Si has recibido una carta de la Comunidad de Madrid solicitando la licencia urbanística de tu apartamento turístico, lo peor que puedes hacer es ignorarla. El mensaje es claro, aunque a veces disfrazado entre artículos legales y frases complejas:
📩 «En el plazo de 10 días hábiles deberá aportar la licencia urbanística municipal…»
📩 «La no presentación de la documentación requerida determinará la ineficacia de la declaración responsable y la baja en el Registro de Empresas Turísticas…»
Y eso, dicho sin rodeos, puede salirte muy caro:
- Puedes perder el número VT que tanto te costó conseguir.
- Te pueden prohibir seguir alquilando tu piso en Airbnb o Booking.
- Puedes acabar sancionado con multas de hasta 30.000 €.
- Y lo que es peor: puedes perder la rentabilidad de tu inversión.
Desde JR Abogados, con más de 25 años defendiendo a particulares y profesionales ante la administración, te explicamos qué significa realmente este requerimiento, qué hacer si no tienes la licencia urbanística y cómo podemos ayudarte a responder en plazo para evitar consecuencias irreversibles.
¿Por qué estás recibiendo esta carta ahora?
Muchos propietarios de VUT en Madrid se sorprenden al recibir este tipo de requerimientos. Han estado alquilando su vivienda de forma completamente legal durante años, con su número VT visible, cumpliendo obligaciones fiscales y sin generar conflictos vecinales.
Entonces, ¿por qué ahora esta amenaza?
La clave está en un cambio normativo importante impulsado tanto por el Ayuntamiento de Madrid como por la Comunidad de Madrid a través de:
- La Ordenanza 6/2022 sobre Licencias y Declaraciones Responsables.
- La modificación del Plan General de Ordenación Urbana de 1997.
- El nuevo control cruzado entre Ayuntamiento y Comunidad.
Desde 2023, se ha determinado que todas las viviendas turísticas deben contar también con una licencia urbanística municipal específica de uso turístico, algo que no se exigía antes.
¿Qué es exactamente el requerimiento de la Comunidad de Madrid?
La carta que estás recibiendo es un acto administrativo de requerimiento para que en 10 días hábiles aportes dicha licencia. Si no la tienes, debes justificar tu situación y aportar alegaciones.
🚫 No contestar equivale a aceptar la baja de tu VUT.
🚫 No presentar nada te pone en el punto de mira para futuras sanciones.
🚫 Ignorarla no hará que desaparezca, solo agravará el problema.
En JR Abogados hemos visto casos en los que por no responder a tiempo:
- Se ha procedido a la baja automática del inmueble en el Registro.
- Se ha iniciado un expediente sancionador.
- Hacienda ha sido notificada para inspeccionar ingresos.
- Se ha bloqueado la posibilidad de registrar otro inmueble del mismo titular.
¿Qué significa que “puede salirte muy caro”?
Aquí no hablamos solo de dinero. Lo que realmente está en juego es:
💸 Tu fuente de ingresos: puedes perder el derecho a alquilar a turistas.
🏠 Tu propiedad: baja rentabilidad, pérdida de valor en reventa, estigmatización.
⚠️ Tu tranquilidad legal: riesgo de multas, inspecciones, y bloqueos administrativos.
📉 Tu reputación online: baja repentina de plataformas como Airbnb o Booking.
Todo eso puede evitarse con una respuesta jurídica adecuada, dentro del plazo legal.
¿Qué hacer si no tienes licencia urbanística?
No entres en pánico. Es una situación común. La gran mayoría de propietarios no tienen esa licencia porque:
- En su día no se exigía.
- El Ayuntamiento de Madrid no concedía licencias para VUT en zonas residenciales.
- Las zonas saturadas (como Centro, Chamberí o Salamanca) están bloqueadas urbanísticamente para uso turístico.
Pero eso no significa que no puedas defenderte.
¿Cómo puede ayudarte JR Abogados?
🔍 Analizamos tu caso particular.
📄 Preparamos una contestación legal personalizada.
🕓 Garantizamos la presentación dentro del plazo.
🛡️ Te defendemos ante futuras actuaciones (baja, multa, inspección).
La contestación no es un simple escrito. Es una defensa jurídica detallada, que puede incluir:
✅ Argumentos de confianza legítima y derechos adquiridos.
