¿Puedo desahuciar a un inquilino por impago de suministros?
Cuando el inquilino deja de pagar la luz, el agua, el gas o incluso la comunidad, muchos propietarios se preguntan si es posible iniciar un desahucio por esta causa. La respuesta corta es: sí, puedes desahuciar, pero solo si actúas correctamente desde el punto de vista legal. En JR Abogados, con más de 25 años defendiendo a arrendadores, hemos visto cómo muchos casos fracasan por pequeños errores en la redacción del contrato o en la forma de reclamar la deuda.
El impago de suministros es más frecuente de lo que parece. Y muchas veces, es el primer síntoma de que el inquilino pronto dejará de pagar también la renta. Por eso, es vital entender cómo actuar, qué pasos dar y, sobre todo, cómo convertir esa deuda en una causa real de desahucio.
¿Qué son los suministros y quién debe pagarlos?
Los suministros son todos aquellos servicios contratados para el uso habitual de la vivienda o local:
- Electricidad
- Agua
- Gas
- Internet o teléfono
- Comunidad de propietarios (en algunos casos)
- Basuras o tasas municipales
📌 La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite que el inquilino pague los suministros si así se ha pactado en el contrato. Por eso, la clave está en el contrato.
Cláusula esencial: ¿quién asume el pago?
El contrato debe incluir de forma clara:
“Los gastos de suministros (agua, luz, gas, etc.) serán por cuenta exclusiva del arrendatario, quien deberá contratar dichos servicios a su nombre y abonar puntualmente los recibos correspondientes.”
📌 Si esta cláusula no existe o es ambigua, puede ser complicado reclamar judicialmente el desahucio por impago de suministros.
En JR Abogados revisamos contratos antes de firmarlos o, si ya está firmado, estudiamos si la redacción actual permite o no iniciar acciones.
¿Por qué es importante exigir el pago de suministros?
Porque el impago de suministros puede generar cortes del servicio, afectando incluso a otros vecinos, o generar deudas a tu nombre como propietario si los contratos siguen vinculados al inmueble.
Y lo más importante: el impago de suministros puede ser considerado un incumplimiento contractual grave, que permite resolver el contrato y solicitar el desahucio.
¿Qué dice la ley sobre esto?
Aunque la LAU no menciona expresamente el “impago de suministros” como causa directa de resolución, el artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dice:
«El arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas: (…) b) La falta de pago de la renta o de cualesquiera cantidades cuyo pago haya asumido o le correspondan al arrendatario.»
Esto incluye:
- Suministros si el contrato lo establece.
- Comunidad si así se pactó.
- IBI si el contrato lo traslada al inquilino (menos habitual).
Requisitos para desahuciar por impago de suministros
Para que sea viable legalmente, se deben cumplir estas condiciones:
- El contrato debe establecer con claridad que el inquilino es responsable del pago.
- Debe existir una deuda acreditada: recibos impagados, reclamación previa, incluso cortes del servicio.
- El arrendador debe haber realizado un requerimiento formal (por ejemplo, burofax).
- El impago debe ser grave o reiterado. Un solo recibo puede no ser suficiente, salvo que cause perjuicio (corte de luz, por ejemplo).
- Debe haber voluntad de resolver el contrato, no solo reclamar el dinero.
📌 Si estos elementos se cumplen, el procedimiento judicial de desahucio por incumplimiento contractual es viable.
¿Qué tipo de juicio se plantea?
No será un “desahucio exprés por impago de renta”, sino un:
- Juicio ordinario de desahucio por incumplimiento contractual, o
- Desahucio mixto por impago de renta y suministros, si se deben ambas cosas.
En JR Abogados sabemos cuándo conviene acumular ambas causas o cuándo es más efectivo centrarse en una.
¿Qué pruebas necesitas?
✅ Recibos impagados de luz, agua, gas…
✅ Contrato donde se asigna el pago al inquilino.
✅ Requerimiento previo de pago (preferiblemente burofax).
✅ Informe de empresa suministradora, si se ha cortado el servicio.
✅ Capturas de consumo (por ejemplo, de Iberdrola, Naturgy, Canal de Isabel II).
✅ Comunicación con el inquilino reconociendo la deuda (WhatsApp, email).
¿Qué pasa si el contrato está a nombre del propietario?
Este es un caso muy frecuente. El inquilino vive en la casa, pero el contrato de luz sigue a nombre del propietario, y este recibe las facturas.
❌ En ese caso, puede ser más difícil acreditar el incumplimiento, a menos que el contrato establezca que el inquilino debe abonar los recibos. Aun así, puede reclamarse como deuda y plantearse la resolución por impago de cantidades debidas.
✅ Lo ideal es que el contrato establezca que el inquilino debe cambiar los contratos de titularidad y, si no lo hace, que se considere causa de resolución.
¿Qué pasa si el impago es de la comunidad de propietarios?
Depende.
- Si el arrendador paga la comunidad, no se puede desahuciar al inquilino por esa deuda.
- Si el contrato dice que la comunidad va a cargo del inquilino, y este no paga (y se demuestra), sí puede ser motivo de resolución contractual.
¿Y si el inquilino causa el corte de suministro?
Esto es muy importante. Si por su impago:
- Se corta la luz o el agua.
- Genera deudas al propietario.
- Daña el estado de la vivienda…
…puede hablarse incluso de uso negligente del inmueble, que es otra causa legal de desahucio.
¿Qué alternativas tengo si no puedo desahuciar?
Si no quieres desahuciar, o si la deuda no es suficiente para justificar el procedimiento, puedes:
- Reclamar judicialmente las facturas impagadas por vía monitoria.
- Negociar una extinción anticipada del contrato con entrega de llaves.
- Acordar una revisión de las condiciones del contrato (por ejemplo, subir la renta para compensar impagos).
Pero si el inquilino acumula ya impagos y ni responde ni colabora, lo mejor es actuar con contundencia y reclamar el desahucio.
En resumen: ¿puedes desahuciar por impago de suministros?
| Situación | ¿Puedes desahuciar? | Acción recomendada |
|---|---|---|
| El contrato dice que el inquilino paga suministros y no lo hace | ✅ Sí | Requerimiento + demanda |
| El contrato no menciona los suministros | ⚠️ Depende | Revisión de contrato y prueba de uso |
| El impago es puntual (1 factura) | ⚠️ Depende | Requerimiento inmediato y vigilancia |
| Hay varios impagos + corte de suministro | ✅ Sí | Causa clara de desahucio |
| El contrato de luz está a nombre del propietario y el inquilino no paga | ⚠️ Sí, si el contrato obliga a reembolsar | Reclamación y demanda si hay reiteración |
¿Qué debes hacer ahora si tu inquilino no paga suministros?
- Busca el contrato y revisa si tiene la cláusula correspondiente.
- Recopila las facturas impagadas.
- Envía un burofax con requerimiento de pago.
- Contacta con JR Abogados para analizar si puedes iniciar ya el desahucio.
👉 Puedes hacerlo desde aquí:
https://jrabogados.es/
https://consultalegal.abogado/
https://burofaxabogado.es/
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Lo hacemos con efecto legal inmediato:
- Certificación de texto y acuse
- Envío urgente al domicilio
- Redacción jurídica estratégica
- Intento de solución extrajudicial (Ley MASC)
Además, si el inquilino no paga tras el burofax, te representamos en el juicio de desahucio sin que tengas que preocuparte por nada.
No esperes a que la deuda crezca. Cada día que pasa, el problema se agrava.
Confía en JR Abogados: más de 25 años resolviendo conflictos entre arrendadores e inquilinos.
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