La entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda ha introducido múltiples novedades que afectan al mercado inmobiliario, tanto en alquiler como en compraventa. Una de las más relevantes —y que pasa desapercibida para muchos propietarios, agencias y arrendadores— es la obligación de entregar información precontractual antes de firmar el contrato. Esta medida busca reforzar la transparencia, proteger al arrendatario y al comprador, y evitar cláusulas abusivas. Pero, ¿qué es exactamente la información precontractual? ¿Qué debes entregar como propietario? ¿Y qué consecuencias tiene no cumplir con esta obligación? Te lo explicamos
Desde la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda (Ley 12/2023), alquilar un piso en una zona de mercado residencial tensionado ya no es lo mismo que hacerlo en otra zona cualquiera. Esta nueva figura legal introduce limitaciones, obligaciones y consecuencias específicas tanto para el propietario como para el inquilino. Si tienes una vivienda en alquiler o estás pensando en arrendar en una zona declarada tensionada, este artículo es para ti. Aquí te explicamos qué ocurre si alquilas en una zona de mercado tensionado, cómo te afecta legalmente y qué deberías tener en cuenta antes
Muchas personas en situación económica difícil se hacen esta pregunta:¿Tengo derecho a que el Estado me dé una vivienda? ¿Puedo reclamarla por estar en situación de vulnerabilidad? La respuesta ha evolucionado tras la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, conocida como la nueva Ley de Vivienda. Esta norma reconoce de forma más clara el papel del Estado en la protección del acceso a la vivienda y refuerza el concepto de vulnerabilidad habitacional. En este artículo te explicamos qué dice la ley, quién puede reclamar vivienda por vulnerabilidad, qué pasos
1. ¿Por qué es importante incluir cláusulas de protección en un contrato de alquiler turístico? Luis decidió alquilar su apartamento turístico en Madrid a través de una plataforma online. Todo marchaba bien hasta que un huésped causó daños en la vivienda y se negó a pagar. Sin un contrato sólido con cláusulas de protección, Luis tuvo dificultades para reclamar el pago. ¿Cómo puede un propietario evitar estos problemas? 📌 Las cláusulas contractuales bien redactadas son clave para proteger los derechos del propietario en los alquileres turísticos. En este artículo te explicamos cuáles son las más importantes y cómo incluirlas en
Alquilar una vivienda a través de una agencia inmobiliaria puede facilitar muchos trámites, pero también puede convertirse en una fuente de abusos y cobros indebidos si no conoces bien tus derechos. Muchos inquilinos, por desconocimiento o urgencia, aceptan pagar gastos que legalmente no les corresponden. En este artículo te explicamos qué es lo que una agencia inmobiliaria no puede exigirte según la ley, cómo detectar prácticas abusivas y qué hacer si ya has pagado de más. 1. ¿Quién debe pagar los honorarios de la agencia? Hasta hace pocos años era común que las agencias cobraran una mensualidad al arrendador y
Desde que se aprobó la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, uno de los conceptos que más dudas genera entre propietarios e inquilinos es el de zona de mercado residencial tensionado, también conocidas como zonas tensionadas. Esta figura legal afecta directamente a los precios del alquiler, las actualizaciones de renta, la duración de los contratos e incluso los derechos del propietario sobre su propio inmueble. Por eso, si eres dueño de una vivienda en alquiler, necesitas saber si tu piso está dentro de una de estas zonas. En este artículo te explicamos de forma
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, conocida como la nueva Ley de Vivienda, ha introducido cambios importantes en el mercado del alquiler en España. Su objetivo principal es facilitar el acceso a la vivienda, contener los precios del alquiler en zonas tensionadas y reforzar la protección de los inquilinos. Si eres propietario, inquilino o profesional inmobiliario, este artículo te ofrece un resumen práctico y legal de lo más relevante de esta ley para que sepas cómo te afecta. 🏠 1. Limitación del precio del alquiler en zonas tensionadas Uno de los puntos más
Con la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, ha surgido un nuevo concepto clave en el ámbito inmobiliario: el gran tenedor. Este término no solo cambia el lenguaje legal, sino que también tiene implicaciones directas en la relación entre propietarios e inquilinos, especialmente en las llamadas zonas de mercado residencial tensionado. En este artículo te explicamos de forma clara y legalmente rigurosa qué significa ser considerado un gran tenedor, qué consecuencias tiene y por qué es importante saber si entras en esta categoría. 🔍 ¿Qué es un gran tenedor?
Alquilar una vivienda debería ser un proceso transparente y seguro. Sin embargo, cada vez son más los casos en los que agencias inmobiliarias incurren en prácticas abusivas o directamente ilegales frente a los inquilinos, aprovechándose del desconocimiento o la necesidad de alquilar con urgencia. Si te han exigido comisiones dudosas, te han hecho firmar un contrato con cláusulas abusivas, no te devuelven la fianza o te presionan con amenazas, puedes y debes defenderte. En este artículo te explicamos las prácticas más comunes que vulneran tus derechos y qué hacer para protegerte legalmente. 1. ¿Cuáles son las prácticas ilegales más frecuentes?
¿Tienes un contrato de alquiler firmado hace años y no sabes si la renta puede subirse? ¿Eres inquilino y te han notificado un aumento inesperado? O quizás eres propietario y no sabes si puedes actualizar la renta legalmente. Si estás en alguna de estas situaciones, es fundamental conocer lo que dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994 sobre los contratos antiguos. Y más aún, contar con un abogado experto en arrendamientos urbanos puede ahorrarte problemas legales, dinero… y muchos disgustos. ¿Qué se considera un contrato de alquiler antiguo? Los contratos firmados antes del 1 de enero de 1995,
