Actualizar la renta y repercutir gastos no es una cuestión de “subir por subir”. Es técnica jurídica y contabilidad aplicada al contrato. Si se redacta mal, los aumentos se caen, el inquilino impugna por abusividad o forma, y el propietario pierde dinero y tiempo. Si se redacta bien, la actualización entra en fecha, la cifra es indiscutible, los gastos repercutibles quedan claros y la prueba es automática.En JR Abogados convertimos la actualización y los gastos en un mecanismo transparente, legal y ejecutable, válido tanto para vivienda como para temporada y uso distinto (p. ej., locales u oficinas), con cláusulas dinámicas
Imagínate volver a tu vivienda, o recibir una llamada de un desconocido que dice vivir en tu propiedad con un contrato… que tú nunca firmaste. Has sido víctima de un arrendamiento fraudulento: alguien ha alquilado tu casa sin tu consentimiento, usurpando tu identidad o haciéndose pasar por ti. Esto, aunque suene increíble, ocurre más a menudo de lo que crees. Y sí, puedes recuperarla. Pero hay que actuar rápido, con pruebas y asesoramiento legal. 🕵️ ¿Qué es un arrendamiento fraudulento? Es un alquiler realizado sin el consentimiento del verdadero propietario, normalmente por una persona que: En estos casos, el supuesto
Muchos arrendadores creen que el único motivo de desahucio es el impago de la renta. Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) contempla otras causas igual de graves que permiten resolver el contrato y recuperar la vivienda. Una de ellas, casi desconocida, es la realización de obras inconsentidas por parte del inquilino. Hablamos de esos casos en los que el arrendatario, sin autorización del propietario, decide: Todo esto puede poner en riesgo la seguridad del inmueble, su valor de mercado y hasta generar responsabilidades urbanísticas o sanciones al propietario. Y lo más grave: muchos arrendadores no saben que pueden
Cada cierto tiempo aparece el inquilino que, ante el primer requerimiento por falta de pago, contesta: “no pago porque hay desperfectos” o “descuento la reparación en la renta”. Es un discurso seductor para el profano, pero jurídicamente no basta con decir “desperfectos” para dejar de pagar. La regla práctica es clara: la renta no se compensa unilateralmente salvo supuestos muy tasados (urgencia, peligro, pacto expreso, sentencia o reconocimiento fehaciente del arrendador). Si el arrendatario retiene o descuenta por su cuenta, usted debe rebatir el relato, reconducir la prueba y, si procede, contrarreclamar (daños, rentas devengadas, penalizaciones y costas). Este texto
¿Has alquilado tu vivienda y el inquilino no ha pagado, no se ha mudado, ha metido a otra persona o directamente ha desaparecido dejando a alguien dentro?O peor aún: ¿te han colado un contrato simulado para ocupar legalmente tu propiedad? Eso no es un alquiler legítimo, es una ocupación encubierta. Y aunque tenga un contrato en la mano, sí puedes actuar.El tiempo es clave: si actúas en las primeras 48 horas, puedes recuperar el control antes de que el caso se complique. 🕓 ¿Por qué las primeras 48 horas son decisivas? Porque en ese plazo: ✅ Qué puedes hacer en
Tu inquilino acumula retrasos o directamente ha dejado de pagar, pero tienes garantía bancaria en el contrato. Bien utilizado, ese aval convierte un problema de meses en tesorería inmediata y en un lanzamiento con fecha. La clave está en activar el aval con precisión, demandar con la estrategia que impide maniobras dilatorias y coordinar el día del desalojo para no perder otro mes. Aquí va el método que aplicamos con propietarios de locales y oficinas para cobrar y recuperar el inmueble con el mínimo coste temporal. Qué Garantía Tienes De Verdad (y por qué marca el plan) No todos los
Una impermeabilización mal ejecutada es una bomba de relojería: hoy una mancha, mañana un techo que gotea, pasado un rodapié hinchado, hongos y pintura cayéndose a tiras. Si documentas bien y reclamas con método, puedes conseguir que reparen el origen, que restituyan los acabados sin parches y que te indemnizen todos los perjuicios (incluida pérdida de uso). Aquí tienes la guía práctica, sin plantillas interminables y enfocada a que cobres con garantías. JR Abogados · 25 años defendiendo propietarios y comunidades en filtraciones y humedades.Contacta hoy: jrabogados.es · consultalegal.abogado · burofaxabogado.es · jr@jrabogados.es 1) Identifica el “qué” y el “por
En arrendamientos —vivienda y local— la cláusula penal es una herramienta potente para pre-liquidar daños y ordenar el cobro ante impagos o incumplimientos. Bien diseñada, acorta la prueba, disuade el retraso y facilita costas. Mal redactada, se convierte en un bumerán: el juez la modera (reduce) o la declara nula por desproporcionada o por abusiva frente a consumidores. Este artículo explica, con enfoque práctico, cuándo puede moderarse una cláusula penal en casos de impago, cómo defenderla para evitar recortes y qué redactar en contrato y burofax para maximizar su eficacia en juicio y en ejecución. 1) La idea-fuerza en 30
Cuando el Juzgado de Primera Instancia dicta resolución denegando la suspensión y priorizando la situación del arrendador, el desahucio entra en su fase más sensible: la ejecución del lanzamiento. Es el momento de transformar el reconocimiento judicial de tu derecho en posesión efectiva del inmueble, con todas las garantías jurídicas y logísticas para evitar incidentes, nulidades o nuevas demoras. Esta guía te explica, con un enfoque 100% operativo, qué hacer desde el mismo día en que recibes la notificación hasta los siete días posteriores al lanzamiento: agenda, comunicaciones, documentación, coordinación con la Comisión Judicial, seguridad, inventario, contadores, cambio de cerraduras,
Tener una vivienda en alquiler en España mientras resides en el extranjero puede ser una excelente inversión.Sin embargo, cuando un inquilino deja de pagar, la distancia puede generar preocupación, estrés y sensación de impotencia. La buena noticia es que existen soluciones legales claras para actuar rápidamente desde fuera de España, sin necesidad de viajar. Aquí te contamos qué pasos debes seguir para proteger tu propiedad y recuperar lo que es tuyo. 🌎 ¿Puedo desahuciar a mi inquilino si estoy fuera de España? ✅ Sí, totalmente.El propietario mantiene todos sus derechos legales aunque no resida en España. Mediante un poder notarial
