La entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda ha introducido múltiples novedades que afectan al mercado inmobiliario, tanto en alquiler como en compraventa. Una de las más relevantes —y que pasa desapercibida para muchos propietarios, agencias y arrendadores— es la obligación de entregar información precontractual antes de firmar el contrato.
Esta medida busca reforzar la transparencia, proteger al arrendatario y al comprador, y evitar cláusulas abusivas. Pero, ¿qué es exactamente la información precontractual? ¿Qué debes entregar como propietario? ¿Y qué consecuencias tiene no cumplir con esta obligación?
Te lo explicamos de forma clara y práctica a continuación.
🧾 ¿Qué es la información precontractual?
La información precontractual es toda la documentación y detalles esenciales que una de las partes (en este caso, el propietario o vendedor) debe entregar por escrito a la otra parte (inquilino o comprador) antes de firmar el contrato.
Este deber de transparencia es especialmente importante en:
- Contratos de alquiler de vivienda habitual
- Contratos de compraventa de inmuebles
La finalidad es que la persona que va a alquilar o comprar una vivienda pueda tomar una decisión informada, conociendo las condiciones reales del contrato.
📌 ¿Qué debes entregar como propietario o vendedor?
🔹 En alquileres de vivienda habitual, debes facilitar:
- Identificación clara de las partes
- Nombre y DNI del propietario.
- Datos del inquilino si ya se conocen.
- Descripción del inmueble
- Dirección, superficie, distribución y estado de conservación.
- Calificación energética.
- Condiciones económicas
- Renta mensual.
- Forma y plazo de pago.
- Revisión de la renta: índice aplicable y fecha de actualización.
- Fianza y garantías adicionales.
- Gastos asumidos por el inquilino (comunidad, IBI, suministros…).
- Duración del contrato
- Fecha de inicio.
- Prórrogas previstas o pactadas.
- Información sobre zona tensionada (si aplica)
- Si la vivienda está en una zona declarada de mercado tensionado.
- Índice de referencia del precio del alquiler.
- Renta del contrato anterior (si existió en los últimos 5 años).
- Derechos y obligaciones
- Posibilidad de prórroga extraordinaria.
- Condiciones de resolución anticipada.
- Condiciones de uso (mascotas, subarriendo, obras…).
🔹 En ventas de vivienda, debes entregar:
- Nota simple registral
- Que acredite la titularidad y situación jurídica del inmueble.
- Certificado de eficiencia energética
- Informe de cargas
- Hipotecas, embargos, servidumbres.
- Situación urbanística
- Si existen limitaciones o afecciones (protección, expropiación, etc.).
- Memoria de calidades o información técnica
- En caso de obra nueva o reciente rehabilitación.
- Gastos de comunidad y estado de pagos
- Si la vivienda está sujeta a régimen de propiedad horizontal.
⚠️ ¿Qué ocurre si no entregas esta información?
No cumplir con la obligación de facilitar la información precontractual puede tener consecuencias jurídicas graves, como:
- Nulidad de cláusulas contractuales.
- Impugnación del contrato.
- Sanciones administrativas, especialmente en zonas tensionadas.
- Dificultades para desahuciar en caso de impago si no entregaste la información correcta.
- En compraventa: reclamaciones por vicios ocultos o error en el consentimiento.
Además, en zonas tensionadas, la ley exige esta información de forma obligatoria y por escrito, no bastando con el acuerdo verbal o una explicación genérica.
🧱 ¿A quién afecta esta obligación?
Afecta tanto a personas físicas como jurídicas, es decir:
- Propietarios particulares.
- Empresas o sociedades patrimoniales.
- Agencias inmobiliarias.
- Fondos de inversión o tenedores institucionales.
También afecta a nuevos contratos, pero en algunos casos puede aplicarse a renovaciones si se modifican condiciones esenciales (precio, duración…).
👨⚖️ ¿Cómo puedo cumplir correctamente?
- Prepara un documento precontractual estandarizado, con todos los datos exigidos.
- Entrega una copia firmada al futuro inquilino o comprador antes de firmar el contrato.
- Asegúrate de que entiende lo que se le entrega.
- Conserva prueba documental de la entrega (correo, acuse de recibo, etc.).
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✅ Conclusión
La información precontractual ya no es un simple gesto de cortesía: es una obligación legal clave en 2025. Cumplir con ella te protege como propietario o vendedor frente a futuros conflictos y genera confianza y seguridad jurídica con la otra parte.
No cumplirla puede dejar tu contrato en una situación de vulnerabilidad legal, y si estás en zona tensionada, podrías enfrentarte a sanciones o impugnaciones.
Recuerda: la buena fe contractual comienza antes de firmar.
