Si has recibido una carta de la Comunidad de Madrid solicitando la licencia urbanística de tu apartamento turístico, lo peor que puedes hacer es ignorarla. El mensaje es claro, aunque a veces disfrazado entre artículos legales y frases complejas: 📩 «En el plazo de 10 días hábiles deberá aportar la licencia urbanística municipal…»📩 «La no presentación de la documentación requerida determinará la ineficacia de la declaración responsable y la baja en el Registro de Empresas Turísticas…» Y eso, dicho sin rodeos, puede salirte muy caro: Desde JR Abogados, con más de 25 años defendiendo a particulares y profesionales ante la
1. El contrato de alquiler turístico como herramienta de seguridad El auge de los alquileres turísticos ha traído consigo tanto oportunidades como riesgos. Un contrato de alquiler bien estructurado no solo protege los derechos del propietario, sino que también establece límites claros para los huéspedes. 📌 Un contrato sólido evita conflictos y facilita la resolución de disputas en caso de incumplimientos. 2. Cláusulas esenciales en un contrato de alquiler turístico Para asegurar la tranquilidad del propietario, el contrato debe incluir: ✅ Duración exacta de la estancia y penalización por retrasos en la salida. ✅ Responsabilidad del huésped por daños y
¿Vecinos nuevos cada día, ruidos, fiestas y nadie de la comunidad ha dado su aprobación? En muchos edificios residenciales, propietarios individuales están alquilando sus pisos a turistas a través de plataformas como Airbnb o Booking sin licencia y, lo que es aún más grave, sin consentimiento de la comunidad de vecinos. ¿Te está pasando a ti? ¿Notas que tu edificio ya no es tranquilo ni seguro, y nadie ha consultado si podías estar de acuerdo? La buena noticia: puedes actuar desde hoy mismo, de forma legal y directa, sin necesidad de pasar por el juzgado (al menos de entrada). 🔹
¿Tu edificio parece un hostal y nadie ha pedido permiso? Un día vives tranquilo. Al siguiente, hay turistas con maletas en el ascensor, puertas que se abren a todas horas, fiestas, llamadas al timbre equivocadas, olores de comida exótica, basura acumulada y personas que no conoces entrando y saliendo constantemente. No sabes quién las ha invitado, pero pronto lo descubres: un vecino ha convertido su piso en un alojamiento turístico sin informar a nadie. Y la pregunta es clara:👉 ¿Puede hacerlo sin permiso de la comunidad?👉 ¿Tiene licencia?👉 ¿Qué podéis hacer los vecinos para frenarlo legalmente? En JR Abogados, ayudamos
Tu edificio no es un hotel… y puedes evitar que lo traten como tal El alquiler turístico está regulado. Cada comunidad autónoma exige licencias, requisitos técnicos y una inscripción obligatoria en el registro de viviendas turísticas. Pero, en la práctica, hay muchos propietarios que alquilan sus pisos por Airbnb o Booking sin contar con esa licencia. ¿Tienes un vecino que ha convertido su piso en alojamiento turístico sin cumplir la ley?¿Has detectado trasiego constante de turistas, ruidos y fiestas… y nadie ha autorizado esa actividad? 👉 Estás ante una vivienda turística ilegal.Y sí, puedes hacer algo desde hoy mismo. ¿Qué
1. La importancia de prevenir conflictos en alquileres turísticos El alquiler turístico ofrece grandes beneficios, pero también conlleva ciertos riesgos legales. Desde impagos hasta daños en la propiedad o problemas de convivencia con los vecinos, los propietarios deben estar preparados para evitar conflictos. 📌 Un contrato sólido y medidas de seguridad adecuadas pueden prevenir la mayoría de los problemas con los huéspedes. 2. Claves para seleccionar huéspedes confiables Para evitar conflictos, es fundamental asegurarse de que los huéspedes sean personas responsables. Algunas estrategias incluyen: ✅ Utilizar plataformas de confianza como Airbnb o Booking, que verifican la identidad de los huéspedes.
Con la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, los inquilinos ganan más protagonismo legal y más herramientas para defender sus derechos. Uno de los avances más importantes de esta nueva normativa es el refuerzo del principio de transparencia en los contratos de alquiler. Ahora, los arrendadores están obligados a informarte con claridad, por escrito y antes de firmar el contrato, de todas las condiciones esenciales del arrendamiento. Es decir, como inquilino, ya no entras “a ciegas” en un alquiler: tienes derecho a saber todo de antemano. En este artículo
¿Es Posible? 1. ¿Qué es un desahucio exprés y aplica a los alquileres turísticos? Los desahucios exprés son procedimientos judiciales rápidos para recuperar la posesión de una vivienda ocupada ilegalmente o en casos de impago. Sin embargo, en alquileres turísticos, la aplicación de este mecanismo puede ser más compleja. 📌 En un alquiler turístico, los huéspedes no tienen la misma protección legal que los inquilinos de larga duración, por lo que el desalojo puede gestionarse de forma más ágil. 2. ¿Cuándo se puede iniciar un desahucio exprés en un alquiler vacacional? Un desahucio exprés en un alquiler turístico puede aplicarse
La aprobación de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda ha supuesto un cambio significativo en la regulación del alquiler en España. Aunque no deroga la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), sí introduce modificaciones importantes que afectan directamente a arrendadores e inquilinos, especialmente en lo relativo a precios, duración de los contratos, prórrogas, zonas tensionadas y grandes tenedores. En este artículo analizamos de forma clara y práctica los principales cambios en la LAU tras la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, para que sepas exactamente qué ha cambiado si vas a
Con la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, el mercado del alquiler en España ha cambiado de forma significativa. Uno de los aspectos que más preocupa tanto a propietarios como a inquilinos es la actualización de la renta, especialmente en las zonas de mercado residencial tensionado. En este artículo te explicamos con detalle qué puedes hacer como propietario, qué está limitado por ley y qué derechos tiene el inquilino. Si tienes una vivienda en alquiler —o vas a alquilar una en 2025— y está situada en una zona tensionada,
