Resumen de lo que tienes que hacer para desahuciar al arrendatario por ruidos molestos
Los desahucios no solo se ejecutan por impago, sino también por ruidos que molestan al vecindario por parte de los inquilinos o precaristas.
¿Son muy ruidosos?
Deben hacer un ruido excesivo, más de lo habitual y tolerable. Tienes que medir el ruido, y lo puedes hacer llamando a la policía o bien con un perito que haga un informe acústico.
Hay, por tanto, que medir los decibelios del ruido.
Ruido constante
No basta con ruido elevado, debe ser un ruido constante y reiterado, no vale un ruido aislado (un par de veces) sino que tiene que ser ocasionado muchas veces, lo que hace de la cuestión algo sumamente subjetivo, ¿cuanto es constante? 3 veces, 10 veces, 50 veces….
El dueño contra el arrendatario
El arrendador puede iniciar el proceso de desahucio a través de una demanda firmada por abogado y procurador. Es un proceso ordinario, más complejo y largo que un juicio verbal (seguido frente a impagos de renta).
El dueño debe probar el ruido y el juez, si hay pruebas suficientes, desalojará al inquilino.
Se tiene que aplicar el artículo 27.2 LAU
¿Qué puede hacer la comunidad de propietarios?
Puede actuar tanto contra el inquilino ruidoso como contra el dueño del piso.
Contra el arrendatario
Puede demandar por desahucio tanto al inquilino como al dueño. El juez puede impedir al arrendatario vivir en el piso hasta un plazo de 3 años, y, además puede rescindir el contrato de alquiler y desalojarle si no se va del inmueble.
Por último, también es posible que quienes se vean perjudicados reclamen al inquilino una indemnización. También pueden pedir una indemnización.
También contra el propietario
Los juzgados admiten que la comunidad de propietarios tiene que demandar, no solo al inquilino, sino también al dueño(en el mismo proceso de desahucio).
Da igual que no reclamen nada al dueño, de hecho, algunso juzgados no admiten demandas si no se incluye al dueño y al arrendatario. Esto es así por el litisconsorcio pasivo necesario, ya que la sentencia del juez va a afectar también al dueño, debe ir a defender sus intereses a juicio.
La comunidad de propietarios usará el artículo 7.2 de la LAU.
Previamente, debe enviar un burofax al inquilno para que cese en sus actividades molestas.
La acción legal que tiene la comunidad de propietarios para demandar al inquilino es la que encontramos en el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
Para que la comunidad pueda interponer esta demanda frente al inquilino para que cese en los ruidos realizados, debe antes mandar burofax o carta notarial al inquilino para que cese en los ruidos.
En esta ocasión el cauce procesal correspondiente es también el juicio ordinario.
¿Puedo yo demandar como vecino particular?
Si cualquier vecino puede demandar al inquilino para que deje de hacer ruido.
¿Responde el dueño por los ruidos ?
Se le puede incluso, pedir una indemnización, sobre todo si no hace nada para impedir que el inquilino siga molestando a todo el vecindario. El juez puede condenar de forma solidaria al dueño, si se prueba que no ha hecho nada para impedir estos hechos.
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Desentrañando el Desahucio por Ruidos Molestos: Pasos, Consideraciones y Soluciones Legales
Vivir en un entorno pacífico es fundamental para el bienestar, y los casos de desahucio por ruidos molestos pueden surgir cuando la convivencia se ve afectada.
1. Identificación del Problema:
- El primer paso en el proceso de desahucio por ruidos molestos es identificar y documentar claramente el problema. Esto implica recopilar evidencia de las molestias, como grabaciones de audio, testimonios de vecinos afectados y cualquier comunicación previa con el inquilino.
2. Notificación Formal al Inquilino:
- Antes de emprender acciones legales, es recomendable notificar formalmente al inquilino sobre las quejas de ruido. Esta notificación debe incluir detalles específicos sobre las quejas, fechas y horas, y una solicitud para corregir la situación. Esto se hace a través de un burofax, pues la notificación ha de ser fehaciente. Aquí no vale ni whatsapps, ni mails, ni sms, ni llamadas por teléfono.
3. Registro de Incidentes:
- Llevar un registro detallado de los incidentes de ruido es crucial. Esto puede incluir fechas, horas, duración y una descripción del tipo de ruido. Cuanta más evidencia tengas, más sólido será tu caso en el proceso legal.
4. Verificación de Contrato de Arrendamiento:
- Antes de proceder con el desahucio, verifica el contrato de arrendamiento. Algunos contratos contienen cláusulas específicas relacionadas con la conducta del inquilino, incluyendo la prohibición de actividades que causen molestias a otros residentes.
5. Mediación y Solución Alternativa:
- Antes de llegar a la vía legal, considera la posibilidad de la mediación. Un mediador puede facilitar el diálogo entre las partes y ayudar a encontrar soluciones que eviten el desahucio, como establecer horarios específicos para actividades ruidosas.
6. Notificación de Desahucio:
- Si las quejas persisten y no se encuentra una solución, el siguiente paso demandar por desahucio al inquilino. Esta notificación debe incluir los motivos específicos del desahucio, incluyendo las molestias por ruido, y un plazo para corregir el comportamiento.
- Si la situación no mejora después de la notificación de desahucio, el arrendador puede presentar una demanda judicial. El tribunal evaluará la evidencia presentada y decidirá si procede el desahucio.
8. Audiencia Judicial:
- Se llevará a cabo una audiencia judicial donde ambas partes presentarán sus argumentos. Es esencial tener toda la documentación y evidencia necesaria para respaldar el caso del desahucio por ruidos molestos.
9. Orden de Desahucio o lanzamiento:
- Si el tribunal determina que el desahucio es justificado, emitirá una orden de desahucio. Esta orden establecerá un plazo para que el inquilino desaloje la vivienda.
10. Ejecución de la Orden de Desahucio:
- Si el inquilino no cumple con la orden de desahucio, el arrendador puede solicitar la ejecución de la misma a las autoridades. En este punto, las fuerzas del orden pueden intervenir para llevar a cabo el desahucio.
Por tanto, el proceso de desahucio por ruidos molestos es un camino que debe tomarse con seriedad y precaución. La mediación, la notificación formal y el cumplimiento de los procedimientos legales son pasos clave para abordar este problema de manera justa y eficiente, buscando restaurar la tranquilidad en el entorno residencial.
Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo. De la pradera ullamco qué dise usteer está la cosa muy malar.