Si tu inquilino no te paga la renta de tu alquiler no tienes tiempo que perder.
La ley de Arrendamientos Urbanos fija un solo impago para interponer en los Juzgados de Torrejón de Ardoz una demanda de desahucio contra tu arrendatario.
Tienes que saber que el Juez condenará en costas a tu inquilino por lo que todos los gastos que realices de abogado y procurador deberá abonártelos, si no lo hace se le embargarán todos sus bienes presentes y futuros.
El primer paso es encontrar un abogado especialista en desahucios que te saque de todas las dudas que tengas y que proteja tus intereses que no son otros que recuperar tu piso o local lo antes posible y recuperar lo que te deben.
Los juzgados de Torrejón no son especialmente lentos, pero hemos de tener en cuenta que en situaciones como las del coronavirus, es previsible un retraso en las actuaciones judiciales por lo que conviene presentar la demanda cuanto antes.
Son muchos los clientes que nos han contratado en Torrejón de Ardoz para recuperar su vivienda debido a los impagos de los inquilinos.
Actualmente solo hace falta el impago de una mensualidad para interponer una demanda de desahucio para recuperar la vivienda y desalojar al inquilino, quien solamente tiene dos opciones, o bien pagar y enervar la acción de desahucio del dueño, es decir, consigue paralizar el desalojo, o bien contestar la demanda en el plazo de 10 días que le da el juzgado y demostrar que o bien ha pagado, o bien no debe lo que le reclama el dueño.
En todo caso, son contados los casos en los que prospera la contestación de la demanda del inquilino (también llamado oposición).
También son pocos los arrendatarios que deciden contratar a un abogado y a un procurador para defenderse de la demanda de un propietario, son más sin embargo, aquellos que solicitan la justicia gratuita para que les designen un abogado de oficio y también un procurador.
Su objetivo no es otro que retrasar el desalojo o lanzamiento por el juzgado aunque a día de hoy, los procesos judiciales de desahucio suelen sustanciarse entre 3 o 4 meses de media.
Es importante, ver las posibilidades de negociación con los inquilinos, pues a muchos de ellos, no les hace gracia que un despacho de abogados les requiera para el pago o el desalojo sopena de ser incluídos en un listado de morosos, además de que tengan que hacer frente a una demanda civil por posibles daños en la vivienda.
Recuerde que la prioridad es recuperar la vivienda cuanto antes, y sin daños; eso está por delante que recuperar mensualidades impagadas, pues en muchas ocasiones, los daños se producen en los últimos días, cuando los inquilinos saben que van a ser desalojados y causan destrozos por despecho.
En muchas ocasiones el casero tiende a enviar un burofax al inquilino para solicitarle la renta pero resulta poco efectivo en la mayoría de los casos.
En primer lugar porque retrasa la interposición de la demanda 30 días.
En segundo lugar porque el casero ya conoce de antemano las intenciones de su arrendatario.
El desahucio express es la única forma de recuperar tu propiedad.
Algunos propietarios cansados de los impagos acuden a la vivienda a cambiar la cerradura o dan de baja los suministros para lograr que el inquilino se vaya.
En la mayoría de los casos los arrendatarios denunciar por acoso o por coacciones a los dueños que acaban en un juzgado penal siendo imputados por tales delitos.
En los casos más extremos incluso por allanamiento de morada, un delito con penas de prisión.
Por eso es importante que sepas que vas a acabar recuperando tu vivienda pero siempre que uses la legalidad.
El desahucio es un proceso judicial civil cuyo objeto es recuperar tu inmueble, resolver el contrato de alquiler y condenar al inquilino al pago de las rentas que te debe.
En la mayoría de los casos también se le condena en costas.
Un documento que reduce los plazos judiciales al menos un mes es el poder general para pleitos a favor del abogado y el procurador.
Tiene un coste de unos 50 o 60 € en cualquier notario de Torrejón de Ardoz, por lo que merece la pena el coste.
Con ese documento la demanda se enviará directamente al inquilino sin tener que esperar a que el dueño sea citado por el juzgado a firmar un poder apud acta, que es gratuíto pero tarda un tiempo.
Juzgados en Torrejón de Ardoz
La demanda de desahucio debe interponerse en los juzgados Civiles de Torrejón de Ardoz.
En la mayoría de las ocasiones los juicios se celebran en los juzgados de primera instancia sitos en la Avenida de las Fronteras s/n 28850 en Torrejón de Ardoz o en el juzgado de primera instancia e instrucción nº 6 sito en la calle Telémaco 0 de Torrejón de Ardoz.