Tener una vivienda alquilada es un deporte de riesgo en Palencia, al igual que en el resto de España.

Los arrendadores tratan de elegir con acierto al inquilino ideal, pero lamentablemente, esa clase de inquilinos está en peligro de extinción.

Las condiciones laborales no son las mejores, las clases sociales, personas con vulnerabilidad, familias con hijos, inmigrantes, personas con bajos recursos, o incluso una persona con trabajo fijo, cualquiera puede estar expuesto a las inclemencias de la vida.

Pero, esas situaciones, aunque tristes, no son problema del arrendador, que, evidentemente, también tiene sus propios problemas.

La relación arrendaticia entre inquilino y propietario es bien sencilla, uno paga mensualmente el alquiler y el otro, a cambio, le deja vivir en su casa.

Pero siendo este negocio algo simple, puede complicarse enormemente, sobre todo para el arrendador.

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En JR Abogados, llevamos más de 20 años defendiendo solamente a propietarios, por tanto, sabemos de lo que hablamos.

Tenemos detectados inquilinos morosos que son auténticos profesionales del engaño, tenemos caraduras que quieren vivir del cuento y aprovecharse de las leyes actuales que ponen todo de cara para los arrendatarios y todo en contra para los arrendadores.

Sea como fuere, si eres un propietario y quieres recuperar la posesión de tu piso en Palencia porque los inquilinos no te pagan estás en el sitio correcto.

Somos conscientes de que ya lo has intentado todo con tus inquilinos, y este, es el último recurso que te queda, es decir, poner una demanda de desahucio por impago de alquiler en un juzgado de primera instancia de Palencia.

Como sabes, la demanda debe ir firmada por abogado y procurador y en ella se deberá incorporar el contrato de arriendo de la vivienda, y la comunicación fehaciente que hayas enviado al inquilino (burofax) para que pague las rentas que debe.

Debes saber que si no te paga los suministros también lo puedes demandar.

El arrendatario siempre puede paralizar el desahucio si no le enviaste un burofax, a eso se le llama la enervación del desahucio, pero lo suelen hacer muy pocas veces, sobre todo si deben muchas rentas. Solo pueden hacerlo una vez durante la vida del contrato. Es frecuente sin embargo en los alquileres por rentas antiguas, donde pagan muy poco de alquiler y no les compensa para nada salir de la casa.

Una vez interpuesta la demanda por impago de rentas el Letrado de la Administración de Justicia (antiguos secretarios judiciales) dictará un decreto que se enviará a los inquilinos con dos fechas, una primera de fecha donde se celebrará el juicio, siempre y cuando se opona a la demanda, es decir, conteste en el plazo de 10 días con abogado y procurador, y una segunda fecha de lanzamiento, es decir, de desalojo de la vivienda por parte de la comisión del juzgado.

No obstante, durante el proceso pueden pasar muchas cosas, entre ellas, que se vayan corriendo al colegio de abogados de Palencia, para que les pongan un abogado del turno de oficio, es decir, gratuito, y le digan que son vulnerables, en este caso, el letrado solicitará al juez que se requiera a servicios solicales para que emita un informe para valorar la vulnerabilidad de los inquilinos.

Hoy día, casi todo el mundo va por aquí. Es la salida que ha dado el Gobierno para que el alquiler de vivienda social lo ponga la gente que tiene arrendada una vivienda.

Como podrás imaginarte este informe tarda unos mesecitos y durante ese tiempo, la deuda aumenta a tu costa.

Por contrapartida, tenemos que decirte que en JR Abogados, siempre recuperamos la posesión de todas la viviendas, aunque la pregunta de ¿cuándo? no  la podemos contestar porque depende de muchas variables.

En todo caso, si tienes una vivienda alquilada en Palencia y no te pagan la renta lo más inteligente es que te pongas en manos de letrados especialistas en desahucios.