✅ Documentación que acredite actividad legal desde hace años.
✅ Justificación técnica de la inviabilidad de la licencia urbanística.
✅ Propuesta de reconversión o adaptación de la actividad.
✅ Petición de archivo o suspensión del procedimiento.
¿Qué pasa si ya se ha vencido el plazo?
Incluso si el plazo se ha cumplido y no has contestado, todavía hay vías:
- Presentar alegaciones fuera de plazo si no se ha dictado resolución firme.
- Solicitar la revocación o revisión de oficio.
- Interponer un recurso de alzada o incluso acudir a la vía judicial.
El tiempo es oro. Cuanto antes actúes, más opciones tendrás para reconducir el procedimiento.
Casos reales que hemos gestionado
✅ Propietaria con VUT en Lavapiés sin licencia urbanística: conseguimos suspender el procedimiento por indefensión.
✅ Dueño de 4 VUT en Retiro: defensa por derechos adquiridos, mantenidas en registro sin sanción.
✅ Matrimonio mayor en zona saturada: reconversión legal a alquiler por temporada con contrato de 32 días, manteniendo ingresos.
¿Y si decides no seguir como VUT?
Si ya no te interesa continuar alquilando como vivienda turística, también te interesa responder para:
- Evitar una baja forzosa y mal anotada en tu historial administrativo.
- Cerrar el expediente sin sanción ni informe negativo.
- Hacer la reconversión de forma ordenada y legal.
Podemos ayudarte a dar de baja correctamente tu actividad o reconvertirla a otro modelo legal, como:
- Alquiler por temporada (más de 30 días, sin servicios).
- Arrendamiento de habitación (si es tu vivienda habitual).
- Media estancia para trabajadores desplazados.
¿Cuánto cuesta el servicio?
En JR Abogados ofrecemos:
💼 Primera consulta gratuita.
📑 Contestación al requerimiento desde 250 €.
📦 Descuentos si tienes más de una VUT.
📲 Tramitación telemática en toda la Comunidad de Madrid.
📍 Posibilidad de firmar todo desde casa.
¿Y si me han notificado una multa?
En ese caso te ayudamos a:
- Presentar recurso de reposición si aún estás en plazo.
- Negociar reducción o archivo del expediente.
- Solicitar aplazamiento o fraccionamiento.
- Si es necesario, acudir a vía contencioso-administrativa.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si el requerimiento tiene validez legal?
Si lo has recibido por correo certificado o mediante notificación electrónica, tiene plena validez.
¿Qué pasa si entrego un escrito informal?
Puede ser ignorado por la Administración. Debe presentarse como escrito administrativo formal, con registro y firma adecuada.
¿Qué plazo tengo exactamente?
10 días hábiles desde la recepción de la carta. No se cuentan sábados, domingos ni festivos.
¿Puedo responder yo mismo?
Técnicamente sí. Pero el riesgo de hacerlo mal y perder la oportunidad de defensa es muy alto. Lo mejor es contar con un abogado especialista.
¿Qué debes hacer ahora?
📩 Revisa bien la fecha en la que recibiste el requerimiento.
⏳ Calcula los días hábiles y actúa rápido.
📤 Reúne toda la documentación que tengas (declaración responsable, número VT, escritura, etc.).
📞 Llámanos hoy mismo al 647 33 52 43.
También puedes enviarnos todo online:
👉 https://consultalegal.abogado
👉 https://jrabogados.es
🖋️ En menos de 24 horas podemos tener preparada tu contestación completa y presentada por vía electrónica.
No contestar puede salirte muy caro. Responder a tiempo puede salvar tu vivienda
Lo entendemos: no has hecho nada ilegal, has seguido las reglas. Pero ahora la administración cambia el juego y amenaza con dejarte fuera.
No te quedes inmóvil. No regales tu vivienda. No pierdas lo que es tuyo.
En JR Abogados estamos aquí para defenderte, proteger tu inversión y ayudarte a continuar o reconvertir tu actividad de forma legal y segura.
📞 Llámanos antes de que se venza el plazo. Te ayudamos a responder.
⚖️ Porque cuando se trata de tu vivienda, no hay lugar para errores.