Si tiene usted un local comercial arrendado sabe de sobra que según le vaya el negocio al arrendatario, así le irá al arrendador. Suele ser la pescadilla que se muerde la cola, si no hay ventas, no hay ingresos, sin ingresos el inquilino come todos los días. No entraremos aquí a discutir los motivos por los que un inquilino no paga el alquiler, pues en JR Abogados hemos visto y escuchado de todo, por tanto, las excusas del inquilino pueden ser ciertas o ser una total ficción. El caso es que no paga, punto. Y hay que resolver esta situación
Un propietario descubre que lleva dos, tres o incluso cinco años cobrando exactamente la misma renta pese a que en el contrato de alquiler se pactó una actualización anual. Revisa el contrato y comprueba que efectivamente existe una cláusula que permite actualizar el alquiler. Entonces surge una pregunta lógica: ¿Puede comunicar ahora al inquilino la actualización y exigirle también todo lo que habría pagado de más durante los años anteriores? Como regla general, hay que diferenciar dos cuestiones que suelen confundirse: actualizar la renta que se pagará a partir de ahora y reclamar retroactivamente las diferencias correspondientes a mensualidades anteriores.
https://youtu.be/5YiuMA1bAAMhttps://youtu.be/uYQHYd2n6xk desahucio abogado chalets de lujo https://youtu.be/9WH1Nqf2TI0 Una de las peores pesadillas de un arrendador es un mal inquilino. Ambos han firmado un contrato de alquiler con sus derechos y obligaciones, pero resumiendo todo podemos decir que, el dueño le deja a un arrendatario su piso o local, para que éste lo use a cambio del pago de una renta mensual. Este contrato tiene una duración, pero si el casero está harto del inquilino y quiere echarlo antes de finalizar el contrato de alquiler, ¿Puede echarle del piso arrendado? En caso afirmativo, ¿cómo puede hacerlo? Si, puede echar al inquino
¿Puedo echar al inquilino por retrasos en el pago del alquiler? La ley dice que el impago de una sola mensualidad es suficiente para iniciar un proceso de desahucio contra el arrendatario por incumplir sus obligaciones. En cambio, no dice nada, sobre el retraso en el pago de la renta. ¿Puede el arrendador echarle de su piso o local? https://youtu.be/5YiuMA1bAAM desahucio abogado chalets de lujo ¿En que se basa un juez para desahuciar por un retraso en el pago de la renta? Si la ley no dice nada sobre el retraso en el pago de la renta, ¿cómo pueden desahuciar
Recuperar una vivienda alquilada y descubrir que presenta daños importantes es una de las situaciones que más frustración genera a un propietario. Una puerta rota, muebles deteriorados, electrodomésticos estropeados, paredes destrozadas o instalaciones manipuladas pueden convertir la recuperación del inmueble en un problema económico considerable. La primera reacción suele ser pensar que basta con descontar todos esos desperfectos de la fianza. Sin embargo, jurídicamente la cuestión es algo más compleja. El propietario puede reclamar al antiguo arrendatario los daños que le sean imputables, pero tendrá que diferenciar entre auténticos desperfectos y deterioros derivados del uso normal de la vivienda, acreditar
Qué es el delito de coacciones El delito de coacciones se concibe como un delito contra la libertad de las personas. Se trata de usar la violencia para limitar a otro a hacer algo que la ley permite, u obligarle a hacer algo que el otro no desea hacer, sea justo o no. https://youtu.be/MbK4reH0R3g Delito de coacciones leve Se regula en el artículo 172.3 del Código Penal: «(…)el que cause a otro una coacción de carácter leve, será castigado con la PENA DE MULTA DE 1 A 3 MESES. Este hecho sólo será perseguible mediante denuncia de la persona agraviada
desahucio abogado chalets de lujo Ley 5/2018, de 11 de junio, que modifica de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas La ley 5/2018 de 11 de Junio, propiamente no es una ley de nueva creación, sino que lo que hace es modificar la Ley de Enjuiciamiento Civil solamente en los aspectos relativos a la ocupación ilegal de viviendas. https://youtu.be/u1bxRCd-aLMhttps://youtu.be/MbK4reH0R3g Artículo 250.1.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (…) «4.º Las que pretendan la tutela sumaria de la tenencia o de la posesión de una cosa o derecho por quien
El alquiler de habitaciones se ha convertido en una modalidad cada vez más habitual. Estudiantes, trabajadores desplazados, jóvenes que todavía no pueden asumir el alquiler completo de una vivienda o personas que necesitan alojamiento durante un periodo determinado optan por alquilar únicamente una habitación y compartir cocina, baño, salón u otras zonas comunes. Para el propietario también puede resultar una fórmula interesante porque permite arrendar separadamente distintas habitaciones de una misma vivienda. El problema aparece cuando uno de los ocupantes deja de pagar, incumple las condiciones pactadas o continúa en la habitación después de haber finalizado su contrato. Entonces surge
Conseguir que un juez condene a un inquilino a pagar las rentas que debe es muy importante, pero existe una diferencia fundamental entre tener una sentencia favorable y haber cobrado el dinero. Puede ocurrir que el propietario gane el procedimiento, recupere la vivienda y obtenga una condena contra el antiguo inquilino por varios miles de euros. Sin embargo, el condenado no paga voluntariamente. ¿Qué ocurre entonces? El propietario no tiene que conformarse con guardar la sentencia en un cajón. Si dispone de un título ejecutivo y el deudor no cumple, puede solicitar judicialmente la ejecución forzosa y pedir que se
Cuando un inquilino deja de pagar el alquiler o permanece en el inmueble después de haber terminado el contrato, el problema del propietario no suele ser únicamente económico. Cada mes que pasa puede significar una nueva renta impagada y más tiempo sin poder disponer libremente de su propiedad. En estos casos, esperar indefinidamente a que el arrendatario cambie de actitud suele ser un error. El propietario dispone de procedimientos legales para recuperar la posesión de su vivienda o local y, cuando corresponda, reclamar también las cantidades que le adeuden. Popularmente se utiliza la expresión desahucio express para referirse a estos
