Enviar un burofax por impago de alquiler es el primer paso clave para proteger tus derechos como propietario. Pero, ¿y si el inquilino no contesta, no paga y no se marcha? ¿Qué consecuencias tiene ignorar el burofax? ¿Y qué puedes hacer tú para no perder más tiempo ni dinero?
En JR Abogados llevamos más de 25 años ayudando a propietarios en esta situación. Te explicamos con claridad qué hacer paso a paso si tu inquilino hace lo peor que puede hacer: nada.
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Ignorar un burofax no es inocuo
La creencia de muchos inquilinos es que, si no recogen el burofax, evitan el problema. Pero la ley no funciona así.
Según la jurisprudencia consolidada del Tribunal Supremo, el rechazo o no recogida del burofax equivale a su notificación válida.
📌 STS 615/2005, de 14 de septiembre:
“No recoger un burofax no impide que se considere válidamente notificado si fue enviado al domicilio correcto.”
Entonces, ¿qué significa legalmente que lo ignore?
Si el inquilino no paga, no responde y sigue ocupando la vivienda, se produce una situación de mora.
Esto tiene varias implicaciones jurídicas muy serias:
1. Se interrumpe el plazo de prescripción de la deuda
Desde la fecha del burofax, la deuda ya no prescribe, lo cual permite al arrendador reclamarla incluso años después.
2. Se abre la vía judicial
El burofax actúa como requerimiento previo legal y permite presentar demanda de desahucio.
3. Se limita el derecho del inquilino a enervar
Si ya fue requerido por burofax en una ocasión anterior, ya no podrá «salvarse» pagando en el futuro juicio (art. 22.4 LEC).
¿Y si el inquilino recoge el burofax, pero lo ignora igual?
Es exactamente lo mismo a efectos legales. La omisión de respuesta o de pago solo refuerza tu posición ante el juzgado, porque:
- Has intentado una solución extrajudicial.
- Has actuado de buena fe, cumpliendo la Ley MASC.
- El inquilino ha mostrado mala fe o pasividad.
¿Qué puedes hacer si no responde?
Si pasan 10 días naturales desde el envío del burofax y no obtienes respuesta, el siguiente paso es acudir a los tribunales. Aquí tienes dos caminos posibles:
🔷 Opción A: Presentar demanda de desahucio por impago de rentas
Es la vía más rápida y eficaz para recuperar tu vivienda. En JR Abogados tramitamos estos procedimientos de forma urgente, segura y con tasas de éxito altísimas.
✅ ¿Qué se consigue?
- Recuperar la posesión del inmueble mediante orden judicial.
- Reclamar el pago de todas las rentas adeudadas.
- Obligar al inquilino a asumir las costas del juicio.
✅ ¿Qué necesitas?
- Contrato de arrendamiento.
- Relación de rentas impagadas.
- Copia del burofax enviado.
- Nota simple registral (si no tienes contrato).
- Certificado de empadronamiento (si no hay contrato por escrito).
🔷 Opción B: Añadir reclamación de cantidad en la misma demanda
¿Quieres recuperar las mensualidades impagadas, no solo echarle?
Puedes hacerlo en la misma demanda. Esto permite:
- Evitar un juicio separado.
- Reforzar tu posición como propietario perjudicado.
- Recuperar parte del dinero, incluso si no tiene recursos (embargos).
¿Cuánto tiempo tarda un desahucio?
Aunque depende del juzgado, en JR Abogados aceleramos los trámites para que tengas resultados en 4 a 6 meses de media, especialmente en capitales como Madrid, Valencia, Barcelona o Sevilla.
Cuanto antes actúes, antes terminará el calvario.
¿Y si el inquilino intenta pagar después?
Aquí es clave saber si puede enervar o no:
- Si es la primera vez que reclamas, sí puede pagar y quedarse (aunque deberás cobrarle todos los meses vencidos).
- Si ya le reclamaste por burofax anteriormente, ya no podrá hacerlo.
- Si pasa el plazo del burofax y no paga, pierde ese derecho.
Por eso es vital que el burofax esté redactado correctamente. De lo contrario, perderás la oportunidad de cortar esta situación de raíz.
¿Y si el inquilino alega que no recibió el burofax?
La ley es clara: si fue enviado a la dirección contractual, aunque no lo recoja, se considera notificado.
Además, con el acuse de recibo y la certificación de contenido, JR Abogados puede acreditar perfectamente en juicio que hiciste todo bien.
Alternativas previas al juicio (si todavía quieres evitarlo)
Hay casos en los que el cliente aún tiene cierta relación con el inquilino y prefiere una solución más amistosa. Para eso:
1. Nueva propuesta escrita con condiciones firmadas
Redactamos un documento privado de salida voluntaria, con fecha, forma de entrega de llaves y posible renuncia a parte de la deuda si se marcha rápido.
2. Acta notarial de conciliación
Solicitamos ante notario que el inquilino se presente para buscar un acuerdo. Su ausencia o negativa a comparecer juega a tu favor en juicio.
¿Qué NO debes hacer si el inquilino ignora el burofax?
🔴 No cambies la cerradura.
Podrías incurrir en delito de coacciones (hasta 3 años de cárcel).
🔴 No cortes suministros.
Aunque no pague, eso se considera acoso inmobiliario.
🔴 No le amenaces ni contactes fuera de lo legal.
Todo lo que digas podría usarse en tu contra. Lo mejor es que JR Abogados lo gestione.
¿Por qué JR Abogados?
✔️ 25 años de experiencia en desahucios.
✔️ Expertos en casos donde el inquilino ignora el burofax.
✔️ Envío de burofax legal desde nuestro despacho.
✔️ Gestión del procedimiento de desahucio de principio a fin.
✔️ Recuperación de rentas impagadas y defensa judicial completa.
✔️ Sin necesidad de que vayas al juzgado: lo hacemos por ti.
¿Te ha ignorado el inquilino? Reacciona ya.
Cada mes que pasa sin actuar, es un mes más de pérdidas.
📬 Si tu burofax no ha funcionado, no te quedes paralizado. El siguiente paso es la demanda de desahucio. No estás solo:
JR Abogados te acompaña, te protege y te devuelve lo que es tuyo.
🔹 Recupera tu vivienda.
🔹 Reclama tu dinero.
🔹 Vuelve a vivir tranquilo.
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