la fecha del contrato.
Por tanto, no todo lo que el propietario considere razonable puede trasladarse posteriormente al inquilino.
Si se pretende que el arrendatario asuma determinados gastos, lo aconsejable es regularlo claramente en el contrato.
¿Y el IBI?
También requiere revisar cuidadosamente qué se pactó y qué exige la legislación.
En los arrendamientos urbanos existen gastos cuya repercusión al arrendatario exige determinadas condiciones.
Por eso, cuando se celebra un alquiler verbal se pierde una oportunidad importante de dejar claramente establecido quién asume cada concepto.
Si posteriormente aparece una deuda, puede surgir una controversia sobre si el pago correspondía realmente al inquilino.
¿Es obligatoria la fianza aunque no exista contrato escrito?
Sí, la existencia de un contrato verbal no elimina por sí misma el régimen legal de la fianza.
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que, al celebrarse el arrendamiento, será obligatoria la prestación de una fianza en metálico equivalente a una mensualidad de renta en los arrendamientos de vivienda y dos mensualidades en los arrendamientos para uso distinto de vivienda.
Además, pueden existir obligaciones autonómicas relativas al depósito de esa fianza.
Por ello, alquilar verbalmente una vivienda no significa que puedan ignorarse las restantes obligaciones legales asociadas al arrendamiento.
¿Cómo demuestra el inquilino que entregó la fianza?
Otra vez mediante prueba.
Si el pago se realizó mediante transferencia identificada como “fianza alquiler”, la situación será sencilla.
Si se entregó en efectivo y existe un recibo, también podrá acreditarse.
Si se entregaron 1.000 euros en metálico sin documento alguno y años después las partes discuten incluso que se produjera esa entrega, aparecerá un problema probatorio.
La propia página antigua detectaba correctamente este riesgo.
Es otro buen ejemplo de por qué incluso cuando las partes confían plenamente una en otra es preferible documentar la relación.
¿Puede el inquilino marcharse a los seis meses?
La LAU reconoce al arrendatario de vivienda la posibilidad de desistir una vez transcurridos al menos seis meses, siempre que lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. También permite pactar determinadas consecuencias indemnizatorias en caso de desistimiento.
Lo que no debe concluirse es que este derecho existe porque el contrato sea verbal.
Existe porque lo establece la normativa aplicable al arrendamiento de vivienda.
La versión antigua podía inducir a esa confusión cuando relacionaba directamente la ausencia de documento escrito con el desistimiento a los seis meses.
¿Puede empadronarse un inquilino que no tiene contrato escrito?
Sí puede ser posible.
La página anterior afirmaba que sin contrato de alquiler resultaría imposible empadronarse.
Esa afirmación debe eliminarse.
El Padrón municipal tiene como finalidad reflejar dónde reside realmente una persona, y las instrucciones técnicas permiten a los Ayuntamientos comprobar esa residencia mediante distintos mecanismos. La ausencia de un contrato escrito no significa automáticamente que una persona que vive efectivamente en una vivienda no pueda empadronarse allí.
Otra cuestión es qué documentación concreta solicite el Ayuntamiento para acreditar el domicilio en cada supuesto.
Por tanto, no utilizaría la falta de empadronamiento como argumento para negar la existencia de un arrendamiento verbal.
¿Puede el inquilino declarar el alquiler?
La fiscalidad no debe confundirse con la existencia civil del contrato.
Que no exista un documento escrito no significa que las cantidades pagadas desaparezcan fiscalmente ni que el arrendamiento deje de existir.
Propietario e inquilino deberán cumplir las obligaciones fiscales que correspondan conforme a su situación.
La documentación de los pagos será especialmente importante cuando haya que acreditar la existencia de la relación.
No mantendría, por tanto, afirmaciones absolutas como que un inquilino “no puede deducirse el alquiler” simplemente porque no haya contrato escrito. La fiscalidad depende de la normativa tributaria aplicable, de la situación del contribuyente y de las pruebas disponibles.
¿Puede Hacienda saber que existe un alquiler verbal?
Naturalmente, que no exista contrato escrito no significa que la relación sea invisible.
Pueden existir transferencias bancarias, declaraciones fiscales, información de suministros y otros elementos.
Lo verdaderamente relevante es que el propietario cumpla sus obligaciones tributarias.
Un arrendamiento verbal no constituye una fórmula para evitar las obligaciones fiscales derivadas del alquiler.
¿Qué ocurre si el inquilino paga siempre en efectivo?
El efectivo no convierte en inexistente el contrato.
Pero complica la prueba si no se documentan los pagos.
Por eso, cuando se paga en metálico, el arrendatario debería disponer de un justificante y el propietario debería documentar correctamente lo recibido.
