Muchos propietarios/arrendadores alquilan su vivienda sin firmar un contrato de alquiler.
Por la razón que sea lo han querido así, no entraremos en las ventajas o desventas que eso conlleva.
Bien, ¿qué pasa si el inquilino sin contrato no paga la renta del alquiler? ¿se le puede echar? ¿puedo acudir al juzgado?
La respuesta es bien sencilla, si, se le puede echar, desalojar.
Es un desahucio, sin más.
Desahucio por precario
En algunos casos, los inquilino son familiares a quienes se les ha dejado el piso, gratis o pagando.
En otros casos, los arrendatarios son desconocidos. Entran en nuestra casa y nos pagan una renta pero no tienen contrato.
Esta modalidad de desahucio se llama desahucio en precario.
Da igual que sea un piso alquilado para residencia habitual, una habitación alquilada o un local alquilado.
Lo que opinan nuestros clientes de JR Abogados
Qué tengo que hacer para echar a mis inquilinos morosos
Lo primero que tiene usted que hacer para desalojar a sus inquilinos morosos es contratar los servicios de un abogado.
Si el letrado es experto en procesos de desalojos mucho mejor. También se necesita un procurador, de eso se puede encargar usted o el propio abogado que trabaja cada día con ellos.
El desahucio por precario se ha usado durante años para desalojar a okupas, pero ahora, los ocupas ilegales tienen un proceso mucho más rapido por la ley anti ocupa.
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Dónde presento la demanda de desahucio
La demanda de desahucio se tiene que presentar en el partido judicial donde se encuentre la vivienda.
Por ejemplo si tiene el piso alquilado en Alcalá de Henares, los juzgados competentes serán los juzgados de Alcalá de Henares.
Si, en cambio, la vivienda se encuentra en Madrid capital, serán los juzgados de Madrid.
Cuanto me cuesta echar al inquilino que no me paga
Estos precios son válidos para desahucios por impago de rentas. Para desahucios por impago cuya renta de alquiler supere los 650 €/mes, consúltenos.
Para desahucios por precario, por finalización de plazo de contrato, desahucios por rentas antiguas, necesitar la vivienda para el propietario o un familiar, desahucios por actividades nocivas, insalubres y peligrosas, por subarrendar habitaciones, negociaciones extrajudiciales, incumplimientos de contrato y okupaciones ilegales, consúltenos.
Si usted contrata los servicios de JR Abogados, echar a un inquilino no le sale caro. Aquí le dejamos los precios:
¿Qué pasa con los meses que no me pagó?
Si tiene usted rentas impagadas, no se preocupe, también se pueden reclamar.
Cuánto se tarda en echar a los inquilinos a la calle
Es la pregunta más habitual de un casero ¿cuánto tardaré en recuperar mi piso alquilado?
Depende de cada juzgado, y de la pericia de su abogado, pues existen formas de acortar los plazos y de alargarlos.
Por lo general entre 4 y 6 meses para recuperar el piso, pero depende de muchos factores.
¿Tengo que ir al juzgado?
Una vez admitida a trámite la demanda el Secretario judicial mediante Decreto anota dos fechas, una la de juicio y otra la de lanzamiento.
Pero en la mayoría de los casos, no se celebra ningún juicio.
El burofax al inquilino que no paga
Si, le puede enviar a sus inquilinos un burofax solicitando que desalojen la finca. Suele ser más persuasivo cuando lo envía un despacho de abogados.