Si estás como arrendatario en un piso, una habitación o un local alquilado y no pagas la renta estipulada te van a desalojar, aunque eso supongo que ya lo sabes.
Lo que interesa saber es cuándo, es decir, cuánto tiempo puedo aguantar en la finca hasta que me echen a la calle.
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Estos precios son válidos para desahucios por impago de rentas. Para desahucios por impago cuya renta de alquiler supere los 650 €/mes, consúltenos.
Para desahucios por precario, por finalización de plazo de contrato, desahucios por rentas antiguas, necesitar la vivienda para el propietario o un familiar, desahucios por actividades nocivas, insalubres y peligrosas, por subarrendar habitaciones, negociaciones extrajudiciales, incumplimientos de contrato y okupaciones ilegales, consúltenos.
Si el arrendador te envía un burofax solicitándote que pagues la renta, debe esperar 30 días antes de presentar la demanda de desahucio.
Pero muchas veces no recibirás ningún burofax.
El arrendador contratará los servicios de un abogado y un procurador para recuperar su inmueble y para que le pagues las rentas que le debes.
Con la ley en la mano solo hace falta el impago de un mes de renta para que el casero pueda demandarle en los juzgados civiles.
Siempre tienes la posibilidad de parar el desahucio, se llama enervación del desahucio y solo lo podrás hacer una vez en la vida del alquiler.
Se trata de pagar las cantidades que debes antes del juicio.
Aunque lo hagas, deberás pagar las costas de abogado y procurador a tu casero.
Te llegará una demanda a tu vivienda alquilada.
El letrado de la administración de justicia habrá dictado un decreto donde fija dos fechas, una para el juicio y otra para el lanzamiento, será la fecha en la que una comisión del juzgado se presentará para echarte del piso, del local o de la habitación.
Cuando te llegue la demanda vas a tener 10 días para contestarla, se llama oponerse al desahucio, pero debes hacerlo con abogado y procurador.
Si la contestas se celebrará juicio, si no lo haces, no hará falta, darán como válida la fecha que viene de lanzamiento.
Si no recoges al demanda tampoco te servirá de mucho, se publicará un edicto en el tablón de anuncio del juzgado.
En cuanto a las rentas, el casero una vez tenga la sentencia o el decreto de desahucio en su mano, al cabo de unos días presentará una demanda para que se ejecute la misma.
Va a solicitar el embargo de todos tus bienes, presentes y futuros.
Si ahora no tienes nada, si en el futuro te compras un coche, podrá embargártelo y te quedarás sin él.
En un estado normal de cosas, (sin coronavirus) entre 4 y 6 meses te echarán de la vivienda.
Quizá puedas retrasarla algo si estás en situación de exclusión social o eres persona vulnerable con la ayuda de los servicios sociales, pero, en todo caso, podrás alargarlo como mucho un mes mas.