Alquilar una vivienda supone un compromiso: tú pagas el alquiler puntualmente y, a cambio, el casero debe proporcionarte una casa habitable. Pero ¿qué ocurre cuando la nevera deja de enfriar, la lavadora no arranca o la cocina ni siquiera enciende? Si vives en una vivienda con electrodomésticos esenciales averiados, y el arrendador no se hace cargo, puedes llegar incluso a dejar de pagar el alquiler o rescindir el contrato, pero no sin antes cumplir unos pasos legales clave.
Desde JR Abogados, con 25 años de experiencia defendiendo inquilinos en toda España, te explicamos cuándo y cómo puedes actuar legalmente si los electrodomésticos incluidos en el alquiler no funcionan y el casero se desentiende.
🛠️ ¿Es obligación del casero arreglar estos electrodomésticos?
Sí, si están incluidos en el contrato o inventario, o si estaban en la vivienda al momento de la entrega.
🔹 La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en su artículo 21.1:
“El arrendador está obligado a realizar […] todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido.”
Electrodomésticos como nevera, lavadora y cocina no son lujos: son elementos esenciales para la vida diaria. Si estaban en el piso al inicio del alquiler, el casero debe mantenerlos funcionales durante todo el contrato, salvo que tú los hayas dañado por mal uso.
🚫 Averías ignoradas: ¿puedes dejar de pagar?
Depende.
La ley no permite que dejes de pagar el alquiler porque sí, aunque el casero incumpla. Pero sí se abren opciones legales si el incumplimiento es grave, constante o afecta a la habitabilidad de la vivienda.
❌ ¿Qué no debes hacer?
- Dejar de pagar sin avisar ni justificar.
- Reparar por tu cuenta sin notificar previamente.
- Descontar el importe de la reparación sin respaldo legal.
✅ ¿Cuándo puedes suspender el pago?
Solo si:
- El arrendador ha sido requerido legalmente (por burofax o escrito fehaciente).
- Han pasado días sin solución.
- La avería afecta gravemente al uso de la vivienda.
- Hay pruebas del perjuicio sufrido.
La suspensión total o parcial del alquiler puede plantearse como medida de presión o en juicio, pero siempre aconsejado por abogado, porque si no lo haces correctamente, puedes acabar con una demanda por impago.
📌 En JR Abogados valoramos cada caso para determinar si puedes suspender o reducir legalmente la renta.
🔚 ¿Y cuándo puedes rescindir el contrato por estas averías?
💡 Puedes rescindir si:
✅ El arrendador no repara elementos esenciales (nevera, cocina, lavadora) tras haber sido requerido formalmente.
✅ Las averías provocan que la vivienda no sea habitable en condiciones mínimas.
✅ Se acumulan varias averías que no se solucionan en un plazo razonable.
✅ El incumplimiento supone un perjuicio grave: gastos extra, alimentos estropeados, lavandería, comida fuera, etc.
📜 Lo ampara el artículo 1124 del Código Civil:
“La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.”
Esto quiere decir que, si tú cumples (pagas el alquiler) y el casero no (no mantiene la vivienda en condiciones), puedes romper el contrato.
📑 Pasos legales antes de dejar de pagar o marcharte
1. Envío de burofax al casero
- Con requerimiento de reparación o sustitución.
- Detalla el aparato afectado y el perjuicio que te causa.
- Dale un plazo (3-5 días si es esencial).
👉 Puedes hacerlo directamente desde https://burofaxabogado.es/
2. Documentación
- Fotos/videos del electrodoméstico averiado.
- Conversaciones por WhatsApp o correo con el casero.
- Tickets de alimentos perdidos o gastos adicionales.
- Presupuesto o informe técnico, si procede.
3. Asesoramiento legal
Antes de suspender el pago o abandonar el piso, consulta con JR Abogados para evitar errores que te perjudiquen.
📣 Casos reales que justifican rescisión del contrato
🔹 Frigorífico sin funcionar durante 15 días en julio. Pérdida de comida, gasto en comida precocinada y el casero no contestó al burofax. El juzgado autorizó la rescisión del contrato sin penalización.
🔹 Cocina eléctrica sin suministro y lavadora averiada. El inquilino vivía con niños pequeños. Al no resolverse en más de 10 días y tras requerimiento por escrito, rescindimos el contrato con indemnización.
🔹 Nevera, horno y lavadora averiados simultáneamente, sin respuesta del propietario. El juez entendió que se trataba de falta de habitabilidad, incluso sin daños estructurales.
⚖️ ¿Puedo recuperar el dinero si reparo yo?
Sí, pero cuidado.
Solo si se cumplen estas condiciones:
- Has requerido previamente al casero.
- Ha ignorado o rechazado la reparación.
- La reparación era urgente (conservación de alimentos, higiene…).
- Guardas la factura a tu nombre.
- Avisas por escrito que, ante su inacción, procederás tú.
🔺 Si no haces estos pasos, el casero puede negarse a devolvértelo.
📞 En JR Abogados te ayudamos a blindar la reclamación legal para que recuperes tu dinero sin riesgo.
😤 ¿Qué hacer si el casero se pone hostil?
Muchos inquilinos sufren represalias o amenazas tras exigir sus derechos. Algunos caseros:
- Amenazan con echarte.
- Te dicen que no van a renovar el contrato.
- Suben la renta como castigo.
- Te acusan de haber roto tú el electrodoméstico.
⚠️ Esto puede constituir acoso inmobiliario o coacción, y puede denunciarse.
Desde JR Abogados actuamos con firmeza ante estas conductas, reclamando incluso indemnización por daños morales si se prueba presión o acoso.
🧠 Preguntas frecuentes
¿Puedo dejar de pagar directamente?
No. Debes seguir un procedimiento legal con notificación previa. Si no, el casero puede demandarte por impago.
¿Puede el casero negarse si el electrodoméstico era viejo?
No. La antigüedad no le exime de responsabilidad. Si se entrega funcionando, debe mantenerse.
¿Y si el electrodoméstico no está en el contrato?
Si puedes demostrar que se incluyó en el anuncio, fotos o visita, se entiende que forma parte del arrendamiento.
¿El casero puede echarme por exigir esto?
No. Y si lo hace sin causa, puede incurrir en desahucio ilegal o se le puede denunciar por represalias.
👨⚖️ ¿Qué puede hacer JR Abogados por ti?
✔️ Redactar burofaxes con fuerza legal
✔️ Valorar si puedes dejar de pagar legalmente
✔️ Reclamar el reembolso si has reparado tú
✔️ Exigir la rescisión sin penalización
✔️ Denunciar al casero si hay coacciones
✔️ Representarte en juicio si el casero se niega a cumplir
📍 Especialistas en arrendamientos
📍 25 años de experiencia
📍 Atención rápida, eficaz y adaptada a tu caso
📞 Actúa antes de que sea tarde
Cada día sin lavadora, nevera o cocina es un perjuicio para ti, pero también una prueba más de que el casero incumple. No dejes pasar el tiempo sin respuesta legal.
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