Cuando años después existe un conflicto, recordar de memoria cuánto se entregó cada mes no proporciona la misma seguridad que disponer de una trazabilidad documental clara.
¿Y si cada mes paga una cantidad diferente?
Puede convertirse en una cuestión complicada.
Hay que averiguar por qué las cantidades son distintas.
Puede que existan pagos parciales.
Puede que se descuenten determinados gastos.
Puede que haya deudas acumuladas.
O puede que nunca se acordara con claridad la renta.
La página antigua señalaba precisamente que una sucesión de pagos diferentes dificulta acreditar cuál era la renta pactada.
La diferencia es que no afirmaría que ello impide necesariamente el desahucio.
Lo que hace es aumentar la complejidad probatoria.
¿Qué pasa cuando el contrato verbal termina?
La terminación debe analizarse conforme a la normativa aplicable, la fecha de inicio, la duración acordada que pueda acreditarse y el régimen de prórrogas.
No puede darse por terminado un contrato únicamente porque el propietario decida que ya no quiere continuar alquilando.
En viviendas habituales existen periodos mínimos de protección y sistemas de prórroga legal.
Por tanto, cuando se pretende recuperar una vivienda por esta causa debe estudiarse específicamente el desahucio por finalización del contrato.
El inquilino incumple otras obligaciones
Puede ocurrir que pague perfectamente la renta, pero exista otro incumplimiento relevante.
Por ejemplo, pueden plantearse problemas por determinadas cesiones o subarriendos, actividades prohibidas, daños u otros comportamientos.
La falta de contrato escrito puede dificultar demostrar determinadas obligaciones específicamente pactadas.
No obstante, la LAU establece también obligaciones legales cuya eficacia no depende exclusivamente de que aparezcan reproducidas en un documento.
Cuando existe un incumplimiento distinto del impago debe valorarse si puede fundamentar un desahucio por incumplimiento del contrato.
¿Debe formalizarse ahora por escrito un alquiler que lleva años siendo verbal?
Puede ser recomendable.
Pero antes de firmar cualquier documento conviene tener claro qué se está haciendo.
No debería redactarse un nuevo contrato como si la relación comenzara ese día cuando en realidad lleva varios años vigente sin estudiar qué consecuencias puede producir.
Una cosa es documentar por escrito una relación existente y otra celebrar un contrato completamente nuevo.
La LAU permite que las partes se compelan recíprocamente a formalizar por escrito el arrendamiento.
La redacción deberá ajustarse a la realidad jurídica existente.
Ventajas de formalizar el contrato
Para el propietario, permite dejar claramente establecida la renta, el plazo, los gastos, las obligaciones del arrendatario, las garantías y las condiciones de utilización del inmueble.
Para el inquilino también proporciona seguridad respecto de su derecho a utilizar la vivienda, la renta acordada y las restantes condiciones.
No se trata, por tanto, de que el contrato escrito beneficie exclusivamente al propietario.
Un documento bien redactado reduce considerablemente la posibilidad de que cualquiera de las dos partes niegue posteriormente lo que realmente se acordó.
Qué hacer si ya existe un conflicto
Si propietario e inquilino ya están enfrentados, no aconsejaría intentar solucionar el problema redactando unilateralmente un contrato que nunca fue firmado.
Primero hay que analizar la situación existente.
Debe determinarse qué puede demostrarse, cuál era la renta, cuándo comenzó el alquiler, qué se ha pagado, qué se adeuda y cuál es el objetivo del propietario.
A partir de ahí puede diseñarse la estrategia.
Si existe impago, la cuestión central será preparar la reclamación y eventual desahucio.
Si el problema es la finalización de la relación, habrá que analizar la duración.
Si realmente nunca existió una renta, quizá ni siquiera estemos ante un arrendamiento.
¿Hace falta abogado para un desahucio sin contrato?
La ausencia de contrato escrito no elimina las reglas procesales aplicables.
Si hay que acudir a un procedimiento judicial de desahucio, deberá analizarse la intervención de abogado y procurador conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil y al tipo de procedimiento.
Especialmente importante será que la demanda de desahucio explique correctamente la relación existente y acompañe la documentación que permita acreditarla.
En asuntos de arrendamiento verbal, preparar bien la prueba adquiere todavía mayor importancia.
¿Se puede llegar al lanzamiento aunque no haya contrato?
Sí, si el procedimiento termina reconociendo el derecho del propietario a recuperar la finca y el ocupante no la entrega voluntariamente.
El lanzamiento judicial es la actuación mediante la que se materializa la recuperación de la posesión cuando procede judicialmente.
