¿Tu inquilino no solo ha dejado de pagar, sino que además ha destrozado parte de la vivienda? No estás ante un simple impago, sino frente a dos incumplimientos graves que requieren una estrategia legal combinada y urgente.
🔎 ¿Qué hacer si tu inquilino no paga y ha dañado tu casa?
Este tipo de casos, por desgracia, son más comunes de lo que imaginas. Propietarios que confían en un inquilino, y acaban con meses de alquiler impagado y una vivienda con humedades, roturas, muebles destrozados o incluso instalaciones manipuladas.
👉 El resultado: pérdidas económicas dobles y un proceso legal más complejo si no se actúa con estrategia.
⚠️ ¿Qué tipo de daños pueden considerarse legalmente “reclamables”?
La ley permite reclamar todos aquellos desperfectos que:
- No sean fruto del uso normal de la vivienda (desgaste por el tiempo).
- Se hayan producido por negligencia, vandalismo o manipulación indebida del inquilino.
- No se comuniquen ni reparen debidamente durante la vigencia del contrato.
📌 Ejemplos frecuentes:
- Puertas rotas, cristales partidos, cerraduras forzadas
- Electrodomésticos averiados por mal uso
- Pintadas, agujeros en paredes, humedades por mala ventilación
- Muebles dañados o tirados
- Instalaciones eléctricas o de fontanería modificadas sin permiso
⚖️ ¿Qué derechos tienes como arrendador?
Como propietario puedes reclamar simultáneamente:
- Las rentas impagadas
- Los daños materiales causados en la vivienda
La vía correcta es una demanda judicial de desahucio por impago y, en paralelo o posteriormente, una demanda de reclamación de cantidad por los daños.
🧭 ¿Qué pasos debes seguir si te enfrentas a este doble problema?
✅ 1. Documenta el impago
- Guarda los recibos o movimientos que acrediten que el inquilino no ha pagado.
- Si pagaba en mano, busca testigos o mensajes que lo acrediten.
✅ 2. Haz un reportaje fotográfico y vídeo de los daños
- Preferiblemente en presencia de testigos o tras el lanzamiento judicial.
- Incluso puedes pedir un acta notarial de constatación, que sirve como prueba sólida.
✅ 3. Pide un informe técnico o presupuesto de reparación
- Un parte de daños o factura proforma ayuda a cuantificar los perjuicios con precisión.
✅ 4. Envia un burofax legal
- Reclamando tanto el impago como los desperfectos.
- JR Abogados puede ayudarte a que ese burofax tenga efecto legal y deje constancia fehaciente.
✅ 5. Prepara una demanda sólida
- Puede presentarse una única demanda de desahucio por impago o una acumulada con daños (si se cumplen los requisitos).
- O bien presentar la demanda de daños tras recuperar la vivienda.
🧩 ¿Qué opciones legales tienes?
| Situación del inquilino | Acciones recomendadas |
|---|---|
| Sigue dentro | Desahucio por impago + acopio de pruebas para futuros daños |
| Ya se ha marchado | Reclamación judicial por daños y rentas impagadas |
| Se opone y amenaza | Burofax + oferta vinculante + demanda con medidas cautelares si procede |
❗ Evita estos errores comunes
- ❌ No hacer inventario inicial (puedes usar fotos, vídeo y firma)
- ❌ Permitir que pasen meses sin actuar
- ❌ No revisar el contrato: a veces hay cláusulas que permiten resolver más rápido
- ❌ Tratar de arreglarlo por tu cuenta sin asesoramiento legal
🛡️ JR Abogados puede ayudarte con una doble estrategia legal
En JR Abogados diseñamos una estrategia combinada para casos donde el inquilino no paga y causa daños:
- Redacción y envío de burofax legal
- Preparación de demanda de desahucio
- Valoración y prueba de los daños materiales
- Reclamación judicial de las cantidades
📞 Podemos asesorarte desde hoy mismo:
👉 www.jrabogados.es | www.consultalegal.abogado
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo quedarme con la fianza si hay daños?
Sí, pero si los daños superan la fianza, puedes reclamar judicialmente la diferencia.
¿Puedo denunciar penalmente por los daños?
Solo si son dolosos y graves (vandalismo intencionado), pero es más efectivo reclamar por lo civil.
¿Tengo que esperar a que se vaya para ver los daños?
No necesariamente. Si hay sospechas, puedes pedir acceso o documentarlo tras el lanzamiento con ayuda legal.
🎯 Conclusión
Un inquilino moroso y destructivo no solo compromete tu economía, también tu tranquilidad. Pero no estás indefenso: con pruebas sólidas, asesoramiento legal adecuado y pasos rápidos, puedes recuperar tu vivienda, tu dinero y tu paz mental.
👉 Contacta con JR Abogados antes de que el problema se agrave. Estamos listos para ayudarte.