Errores comunes al enviar un burofax por impago de alquiler (y cómo evitarlos)
En situaciones de impago de alquiler, el burofax se convierte en una herramienta legal clave para reclamar formalmente las rentas adeudadas. Sin embargo, no todos los burofaxes tienen el mismo efecto. Un error en su redacción, contenido o envío puede hacer que pierdas un juicio, que no se interrumpa la prescripción o que no puedas recuperar la posesión de tu vivienda.
En JR Abogados, con más de 25 años defendiendo los derechos de arrendadores, te contamos los fallos más comunes y cómo evitarlos para que tu burofax tenga la fuerza legal que necesitas.
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1. No especificar claramente la deuda reclamada
Uno de los errores más frecuentes es redactar el burofax con frases genéricas como:
“Le ruego se ponga al día en el pago de la renta.”
Esto puede ser interpretado como una mera petición informal, sin fuerza jurídica. Lo correcto es:
✅ Indicar mes a mes las cantidades adeudadas.
✅ Precisar la cantidad total reclamada hasta la fecha.
✅ Mencionar que se trata de una deuda exigible derivada del contrato de arrendamiento.
Ejemplo correcto:
“Mediante el presente, se le requiere el pago de las rentas impagadas correspondientes a los meses de enero, febrero y marzo de 2025, a razón de 750 € mensuales, lo que hace un total de 2.250 €, más los suministros no abonados.”
2. No otorgar un plazo legal suficiente para pagar o abandonar la vivienda
Muchos propietarios se precipitan y envían un burofax “amenazante” sin dar al inquilino un plazo realista para pagar.
Esto puede interpretarse como una falta de buena fe y dificultar una demanda judicial posterior.
✅ Lo correcto: Dar un plazo de 10 días naturales para pagar o desalojar la vivienda.
✅ Si lo que quieres es resolver el contrato, indícalo expresamente: no basta con insinuarlo.
3. Olvidar incluir el aviso de consecuencias legales
Un burofax que no advierte sobre las consecuencias legales puede carecer de efecto disuasorio.
✅ Incluye fórmulas claras como:
“En caso de no atender el presente requerimiento en el plazo concedido, se interpondrá demanda judicial de desahucio por falta de pago y reclamación de cantidad, con expresa imposición de costas.”
Este lenguaje muestra firmeza y prepara el terreno legal.
4. No enviar el burofax con acuse de recibo y certificación de contenido
El gran error técnico que cometen muchos arrendadores es enviar un burofax sin certificación de contenido.
📬 ¿Qué ocurre si el inquilino lo niega?
Si no puedes acreditar qué le enviaste, ese burofax no vale nada en juicio.
✅ Usa siempre burofax con acuse de recibo y certificación de contenido.
✅ Guarda el justificante de envío y el contenido exacto (en PDF).
✅ Si lo redacta un abogado, mejor: le da seriedad y precisión jurídica.
5. Redactarlo con tono agresivo o emocional
Frases como:
“Ya está bien de abusar de mi buena fe, me está arruinando” o “le sacaré de allí como sea”
aunque comprensibles, perjudican gravemente tu posición legal.
Los jueces interpretan estos burofaxes como muestras de mala fe, acoso o coacción. En vez de ayudarte, pueden volverse en tu contra.
✅ Utiliza un tono neutral, firme y jurídico, redactado por un abogado.
✅ No entres en provocaciones ni menciones discusiones previas.
6. No acreditar que el destinatario recibió el burofax
Si el inquilino no recoge el burofax, puede parecer que nunca lo recibió. Pero si está correctamente enviado a su dirección contractual y no lo recoge, se entiende legalmente notificado (doctrina del “rechazo tácito”).
✅ Asegúrate de enviarlo a la dirección del contrato, aunque ya no viva allí.
✅ No cambies la dirección sin acuerdo firmado.
✅ No uses WhatsApp ni e-mails como único medio: no valen igual en juicio.
7. No indicar expresamente si se mantiene o se resuelve el contrato
Muchos propietarios reclaman la deuda… pero no aclaran si quieren resolver el contrato o mantenerlo en vigor.