No existe una regla conforme a la cual el Juzgado exija necesariamente un contrato escrito para poder ordenar un desahucio.
Lo que exige el procedimiento es que puedan acreditarse los hechos que fundamentan la acción ejercitada.
Errores frecuentes en los alquileres verbales
El error más frecuente es pensar que el acuerdo verbal permite mayor libertad.
En realidad suele ocurrir lo contrario.
La ausencia de documento genera incertidumbre precisamente cuando aparece un problema.
También resulta frecuente aceptar rentas en efectivo sin entregar recibo, no dejar constancia de la fianza, pactar verbalmente que el inquilino asumirá determinados gastos o modificar la renta mediante simples conversaciones sin documentar posteriormente lo acordado.
Otro error importante es creer que, por no existir contrato escrito, el arrendatario puede ser tratado como un okupa.
No es así.
Si existe un verdadero arrendamiento, deberá tratarse jurídicamente como tal.
Preguntas frecuentes sobre alquilar sin contrato escrito
¿Un contrato verbal de alquiler es válido?
Puede ser válido. La legislación española reconoce con carácter general la libertad de forma contractual y la LAU contempla la posibilidad de que las partes formalicen posteriormente por escrito el arrendamiento.
¿Puede el propietario desahuciar si nunca se firmó contrato?
Sí, si existe causa legal para resolver el arrendamiento y puede acreditarse suficientemente la relación existente y el incumplimiento.
¿Cómo se demuestra el alquiler?
Mediante transferencias, recibos, comunicaciones y cualquier otro medio de prueba válido que permita acreditar la relación entre las partes.
¿Puede considerarse okupa al inquilino sin contrato escrito?
No por ese simple hecho. Si existe un verdadero arrendamiento verbal, el ocupante tiene un título arrendaticio aunque no exista documento firmado.
¿Puedo echarlo cuando quiera porque no existe contrato?
No. La relación está sometida al régimen jurídico que corresponda y deben respetarse las normas sobre duración, resolución y recuperación de la posesión.
¿Puede empadronarse sin contrato escrito?
La ausencia de contrato escrito no impide automáticamente el empadronamiento. El Padrón pretende reflejar la residencia efectiva y existen mecanismos para comprobarla.
¿Puede pagarse el alquiler en efectivo?
El pago en metálico no elimina la existencia del contrato, pero conviene documentarlo mediante recibos para evitar posteriores problemas de prueba.
¿Debe pagarse fianza?
La LAU establece una fianza obligatoria equivalente a una mensualidad en los arrendamientos de vivienda.
¿Puede actualizarse la renta?
Debe estudiarse qué se pactó y qué régimen legal resulta aplicable. En un contrato verbal, el principal problema puede ser demostrar la existencia y contenido del pacto de actualización.
¿Es mejor firmar un contrato?
Sí. Aunque el contrato verbal puede ser jurídicamente válido, documentar correctamente las condiciones del alquiler proporciona mucha más seguridad a ambas partes.
El problema del alquiler verbal aparece cuando las partes dejan de estar de acuerdo
Un contrato verbal puede funcionar durante años.
El propietario entrega la vivienda.
El inquilino paga puntualmente.
Nadie discute la renta.
Nadie discute cuánto dura el alquiler.
En esa situación puede parecer que el documento escrito era innecesario.
La dificultad comienza cuando una de las partes deja de cumplir o recuerda lo acordado de una manera diferente.
Entonces aparece la pregunta:
¿Cómo demostramos qué se pactó hace tres, cinco o diez años?
Ahí se aprecia el verdadero valor de un contrato bien redactado.
No es simplemente un requisito formal.
Es la principal prueba de las condiciones de la relación.
Abogado para un desahucio con alquiler verbal
Si existe un alquiler sin contrato escrito y ha surgido un conflicto, lo primero debe ser determinar qué puede acreditarse.
JR Abogados estudia procedimientos de desahucio en los que no existe un documento contractual firmado, analizando la prueba disponible para determinar la relación entre propietario y ocupante.
Cuando existe impago, se estudian las mensualidades pendientes, los justificantes de pagos anteriores y las comunicaciones existentes.
Cuando el propietario pretende finalizar la relación, se analiza la fecha de inicio, la duración y el régimen legal aplicable.
Y cuando ni siquiera está claro que existiera un arrendamiento, se determina qué título justifica la posesión y cuál es la acción adecuada.
La ausencia de contrato escrito puede complicar el procedimiento, pero no impide por sí sola recuperar judicialmente una vivienda cuando el propietario tiene derecho a ello.
José Ramón Felipe Condés
Abogado
Colegiado 4.108 del ICAAH
JR Abogados
