Es una situación más común de lo que parece: el inquilino paga puntualmente la renta, pero tiene un comportamiento problemático. Ruidos constantes, conflictos con vecinos, daños en la vivienda, uso indebido del inmueble… Como propietario, te preguntas: ¿puedo resolver el contrato solo por eso? ¿O estoy atado mientras pague?

En este artículo abordamos cuándo y cómo puedes resolver legalmente un contrato de alquiler por mal comportamiento del inquilino, incluso aunque no haya impagos.

🚫 1. ¿Qué se considera “mal comportamiento” en un contrato de alquiler?

Aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula principalmente el impago como causa de resolución, también contempla otras situaciones:

🔸 Daños intencionados o por negligencia en la vivienda. 🔸 Realización de actividades molestas, insalubres, peligrosas o ilícitas. 🔸 Subarriendo o cesión sin autorización. 🔸 Uso distinto al pactado (por ejemplo, actividad comercial en vivienda).

📌 Estas conductas, si se acreditan, pueden ser motivo de resolución del contrato, aunque se pague puntualmente.

🧾 2. ¿Qué dice la Ley sobre este tipo de incumplimientos?

El artículo 27.2 de la LAU establece que el arrendador podrá resolver el contrato, entre otras causas, cuando:

“c) El arrendatario cause daños dolosos en la finca o realice actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.”

🔹 Esto te permite iniciar un proceso judicial de resolución del contrato por causas distintas al impago.

📩 3. ¿Qué pasos debo seguir si quiero resolver el contrato?

✅ Documenta el comportamiento: fotos, vídeos, partes policiales, informes de la comunidad de propietarios, testigos…

✅ Requiere por escrito al inquilino (burofax) que cese la conducta bajo advertencia de resolución del contrato.

✅ Si el comportamiento persiste, puedes interponer una demanda de resolución contractual por incumplimiento.

⚖️ En el juicio deberás demostrar la gravedad y reiteración del comportamiento.

👁️ 4. Casos más comunes de resolución por conducta inadecuada

Fiestas continuas y quejas de vecinos.
Daños en paredes, mobiliario, puertas…
Ruidos excesivos a deshoras.
Mascotas no autorizadas causando molestias.
Inquilino que se niega a permitir el acceso a la vivienda para reparaciones.

🧠 Consejo: no basta con una sola queja aislada. La reiteración es clave para que prospere una demanda.

🛑 5. Lo que NO debes hacer nunca

❌ Cambiar la cerradura sin orden judicial. ❌ Cortar suministros como presión. ❌ Amenazar o acosar al inquilino.

📌 Aunque el inquilino tenga mal comportamiento, debes acudir a la vía judicial. Actuar por tu cuenta puede volverse en tu contra.

💡 6. ¿Y si el contrato tiene cláusulas específicas?

Si el contrato incluye cláusulas sobre:

✔️ Prohibición de mascotas. ✔️ Uso exclusivo como vivienda. ✔️ Prohibición de subarriendo. ✔️ Cuidado y mantenimiento del inmueble…

Entonces podrás basarte en esas cláusulas para resolver el contrato de forma más rápida y segura, siempre que se hayan incumplido y se pueda acreditar.

🔍 En JR Abogados te ayudamos a redactar contratos blindados y a hacerlos valer legalmente.

📢 Conclusión

Aunque el inquilino pague puntualmente, su conducta puede justificar la resolución del contrato si incumple otras obligaciones. No estás obligado a mantener un arrendamiento que genera conflictos, molestias o daños.

Eso sí, actúa siempre con asesoramiento legal y documentación adecuada. En JR Abogados o en Consulta Legal te ayudamos a recuperar tu vivienda sin riesgos y de forma legal.

🔐 En el alquiler, la convivencia y el respeto importan tanto como el pago puntual.