Cuando el inquilino contrata un alquiler, tiene que dejar una fianza, con ella, el casero podrá cobrarse los posibles desperfectos o daños que se haya causado en la vivienda.
Cuándo finaliza el contrato de alquiler, el inquilino está obligado a devolver las llaves y también a entregarle la posesión del inmueble al dueño.
El arrendador, está obligado a devolver la fianza integra siempre que no se hayan producido daños.
Está fianza tiene que devolverla en el plazo de un mes.

El artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece el plazo de un mes siempre y cuando el arrendatario entrega la vivienda en perfecto estado.
En este plazo el casero podrá comprobar de primera mano cómo se encuentra el piso o local.
Si no devuelve la fianza en ese plazo, tendrá que pagarle los intereses al inquilino.

Cómo se reclama la fianza del alquiler

Si el inquilino devuelve el piso o el local en perfecto estado y el arrendador por su parte no le devuelve la fianza, la primera medida del arrendatario debe ser enviarle un burofax al casero pidiendo que le devuelva su fianza.
Con este burofax, además, podrá reclamarle las costas judiciales al casero.

Proceso judicial

Si una vez enviado el burofax al casero este no responde y tampoco devuelve la fianza, el segundo paso será ir por vía judicial.
El inquilino tendrá que iniciar un proceso para reclamar las cantidades debidas.
La acción se ejercerá a través de un juicio monitorio.
Si el arrendador no contesta, el inquilino podrá embargar sus bienes.
El arrendatario debe incluir en su demanda una copia del contrato de alquiler y además, el justificante de haber abonado la fianza y el burofax enviado pidiendo su devolución.
Es el inquilino quién tiene que probar al juzgado que no se le ha devuelto la fianza.
El arrendador por su parte, podrá oponerse a este juicio y posiblemente alegará en su defensa que se ha entregado el inmueble con desperfectos y daños.
Por eso es muy importante siempre que un inquilino abandone su vivienda al terminar el contrato de alquiler,  firme junto con su casero un documento de resolución del contrato amistoso dónde se recalque que la vivienda se entrega sin ningún tipo de daños.