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Lo que opinan nuestros clientes de JR Abogados

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4.9
Basado en 49 reseñas.
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Alex García
Alex García
19:44 24 Mar 21
Gran gestión del problema y excelente trabajo. Sin duda se percibe profesionalidad desde el primer momento. Siempre agradecido.
Sarita Garcia
Sarita Garcia
13:57 09 Mar 21
Excelente profesional, José Ramón en mi procedimiento ha realizado un trabajo impecable, ha conseguido más de lo que en un momento pedíamos.Sabe aconsejar lo que es mejor para el cliente y empatizar con el durante todo el proceso, ha entendiendo... mis circunstancias personales en todo momento teniendo una paciencia considerable conmigo, lo recomiendo el 100%leer más
Javier Alber
Javier Alber
12:24 04 Mar 21
Qué gran ayuda la de "JR Abogados". En momentos de angustia y dificultad, ha sido un placer contar con vosotros. Mil gracias!!!
Doris Gonzalez
Doris Gonzalez
13:59 23 Feb 21
Excelente profesional en la calidad de defensa demuestra interés por el clienteJosé Ramón se merece más de 5 estrellas es muy amable y atento con su laborLo recomiendo excelente persona
Guillermo May Morante
Guillermo May Morante
10:34 19 Feb 21
El trato y la calidad humana son cualidades que se están perdiendo en la sociedad actual.José Ramón ha hecho fácil lo que parecía difícil, ayudándome enormemente en mi circunstancia personal y consiguiendo objetivos por encima de las... expectativas.Sin duda, un profesional a valorar muy positivamente.No le doy 6 estrellas porque no se puede.leer más
Mauricio Odovaine
Mauricio Odovaine
03:13 18 Feb 21
Un servicio muy atento y profesional. Mi caso implicaba la complejidad de ser tramitado a través de un juzgado en pleno pico de infecciones por COVID, unido a la necesidad de documentación adicional requerida por otro país de la UE. El equipo de JR... nos guió y apoyo a través de todo el proceso, el cual se ha resuelto con un nivel de esfuerzo muy bajo por nuestra parte. Lo recomiendo, y volvería a contar con sus servicios si fuera necesario.leer más
Manuel Martos
Manuel Martos
18:59 10 Feb 21
Muy amable y profesional. Lo recomiendo totalmente.
Enrique Sanjose Hernandez
Enrique Sanjose Hernandez
17:12 16 Nov 20
Profesional excepcional. Trato muy humano que sabe tranquilizar (Como fue mi caso) y explicar eficazmente todos los pasos judiciales. Supo obtener un acuerdo muy safistifactorio. Mi gratitud y mi recomendación más sincera. Gracias José Ramón.
Juan Jose Gonzalez
Juan Jose Gonzalez
12:03 07 Nov 20
José Ramón me a llevado un caso de okupas en un piso de mis padres y la verdad que es un gran profesional y mucho más como persona, me ha tenido en todo momento informado y con las cosas muy claras. Recomiendo a este gran Profesional y yo si lo... tuviera que necesitar me pondría otra vez en sus manos.leer más
María del Carmen Zarzosa Diez
María del Carmen Zarzosa Diez
18:09 05 Nov 20
Respuesta rápida tanto telefónicamente como por WhatsApp, conversaciones cómodas imparciales en la escucha por parte del letrado, una clara exposición de respuesta y soluciones por parte del mismo.El trato personal excelente, te hace sentir... tranquil@, la rapidez de los trámites ágiles, precio calidad inmejorable, sin presiones.Resumiendo un profesional en su trabajo y una persona sensible y realista.Sin duda recomendable.leer más
Juan José Gámiz Cadenas
Juan José Gámiz Cadenas
19:21 12 Oct 20
Desde el primer momento que lo contacte para saber de sus servicio me explico claramente cómo iba a ser el proceso y que pasos había que seguir. En todo momento me sentí muy bien asesorado ante cualquier duda que tenía. Además de tener un trato... humano y cercano. Lo recomiendo totalmenteleer más
Pablo Gil
Pablo Gil
13:57 28 Sep 20
Un profesional impecable, agradable, atento, te explica todo con pelos y señales... Me llevó un caso y me pareció increíble. Desde el minuto uno me informó de todo y le estoy muy agradecido por el resultado obtenido. De 10!!!
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Cada día que pasa sin interponer la demanda es un día perdido para el casero.
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