1. Introducción: ¿Qué sucede cuando el contrato de alquiler cumple 5 años? Uno de los temores más frecuentes de los inquilinos es que, al finalizar los primeros 5 años del contrato de alquiler, el arrendador decida no renovarlo y exigir el desalojo. Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece mecanismos que protegen al inquilino y pueden obligar al casero a permitir su permanencia en la vivienda. 📌 Ejemplo real: Un inquilino recibe un burofax del casero 6 meses después de haber cumplido 5 años en la vivienda, notificándole que debe abandonar la propiedad. ¿Es válida esta comunicación? ¿Debe
La enervación del desahucio es una de las cuestiones más importantes que debe conocer un propietario cuando su inquilino ha dejado de pagar el alquiler. Porque puede producirse una situación que inicialmente sorprende: el propietario presenta una demanda de desahucio por impago, el inquilino paga toda la deuda dentro del plazo legal y el contrato continúa vigente. Eso es, precisamente, la enervación. No significa recurrir la demanda. No significa pedir una suspensión por vulnerabilidad. No significa presentar cualquier escrito para retrasar el procedimiento. La enervación es una figura procesal específica regulada en el artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento
¿Tiene que enviar un burofax para hacer un desahucio por precario? Descubre cómo el uso de burofax puede afectar tus desahucios y cómo tomar las medidas adecuadas
Cuando un inquilino deja de pagar el alquiler de una vivienda de lujo o una persona permanece en un inmueble de alto valor sin derecho a hacerlo, cada mes que transcurre puede representar una pérdida económica considerable para el propietario. No es lo mismo soportar varios meses de impago sobre una renta de 700 euros que hacerlo sobre una vivienda arrendada por 3.000, 4.000, 5.000 euros mensuales o cantidades superiores. A la deuda por rentas pueden añadirse otros problemas: deterioro de la vivienda, suministros pendientes, daños en mobiliario, imposibilidad de volver a alquilar el inmueble, gastos de comunidad y, en
Los conflictos entre hermanos por la vivienda de sus padres son relativamente frecuentes, especialmente después del fallecimiento de uno o ambos progenitores. Uno de los hermanos permanece viviendo en la casa, los demás quieren recuperarla, venderla o repartir la herencia y quien la ocupa se niega a marcharse. La primera pregunta suele ser muy directa: ¿puedo echar a mi hermano de la casa de mis padres? La respuesta depende fundamentalmente de quién sea actualmente propietario de la vivienda y qué derecho tenga el hermano que vive en ella. No es lo mismo que la casa siga perteneciendo a los padres,
Alquilar una vivienda durante unos días o unas semanas como alojamiento turístico suele ser una operación sencilla: el huésped reserva, recibe las llaves, disfruta de la estancia y abandona el inmueble en la fecha convenida. El problema aparece cuando llega el último día y la vivienda no se devuelve. El propietario comprueba entonces que la persona que entró legalmente como huésped pretende continuar en el apartamento, deja de contestar, se niega a entregar las llaves o incluso ha permitido que terceras personas se instalen en la vivienda. En estas situaciones conviene actuar rápidamente, pero también con precisión. No todo conflicto
La vida da muchas vueltas y tener la vivienda alquilada puede ser un problema. Si se hacen bien las cosas se podrá recuperar y podrás vivir en tu casa, bien tu o bien tus familiares cercanos. En JR Abogados somos expertos en desahucios. https://youtu.be/uYQHYd2n6xkhttps://youtu.be/Dq3fpYf4IKg Requisitos Pasar un año desde que se firmó el contrato de alquiler. Avisar con dos meses de antelación al arrendatario de que necesitas (tú o tu familia) la vivienda. La vivienda debe ser para ti para familiares en primer grado o adoptados o para tu cónyuge en casos de divorcio. No debes tener una vivienda semejante
Conseguir una sentencia favorable en un procedimiento por ocupación ilegal puede suponer un paso decisivo para recuperar un inmueble, pero no siempre significa que el asunto haya terminado. La parte condenada puede recurrir. También puede ocurrir lo contrario: que el propietario o perjudicado obtenga una sentencia desfavorable y considere que existen motivos jurídicos para impugnarla. En ambos casos aparece el recurso de apelación. Si el procedimiento se ha tramitado como juicio por delito leve de usurpación, la sentencia puede ser recurrida ante la Audiencia Provincial. El plazo es especialmente breve: la Ley de Enjuiciamiento Criminal establece cinco días desde la
Cuando finaliza el plazo del contrato de alquiler y el inquilino no quiere dejar el piso, la nave o la habitación, puede interponerse una demanda de desahucio por expiración del plazo contractual. La finalidad es que el dueño recupere la posesión de su inmueble cuando el inquilino se niega a ello. Este proceso de desahucio es el más frecuente, tras el desahucio por impago de la renta. https://youtu.be/uYQHYd2n6xk desahucio abogado chalets de lujo https://youtu.be/Dq3fpYf4IKghttps://youtu.be/9WH1Nqf2TI0 Desahuciar al inquilino por fin del plazo Cuando se firma un contrato de alquiler, se hace por una duración. No obstante, hay que tener en cuenta
Si ya has interpuesto la demanda de desahucio en el juzgado para recuperar la posesión de tu casa mediante abogado especialista en desahucios, y se ha producido el lanzamiento, te has quitado un gran problema. Pero ¿qué pasa con las rentas que te quedan por cobrar? https://youtu.be/uYQHYd2n6xk desahucio abogado chalets de lujo Proceso monitorio Si sabes dónde localizar al inquilino, es una muy buena opción. El artículo 812 Ley enjuiciamiento civil, establece este proceso para solicitar las rentas del alquiler o los suministros impagados. Se le puede enviar un burofax, reclamando la deuda, porque sabes donde vive. Como no te