Esto es clave porque el inquilino puede pagar (enervar la acción) y seguir en la vivienda.
✅ Si quieres que se marche:
“El presente burofax constituye requerimiento de pago y resolución del contrato de arrendamiento por impago, de conformidad con el artículo 27.2 de la LAU.”
✅ Si quieres mantenerlo en vigor:
“Se le requiere al pago en el plazo de 10 días, con advertencia de que en caso de impago se ejercitarán las acciones judiciales pertinentes, sin perjuicio de la vigencia del contrato.”
8. No incluir advertencia sobre la enervación del desahucio
La Ley permite que el inquilino pague y “se salve” una vez (enervación). Pero si no lo adviertes, no puedes oponerte luego.
✅ Añade una advertencia clara:
“Se le advierte que, de conformidad con el artículo 22.4 de la LEC, en caso de proceder a la enervación mediante el pago de la deuda, deberá hacerlo dentro del plazo concedido en este requerimiento.”
Esto limita su capacidad de defenderse alegando desconocimiento.
9. No incluir la cuantía actualizada (suministros, intereses, IBI, etc.)
El impago no siempre es solo renta. A veces incluye:
- Suministros (luz, agua, gas).
- IBI si está pactado en el contrato.
- Intereses legales.
- Penalizaciones por retraso.
✅ Reclama todo lo permitido por contrato.
✅ Desglosa con detalle para evitar nulidades.
✅ Adjunta copias de facturas si procede.
10. No buscar asesoramiento profesional
En JR Abogados recibimos cada mes clientes que enviaron burofaxes por su cuenta… y ahora no pueden recuperar su vivienda o les han enervado el juicio.
Un burofax mal redactado puede:
- Hacerte perder meses de renta.
- Dificultar el desahucio.
- Jugar en tu contra ante el juez.
✅ Por eso, recomendamos que un abogado especialista lo redacte y lo envíe en tu nombre.
¿Qué debe contener un burofax perfecto por impago?
✅ Datos del remitente y destinatario.
✅ Referencia al contrato.
✅ Detalle de deuda (meses, cantidades, conceptos).
✅ Plazo de pago.
✅ Consecuencias legales (desahucio, costas).
✅ Advertencia de enervación.
✅ Resolución o mantenimiento del contrato.
✅ Tono jurídico, no emocional.
✅ Certificación de contenido y acuse de recibo.
¿Y si el inquilino responde con excusas o falsas acusaciones?
Muchos intentan evitar el pago alegando:
- Que la vivienda tiene defectos.
- Que el casero no hizo reparaciones.
- Que no es válida la subida de renta.
La respuesta está clara: nada de eso justifica dejar de pagar.
👉 Pero si no contestas o no tomas medidas legales, te puede complicar el proceso judicial.
¿Quieres evitar errores y recuperar tu vivienda?
En JR Abogados, preparamos burofaxes por impago con eficacia legal y estrategia probada.
Tu caso no es uno más. Es tu casa. Tu derecho. Tu tranquilidad.
✅ Redacción personalizada.
✅ Envío certificado desde el despacho.
✅ Defensa completa en caso de juicio posterior.
✅ Enfoque legal, humano y sin conflictos innecesarios.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo enviar el burofax por e-mail o WhatsApp?
No. Aunque puedes usar esos medios para informar, solo el burofax certificado con acuse de recibo y contenido tiene plena validez legal.
¿Cuánto cuesta enviar un burofax profesional con abogado?
Consulta gratuita en consultalegal.abogado
El coste es mínimo comparado con los beneficios legales que aporta y lo que te juegas.
¿Y si el inquilino no recoge el burofax?
No pasa nada. Si lo rechaza, la ley lo considera notificado. Por eso es importante enviarlo a la dirección del contrato y con acuse de recibo.
¿Cuánto tiempo tengo que esperar después del burofax?
El plazo mínimo recomendado son 10 días naturales. Si no hay respuesta ni pago, se puede presentar la demanda judicial.
No cometas errores. No improvises. No pierdas más tiempo.
JR Abogados te ayuda a reclamar tus derechos con un burofax impecable, profesional y efectivo.