Alquilar una vivienda a través de una agencia inmobiliaria puede facilitar muchos trámites, pero también puede convertirse en una fuente de abusos y cobros indebidos si no conoces bien tus derechos. Muchos inquilinos, por desconocimiento o urgencia, aceptan pagar gastos que legalmente no les corresponden. En este artículo te explicamos qué es lo que una agencia inmobiliaria no puede exigirte según la ley, cómo detectar prácticas abusivas y qué hacer si ya has pagado de más. 1. ¿Quién debe pagar los honorarios de la agencia? Hasta hace pocos años era común que las agencias cobraran una mensualidad al arrendador y
Desde que se aprobó la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, uno de los conceptos que más dudas genera entre propietarios e inquilinos es el de zona de mercado residencial tensionado, también conocidas como zonas tensionadas. Esta figura legal afecta directamente a los precios del alquiler, las actualizaciones de renta, la duración de los contratos e incluso los derechos del propietario sobre su propio inmueble. Por eso, si eres dueño de una vivienda en alquiler, necesitas saber si tu piso está dentro de una de estas zonas. En este artículo te explicamos de forma
1. ¿Cómo actuar ante un huésped que no se marcha? Carlos alquiló su apartamento en la playa a través de una plataforma de alquiler vacacional. Todo parecía ir bien hasta que el huésped, al finalizar su estancia, se negó a abandonar la vivienda. ¿Qué opciones tenía Carlos para recuperar su propiedad de forma legal? 📌 El problema de los huéspedes que se niegan a abandonar un alquiler turístico es cada vez más frecuente. Muchos propietarios desconocen los mecanismos legales para actuar en estos casos. En este artículo explicamos qué hacer si te enfrentas a esta situación. 2. ¿Cuándo se considera
Con la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, muchos propietarios han pasado a formar parte de una nueva categoría legal: la de gran tenedor. Esta figura, lejos de ser simbólica, conlleva una serie de obligaciones concretas que están siendo aplicadas desde 2023, pero que se consolidan y endurecen aún más en 2025. Si eres propietario de varias viviendas, este artículo te interesa especialmente. Te explicamos, paso a paso, cuáles son tus obligaciones legales como gran tenedor en 2025, cómo afecta esta figura a la gestión de tus inmuebles y qué deberías tener en cuenta
Desde que se aprobó la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, muchos propietarios se preguntan si han pasado a estar en el punto de mira legal como grandes tenedores. Esta nueva figura jurídica no es solo un término administrativo: viene acompañada de restricciones, obligaciones y responsabilidades que afectan directamente a tu capacidad de gestionar tus inmuebles, especialmente en zonas de mercado tensionado. En este artículo resolvemos todas tus dudas de forma clara y sencilla: ¿Cuándo se te considera gran tenedor? ¿Qué consecuencias tiene? ¿Qué deberías hacer si te encuentras en esa situación? Vamos con
1. ¿Por qué es importante valorar y documentar los daños en una propiedad? María alquiló su apartamento turístico en Málaga y, tras la salida de un huésped, encontró muebles rotos y electrodomésticos dañados. Al no tener pruebas suficientes, tuvo dificultades para reclamar los costos de reparación. ¿Cómo puede un propietario evitar esta situación? 📌 Tener pruebas claras de los daños es clave para reclamar su reparación. Un proceso bien documentado puede ayudar a recuperar los costos a través de la fianza, un seguro o una reclamación legal. 2. Pasos para valorar los daños en una propiedad turística Para poder reclamar
La actualización del alquiler es uno de los puntos más sensibles en una relación arrendaticia. Cuando el arrendador decide subir la renta o el inquilino no acepta dicha modificación, pueden surgir conflictos legales que acaban en tribunales o en situaciones tensas difíciles de resolver sin ayuda profesional. En este artículo te explicamos por qué se generan estos conflictos, qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sobre la actualización de la renta, y cómo puedes protegerte legalmente con el asesoramiento de un abogado experto en arrendamientos. ¿Por qué surgen conflictos con la subida del alquiler? Los motivos más habituales son:
Pasos Legales y Documentación Necesaria 1. ¿Cómo actuar ante daños en una propiedad turística? Marta alquiló su apartamento en la costa durante el verano a través de una plataforma de alquiler vacacional. Al finalizar la estancia, descubrió que los inquilinos habían causado destrozos en muebles y electrodomésticos. ¿Qué pasos podía seguir para reclamar los daños? 📌 Los daños en propiedades turísticas son una de las principales preocupaciones de los propietarios. Muchos desconocen cómo proceder para recuperar los costos de reparación. En este artículo, explicamos los pasos legales y la documentación necesaria para hacer una reclamación efectiva. 2. ¿Quién responde por
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, conocida como la nueva Ley de Vivienda, ha introducido cambios importantes en el mercado del alquiler en España. Su objetivo principal es facilitar el acceso a la vivienda, contener los precios del alquiler en zonas tensionadas y reforzar la protección de los inquilinos. Si eres propietario, inquilino o profesional inmobiliario, este artículo te ofrece un resumen práctico y legal de lo más relevante de esta ley para que sepas cómo te afecta. 🏠 1. Limitación del precio del alquiler en zonas tensionadas Uno de los puntos más
Con la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, ha surgido un nuevo concepto clave en el ámbito inmobiliario: el gran tenedor. Este término no solo cambia el lenguaje legal, sino que también tiene implicaciones directas en la relación entre propietarios e inquilinos, especialmente en las llamadas zonas de mercado residencial tensionado. En este artículo te explicamos de forma clara y legalmente rigurosa qué significa ser considerado un gran tenedor, qué consecuencias tiene y por qué es importante saber si entras en esta categoría. 🔍 ¿Qué es un gran tenedor?
